Particular alquila local comercial en Torrefiel (Valencia)

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  • Particular alquila local en Torrefiel

    29/09/2012 Particular alquila local en Torrefiel

    Particular alquila local comercial en la zona de Torrefiel (Valencia) Local comercial situado en la calle de Santo Domingo Savio de Valencia. Características principales: 88,40 m 2 Habilitado como restaurante Licencia café-bar en trámite ...

noticias inmobiliarias ? idealista/news

La fortísima demanda de piso en alquiler en algunas ciudades españolas está presionando al alza los precios, básicamente en los centros de los grandes núcleos urbanos donde también se concentra la mayor parte de la oferta.

Según los últimos datos de idealista, los precios del alquiler en tres de cada cuatro capitales españolas siguen aún por debajo de los máximos de la burbuja, aunque entre las 11 capitales que superan ya dichos niveles están algunas de las ciudades más pobladas del país, como Madrid, Barcelona, Málaga, Palma de Mallorca o Las Palmas de Gran Canaria.

Ante esta situación, algunos políticos de partidos como Unidos Podemos, PSOE, Compromís, ERC, PdeCat y EH Bildu han comenzado a proponer la fijación de un tope al precio que los propietarios particulares pueden pedir por el alquiler de sus viviendas, “como ya se hace en París y Berlín”.

Sin embargo, conviene saber qué medidas son las que han llevado a cabo dos de las principales capitales europeas y cómo ha reaccionado el mercado tras su puesta en marcha. idealista/news ha investigado la situación del alquiler en ambas metrópolis y las conclusiones son definitivas: los topes que limitaban la subida del precio del alquiler no han funcionado.

En la Ciudad de la Luz la normativa ha sido recientemente derogada, mientras que en la capital germana la medida está en manos del Tribunal Constitucional por petición expresa de la Audiencia de Berlín, y está a la espera de que el organismo se pronuncie al respecto. ¿Y cómo se ha llegado a este punto?

París empezó a intervenir el mercado en agosto de 2015 con la ‘ley Alur’, una norma que impedía poner un piso en alquiler a un precio un 30% más barato o un 20% más caro, y que tenía en cuenta en los cálculos variables como el tipo de vivienda, su ubicación, su amplitud o su mobiliario.

Esta medida, la estrella del plan estatal de vivienda del Gobierno de François Hollande, también incluía en la ecuación unos factores mucho más difíciles de cuantificar. Por ejemplo, la luminosidad o las vistas de la vivienda. Fue aquí donde empezaron los problemas y la controversia… a los que se sumó el ‘elemento picaresca’: el precio del alquiler podría superar los límites si la vivienda tenía unas buenas vistas o si se tenían en cuenta algunas cualidades extra como disponer de portero físico, jardines, piscina o tras haber sido objeto de una reforma.

Al final, un tercio de las ofertas superaba los precios fijados por la ley y cerca de un 15% de las viviendas que existía hace dos años y medio se han ‘evaporado’ del mercado. Esto significa que más de 10.000 viviendas se han evaporado de la oferta de alquiler parisina porque sus propietarios decidieron dejar de alquilarlas.

Desde el propio Ejecutivo dudan de la utilidad de la medida que se puso en marcha. De hecho, el propio secretario de Estado en el Ministerio de Cohesión de los Territorios del gobierno Macron, Julien Denormandie, ha reconocido que no saben si funciona. Por si fuera poco, los precios del alquiler en todo el país se han moderado durante 2017, tanto en los mercados donde se implantó la ‘Ley Alur’ como en los que no) y los tribunales han suspendido su aplicación en París y en otras zonas calientes del país como Lille, mientras las condiciones de alquiler se han endurecido para miles de jóvenes.

[París y el arte imposible de fijar los precios del alquiler]

En Berlín, el intento por frenar el precio del alquiler no ha acabado de forma muy diferente. A día de hoy entre el 66% y el 95% de las ofertas de pisos de alquiler están por encima del máximo fijado por ley y la ley conocida como ‘freno a los alquileres’ está a la espera de una resolución por parte del Tribunal Constitucional federal.

En este caso, la limitación que arrancó en junio de 2015 se basaba en limitar las subidas de los nuevos contratos al 10% del alquiler medio de la zona en las zonas denominadas “tensas” y que no hubieran sido reformadas o estuvieran vacías. Los propietarios berlineses, con una ligera reforma o algo de mobiliario, han podido evitar el control y debido a la normativa que limita el precio ha surgido un concepto nuevo, “provision”: los inquilinos, si quieren alquilar un piso, deben pagar entre una y dos mensualidades al propietario que no se devuelven, además de un importe que equivale a 3 fianzas (que sí se devuelven al finalizar el contrato). Todo un reflejo de que la picaresca también se produce incluso en la economía más fuerte de toda Europa.

Partidos de la oposición, ONG y la Federación Alemana de Inquilinos llevan tiempo afirmando que la medida no ha dado frutos. Sus quejas se han sumado a las dudas de la Audiencia de la capital germana sobre si es constitucional.

[Berlín o cómo el tope al precio del alquiler no ha funcionado]

Statista
Statista

El congreso más importante que se celebra en Barcelona, Mobile World Congress, acogerá a 108.000 personas de 200 países, las mismas que acudieron en 2017, según cifras del evento. El próximo 26 de febrero arranca la edición que traerá tendencias del mundo del móvil.

Algunas de las innovaciones que presentará el congreso será, por ejemplo, la inteligencia artificial y biométrica, ta tecnología 5G o la realidad virtual y aumentada. En ese sentido, se estima que en 2022 existan 527 millones de suscripciones 5G en el mundo, una tecnología que a día de hoy no está vigente. 

La evolución de los alquileres de viviendas en España está en boca de todos. Expertos y afectados no paran de hablar de lo caro que están los precios y que nunca han estado tan caros como ahora. Según los datos de idealista, ‘solo’ 10 distritos de Madrid han superado los precios máximos que se marcaron en plena burbuja. Los otros 11 aún tienen recorrido frente a máximos. En la Ciudad Condal, sin embargo, solo Nou Barris se mantiene aún por debajo de niveles precrisis.

Mientras los precios de los arrendamientos en España han subido una media del 18,4% interanual a cierre del año pasado, las rentas han evolucionado de forma dispar en las dos grandes ciudades del país. Según el informe de alquiler 2017 publicado a comienzos de año por idealista, los alquileres en Madrid capital subieron un 7,9% interanual frente a una caída en Barcelona del 2,4% frente a 2016.

El precio de los alquileres está cada vez más en boca de todos, ya no solo de inquilinos y buscadores de un próximo alquiler: “Las rentas no paran de crecer en los últimos meses” o “Los precios para alquilar están más caros que nunca” son solo algunos ‘mantras’ que circulan por redes sociales y medios. Y pese a que de forma generalizada puede verse así, los precios en los distritos de Madrid y Barcelona siguen evolucionando de forma diferente desde el precio que registraron en plena burbuja inmobiliaria hace 10 años.

Madrid: La almendra central toca máximos, la periferia aún no 

La capital marcó su precio más alto de arrendamiento por metro cuadrado de la serie histórica a cierre de 2017 cuando marcó 15,5 euros/m2 de media, hasta un 12,5% más alto que los precios dados durante plena burbuja inmobiliaria, allá por 2007 y comienzos de 2008.
 

Los distritos de la almendra central, dentro de la conocida circunvalación M-30, son los que se han tirado de este alza de los alquileres en Madrid y se han recuperado mejor tras lo peor de la crisis. En alguno de los últimos cuatro trimestres han superado el mayor precio que registraron durante el boom de la vivienda, que también llegó al mercado del alquiler.

Tetúan (17,1%) y Retiro (11,8%) han encabezado esta recuperación de precios del alquiler con porcentajes de dos dígitos frente a los precios de hace 10 años, y ya se encuentran en 15,3 euros/m2 y 15,9 euros/m2, respectivamente. 

Pero no son los distritos más caros de Madrid: Centro (19 euros/m2), Salamanca (18,5 euros/m2) y Chamberí (17,1 euros/m2) copan el podio y han acumulado un incremento de los arrendamientos frente a la burbuja de un 5,4%, un 9,5% y un 5,1%, respectivamente.

Al resto de distritos de la almendra central de la capital con alquileres altos, es decir Chamartín (7,4%), Moncloa-Aravaca (4,9%) y Arganzuela (4,5%) se han unido dos distritos de la periferia norte como Barajas (1,1%) y Fuencarral-El Pardo (1%). En el último trimestre de 2017, ambos distritos marcaron por primera vez un precio medio del m2 más caro que en 2007/2008, con 12 euros y 12,2 euros/m2, respectivamente.

Frente a estos datos en positivo, los distritos de la zona este y sur de Madrid aún registran alquileres por debajo de las rentas máximas que se alcanzaron entre finales de 2007 y el verano de 2008, cuando aún no éramos conscientes de lo que se venía encima.

San Blas y Villa de Vallecas (ambos con un -12,5%) y Vicálvaro (-10,8%) son los distritos que marcan los alquileres más bajos respecto a los máximos de hace 10 años. Las zonas más baratas de Madrid capital para alquilar son Vicálvaro (9,7 euros/m2) y Villa de Vallecas (9,9 euros/m2), los únicos de la capital por debajo de los 10 euros/m2.

Con una tendencia al alza de precios, pero aún con recorrido al alza están Puente de Vallecas, Usera (ambos con -9,1%), Villaverde (-8,4%) y Moratalaz (-8,3%). Cada vez más cerca de igualar el precio medio de euro/m2 de su zona están Carabanchel (-6,1%), Latina (-5%), Ciudad Lineal (-3,2%) y Hortaleza (-0,1%). Este último prácticamente ya iguala los alquileres previos al estallido del a burbuja inmobiliaria.

Barcelona: Nou Barris, la excepción a unos alquileres en al alza

El mercado del alquiler en la Ciudad Condal es más dinámico que el resto del país. La recuperación de la economía, impulsada por el turismo y unida a la singularidad geográfica de Barcelona, ha tirado de la recuperación de los precios de los alquileres antes que en el resto de España, incluso por delante de Madrid.

La situación política que reina en Cataluña desde después del verano pasado ha dejado los precios a finales de 2017 por debajo de los máximos de alquileres ya alcanzados en los 12 meses previos a octubre de 2017 y por encima de 2007, con solo una excepción: Nou Barris, cuyos alquileres se mantienen un 3,3% inferiores a los de hace 10 años.

El precio medio del alquiler en Barcelona cerró el año en 17,5 euros/m2, una caída del 2,4% frente a 2016, y hasta de un 4,3% por debajo del máximo alcanzando en el tercer trimestre del año cuando llegó a los 18,3 euros/m2, nunca vistos hasta entonces. Sin embargo, pese a estos dos descensos, los alquileres fueron un 15,7% superiores en 2017 a los de hace 10 años, y manteniéndose como el distrito con los alquileres más asequibles.

Si Nou Barris es el único distrito que aún se mantiene por debajo de precios burbuja, Sant Martí es el contraste. Sus alquileres se han disparado de media un 36,7%. De los 14 euros/m2 que rondaba entre 2007 y 2008, ahora se encuentra en 19,2 euros/m2, cerrando el año como el distrito más caro de Barcelona.

Cerca de San Martí, se encuentra Ciutat Vella, con 18,9 euros/m2 en el 4º trimestre de 2017. Unos números que dan un 3,2% más en los alquileres frente a la época de previa al estallido de la burbuja. A comienzos de 2017, este distrito llegó a superar los 20 euros/m2, (20,6 €/m2 exactamente).

Los alquileres en otros distritos como Grácia (13,1%) y Sarrà-Sant Gervasi (10,2%) han crecido por encima de los dos dígitos comparado con hace 10 años, superando lo peor de la crisis, y cerrando 2017 con 16,1 €/m2 y 16,8 €/m2, respectivamente. Ambo llegaron a ponerse por encima de los 17,5 euros/m2 antes del estallido de la crisis política catalana.

Completa la terna de distritos caros Eixample con 18,1 euros/m2, lo que supone un 5,9% más que el periodo 2007-2008. En ensanche de la Ciudad Condal llegó a colocarse en 19,5 euros/m2 entre julio y septiembre pasados.

El resto de distritos también acumulan mayores alquileres que los vividos en plena burbuja: Sants-Montjuïc (9,1%) Horta Guinardó (5,7%), Sant Andreu (5%), Les Corts (1,8%).

La Ciudad Condal lideró las búsquedas de casas de lujo en España durante el año pasado, al acaparar un 16% del sector. Según los datos de la inmobiliaria de alto 'standing' LuxuryEstate, las siguientes ciudades más destacadas fueron Marbella e Ibiza. Fuera de nuestras fronteras, los destinos preferidos para comprar viviendas de lujo fueron Italia, Francia y Brasil.

El secto de la vivienda de lujo ha experimentado un repunte durante el último año. En España, la búsqueda de este tipo de propiedades aumentó un 18% respecto a 2016. Este tipo de compradores incrementaron unos 100.000 euros su presupuesto en un año, pasando de 3,95 millones a 4,05 millones, y optaron por el territorio nacional como primera opción. Para los españoles, Italia es la segunda opción, y Francia y Brasil como tercer y cuarto país más solicitado.

Para los compradores a nivel europeo, España es el tercer país más solicitado para adquirir una vivienda de este tipo. Francia e Italia presiden los podios de primer y segunda opción respectivamente. 

En cuanto al tipo de inmueble que prefieren en España, las villas ocuparon el primer lugar con un 37% de solicitudes (frente al 34% en 2016), los apartamento en segunda posición con un 21% y las viviendas unifamiliares en tercer lugar, con un 13%. 

Para Silvio Pagliani, fundador de LuxuryEstate, confía que "tal y como evolucionó el mercado en 2017, confiamos que durante 2018 el crecimiento se mantenga". En esa línea, la compañía ve en España "uno de los países más solicitados por los compradores de viviendas de lujo a nivel europeo", precedido por Francia e Italia.

 

La morosidad se ha hecho un hueco en los pisos que forman parte del llamado Fondo Social de Viviendas (FSV), que actualmente incluye unas 9.900 viviendas en manos de entidades financieras.

Según los datos que manejan los bancos, entre el 25% y el 40% de los inquilinos de estos apartamentos sociales tiene problemas para pagar las rentas, que se sitúan entre 150 y 400 euros al mes.

A cierre de 2017, el fondo contaba con más de 9.500 contratos de arrendamientos de pisos procedentes de 12 entidades financieras. Recientemente, el Ministerio de Economía ha anunciado que estará operativo al menos hasta principios de 2019, tras ampliar el periodo de vigencia que estaba previsto. 

El Fondo Social de Viviendas lo puso en marcha el Gobierno a finales de 2012 con el fin de frenar el impacto de los desahucios y ayudar a las familias más vulnerables, y . De hecho, para optar por una de estas casas deben cumplirse requisitos como haber perdido la vivienda habitual por impago.

Quién puede ser beneficiario

al FSV pueden acceder las personas físicas que hayan perdido la vivienda habitual con posterioridad al 31 de diciembre de 2007 y que en el momento de la solicitud de la vivienda los ingresos familiares no superen el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, IPREM (en la actualidad, 7.519,59 euros al año en 14 pagas),

Tampoco puede disponer de otra vivienda en propiedad o en usufructo. Y además, deberán encontrarse en uno de los siguientes supuestos de especial vulnerabilidad:

  1. Unidad familiar con hijos menores de edad.
  2. Unidad familiar monoparental con dos o más hijos a cargo.
  3. Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite.
  4. Unidad familiar en la que el deudor hipotecario que haya perdido su vivienda se encuentre en situación de desempleo y haya agotado sus prestaciones.
  5. Unidad familiar en la que exista alguna víctima de violencia de género.
  6. Personas en situación de dependencia o con discapacidad para las que la vivienda supone un activo indispensable para su inclusión social.
  7. Personas mayores de sesenta años.
  8. Personas en situación de prejubilación o jubilación que mediante aval hayan asumido las deudas de sus hijos o nietos.
  9. Otras personas o unidades familiares con circunstancias de vulnerabilidad social distintas a las mencionadas. 

 

La playa de La Concha, además de ser uno de los tesoros de España, es la mejor playa de Europa. / Rentalia
La playa de La Concha, además de ser uno de los tesoros de España, es la mejor playa de Europa. / Rentalia

Entre el mar y la tierra, se forman cabos, islotes y calas que se convierten en los lugares más deseados del planeta. Los usuarios de TripAdvisor han votado en los premios Travellers Choice cuáles son las mejores playas del mundo y han decidido que, después de las paradisíacas Grace Bay (Caribe), Baia do Sancho (Brasil), Varadero (Cuba), Eagle Beach (Venezuela) y Siete Millas de las Caimán, está, nada más y nada menos, La Concha de San Sebastián (Euskadi). 

La playa urbana de La Concha vuelve a coronarse, por segundo año consecutivo, como la sexta playa más bonita del mundo, lo que la coloca como la primera mejor bahía de Europa. Hemos seleccionado cuatro alojamientos de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional del grupo idealista, para disfrutar de esta maravilla natural que tenemos sin necesidad de soportar ningún 'jet lag'.

 

Apartamento con vistas a la bahía para 6 personas

Apartamento con vistas a la bahía para 6 personas
Rentalia

Este espectacular apartamento, con cuatro habitaciones y dos baños, se encuentra a los pies de la playa de La Concha y a tan solo diez minutos a pie de la parte antigua. Se trata de un quinto piso de un edificio que ofrece unas vistas privilegiadas de la ciudad vasca. 

Alojamiento en pleno corazón de San Sebastián

Alojamiento en pleno corazón de San Sebastián
Rentalia

El apartamento Urbieta se encuentra en el corazón de la ciudad, lo que deja a escasos minutos del barrio de Gros, del río Urumea o al Teatro Victoria Eugenia. está equipado con dos habitaciones decoradas con un estilo minimalista y capacidad para cuatro personas.

Apartamento en Gros

Apartamento en Gros
Rentalia

Este bonito apartamento de 85 m2 dispone de tres habitaciones y dos cuartos de baño. Se encuentra en una zona que concentra comercios y la mayoría de edificios emblemáticos de la ciudad. Está decorado con un estilo sobrio y con un mobiliario de primera calidad. 

Un apartamento perfecto para parejas

Un apartamento perfecto para parejas
Rentalia

El alojamiento es ideal para parejas, con una superficie de 35 m2. Se encuentra en un edificio frente a la playa de La Concha y muy próximo a la zona comercial, un enclave perfecto para disfrutar de Donosti. 

 El precio medio de la vivienda libre en España cerró el pasado 2017 en 1.558,7 euros en el cuarto trimestre del año, según los datos del Ministerio de Fomento. Después de años de caídas generalizadas desde 2008, el valor tasado de las casas lleva 11 trimestres consecutivos de subidas.

Pese a estos datos positivos, el precio medio de las casas se mantiene un 25,8% por debajo del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. También, frente al mínimo histórico anotado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 7,1%.

La recuperación de los precios de las casas sigue siendo dispar en el mapa de España. Cinco comunidades siguen registrando caídas interanuales La Rioja (-1,8%); Castilla y León (-1,0%); Castilla La Mancha (-0,8%) y Galicia (-0,4%).

Entre las 13 regiones que si crecieron destacan Madrid (6,9%); Baleares (6,5%); Cataluña (5,3%); Navarra (4,1%); Canarias (3,9%) y Andalucía (2,5%).

Acercándonos a las localidades más caras de España: San Sebastián (3.437,3 euros/m2); Sant Cugat del VallÚs, (3.060,5 euros/m2) y Barcelona (3.053,6 euros/m2). También los municipios ibicencos de Santa Eulalia del Río (3.004,9 euros/m2) e Ibiza capital (2.939 euros/m2) antes de llegar a Madrid, con 2.861,5 euros/m2.

Crater Scraper
Si sobrevivimos al impacto de un asteroide, se aprovecharían los cráteres para construir este edificio / Hongkiat

La escasez del suelo es uno de los principales problemas a los que se enfrenta el sector inmobiliario ya que se trata de un bien finito. Su ausencia dispara el precio de los terrenos edificables y da lugar –a veces- a la especulación. Si a esto se le suma que la población va en aumento, pronto nos veremos sin suelo en el que edificar, siempre que sigamos apostando por modelos de construcción extensivos.

Ante estas perspectivas, son muchos los arquitectos y planificadores urbanos que abogan por un modelo constructivo intensivo, es decir, hacia arriba. De esta forma, solo se les roba el reino de los cielos a los pájaros y además se evita una mayor degradación del paisaje.

Os presentamos una selección de algunos proyectos de rascacielos futuristas que son dignos de aparecer en las próximas películas de Star Wars o en Altered Carbon, la nueva serie de ciencia ficción de Netflix.

Suspended City
El rascacielos utiliza generadores de biomasa para crear electricidad / Hongkiat
Torre Analemma
Este rascacielos está colgado de un asteroide que orbita la Tierra / Clouds AO
Pixel Cloud
Está formado por 3866 cubos de opacidad variable y sirve como una manifestación física de lo intangible / Hongkiat
Rascacielos futurista
Parece un panal de abejas / Hongkiat
Arco Biótico
Su estructura ayudará a absorber la mayor cantidad de emisiones de carbono de la ciudad como sea posible / Hongkiat
Ciudad en el cielo
Bosques y parques en las alturas / Hongkiat
Rascacielos Aakash
Su terraza ayudará a purificar el aire en las ciudades congestionadas / Hongkiat
Crescent Moon Tower
Uno de los grandes símbolos del mundo islámico / Hongkiat
Valle de los gigantes
Parece sacado de una película de ciencia ficción / Hongkiat
Observatorios Flotantes
Las plataformas son globos de helio capaces de flotar / Hongkiat
Aerohotel flotante
Una buena solución contra la subida del nivel del mar / Hongkiat
Light Park
Su aspecto recuerda a una medusa gigante / Hongkiat
Skyscrapers for the future
Este rascacielos está pensado para cosechar la energía del sol / Hongkiat
La Nube
Dos torres residenciales se unen en la sección media por una nube pixelada / Hongkiat

Relojes de hormigón

Relojes de hormigón
Fuente: Forsberg Form

El hormigón es posiblemente el material de construcción más utilizado por la humanidad. Desde los albores del Imperio Romano, esta mezcla de cemento, arena, agua y grava ha ido formando parte de todo tipo de construcciones. Hoy en día, lo podemos encontrar en edificios, puentes, aceras o carreteras. Sin embargo, su color gris, junto con su aspecto tosco y robusto, han hecho que durante años lo hayamos dejado relegado a grandes estructuras e incluso lo hayamos ocultado en paredes y muros.

Pese a ello, numerosos diseñadores están apostando por el hormigón para idear muebles y utensilios que encajarían en cualquiera de nuestros hogares. Con sus creaciones, demuestran que el hormigón no tiene nada de aburrido. He aquí varios ejemplos: 

Un sillón clásico al detalle

Un sillón clásico al detalleBentu Design, pionero en innovar con este material, se unió a los estudiantes de la Academia de Bellas Artes de Guangzhou para diseñar algo diferente. Por eso, lejos de utilizar una técnica común, como podía ser utilizar un molde para darle forma, cogieron un antiguo sofá y lo cubrieron de hormigón. Así consiguieron dar forma a cada uno de sus singulares detalles y acabados: desde la hoja de su respaldo y sus motivos florales en las patas hasta la forma del tapizado o la curvatura de los reposabrazos. Ahora bien, obviamente, el sillón es menos cómodo de lo que parece.

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Un asiento de estilo victoriano / Fuente: Bentu Design

Aunque, a simple vista, te parezca un sillón de estilo victoriano más, lo cierto es que este mueble está creado íntegramente con hormigón. Para su creación, el estudio chino Bentu Design, pionero en innovar con este material, se unió a los estudiantes de la Academia de Bellas Artes de Guangzhou para diseñar algo diferente. Por eso, lejos de utilizar una técnica común, como podía ser utilizar un molde para darle forma, cogieron un antiguo sofá y lo cubrieron de hormigón. Así consiguieron dar forma a cada uno de sus singulares detalles y acabados: desde la hoja de su respaldo y sus motivos florales en las patas hasta la forma del tapizado o la curvatura de los reposabrazos. Ahora bien, obviamente, el sillón es menos cómodo de lo que parece.

Una moderna mesa

Una moderna mesaDaevas también ha recurrido el hormigón para crear esta original mesa. En concreto, han ideado un tablero con forma de disco y con acabados decorativos inspirados en la cultura persa. Aunque, sin duda, no es lo más llamativo de este peculiar mueble. Este bonito tablero se sustenta sobre un recipiente de vidrio que en su día sirvió para almacenar vino y ahora cuenta con agua para convertirse en un jarrón. Así, esta mesa combina a la perfección robustez y fragilidad.

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Un tablero con forma de disco y aire persa / Fuente: Daevas

El estudio de diseño italiano Daevas también ha recurrido el hormigón para crear esta original mesa. En concreto, han ideado un tablero con forma de disco y con acabados decorativos inspirados en la cultura persa. Aunque, sin duda, no es lo más llamativo de este peculiar mueble. Este bonito tablero se sustenta sobre un recipiente de vidrio que en su día sirvió para almacenar vino y ahora cuenta con agua para convertirse en un jarrón. Así, esta mesa combina a la perfección robustez y fragilidad.

A la luz del hormigón

A la luz del hormigónZeroEnergy, Ben Uyeda, ha explicado que para crear esta original lámpara solo se necesita un saco de hormigón, un par de botellas de plástico y unos cuantos tornillos, roscas y cables.

Las botellas se usarán como molde para crear la estructura de hormigón del utensilio, que después se fijará a la pared. Así que si te gustan las manualidades, además de divertirte, tendrás una lámpara original a un precio muy económico. Según Uyeda, afincado en Boston, con solo un saco de hormigón de 6 dólares (casi 5 euros) se pueden fabricar más de 15 lámparas.

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Una lampara original y barata / Fuente: Ben Uyeda/Brit+Co

Las lámparas tampoco podían faltar en esta nueva moda. En este caso, se trata de una que podemos hacer nosotros mismos en casa. El galardonado diseñador y socio del estudio de arquitectura y diseño ZeroEnergy, Ben Uyeda, ha explicado que para crear esta original lámpara solo se necesita un saco de hormigón, un par de botellas de plástico y unos cuantos tornillos, roscas y cables.

Las botellas se usarán como molde para crear la estructura de hormigón del utensilio, que después se fijará a la pared. Así que si te gustan las manualidades, además de divertirte, tendrás una lámpara original a un precio muy económico. Según Uyeda, afincado en Boston, con solo un saco de hormigón de 6 dólares (casi 5 euros) se pueden fabricar más de 15 lámparas.

Unos duros ?pufs?

Unos duros ?pufs?Miriam Estévez también ha querido utilizar el hormigón para sorprender. En su caso, escogió un material conocido como Concrete Canvas, que consiste en una tela de hormigón moldeable que se endurece al hidratarla con agua. Con ella dio forma a estos singulares asientos de su colección Fabric. Su intención era combinar dos sensaciones diferentes: por un lado, la calidez del tejido conseguida con las formas del material dúctil, y, por otro, la frialdad del propio hormigón.

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Están hechos de una tela de hormigón moldeable / Fuente: Miriam Estévez

La diseñadora española Miriam Estévez también ha querido utilizar el hormigón para sorprender. En su caso, escogió un material conocido como Concrete Canvas, que consiste en una tela de hormigón moldeable que se endurece al hidratarla con agua. Con ella dio forma a estos singulares asientos de su colección Fabric. Su intención era combinar dos sensaciones diferentes: por un lado, la calidez del tejido conseguida con las formas del material dúctil, y, por otro, la frialdad del propio hormigón.

Taburetes tejidos

Taburetes tejidosFlorian Schmid ha creado su colección Stitching Concrete (‘cosiendo hormigón’ en inglés). En esta ocasión, el diseñador ha optado por ofrecernos asientos con forma de taburete donde juega con bases de diferentes formas, como conos o triángulos. Además, destaca su acabado: recubrir todos los bordes del asiento con llamativos hilos de colores les aporta un aspecto artesanal.

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Un taburete con formas / Fuente: Florian Schmid

Con el mismo material utilizado en los diseños de Miriam Estévez, el alemán Florian Schmid ha creado su colección Stitching Concrete (‘cosiendo hormigón’ en inglés). En esta ocasión, el diseñador ha optado por ofrecernos asientos con forma de taburete donde juega con bases de diferentes formas, como conos o triángulos. Además, destaca su acabado: recubrir todos los bordes del asiento con llamativos hilos de colores les aporta un aspecto artesanal.

Relojes de pie minimalistas

Relojes de pie minimalistasJohan Forsberg, que ha creado estos singulares relojes con tres mezclas diferentes de hormigón. Para conseguir diferentes colores y acabados, ha incorporado otros materiales como el mármol blanco o la antracita negra. Además, estos atractivos relojes se pueden encontrar en varios tamaños y con diferentes formas.

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De diferentes tamaños y formas, incorporan mármol y antracita / Fuente: Forsberg Form

Cuando nos imaginamos un reloj de pie, todos solemos pensar en los clásicos muebles de madera con acabados en tonos dorados y un gran péndulo como protagonista. Aunque estos diseños todavía triunfan en las decoraciones más tradicionales, también existen opciones con hormigón. Una de ellas es la del diseñador con sede en Gotemburgo (Suecia), Johan Forsberg, que ha creado estos singulares relojes con tres mezclas diferentes de hormigón. Para conseguir diferentes colores y acabados, ha incorporado otros materiales como el mármol blanco o la antracita negra. Además, estos atractivos relojes se pueden encontrar en varios tamaños y con diferentes formas.

Una mecedora muy resistente

Una mecedora muy resistentela primera mecedora del mundo fabricada en hormigón reforzado con fibra de carbono. Sin duda, una pieza única que, para garantizar su comodidad, cuenta con un asiento con tapicería de cuero. Además, tampoco tendrás que preocuparte por si deja huella en el suelo: cuenta con un revestimiento en su base. Eso sí, si quieres una has de preparar la cartera: cuesta 3.970 euros.

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La primera del mundo fabricada en hormigón reforzado con fibra de carbono / Fuente: Paulsberg

Bajo el nombre de Swing Chair, los creadores desde el estudio Paulsberg aseguran que la suya es la primera mecedora del mundo fabricada en hormigón reforzado con fibra de carbono. Sin duda, una pieza única que, para garantizar su comodidad, cuenta con un asiento con tapicería de cuero. Además, tampoco tendrás que preocuparte por si deja huella en el suelo: cuenta con un revestimiento en su base. Eso sí, si quieres una has de preparar la cartera: cuesta 3.970 euros.

Accesorios tecnológicos hechos a mano

Accesorios tecnológicos hechos a manoinventos elaborados con hormigón, corcho y otros materiales del artista californiano Sam Kronick. En ellos, este graduado en Arquitectura en el Instituto Tecnológico de Massachusetts (el prestigioso MIT) une elementos de la naturaleza con la tecnología para hacernos reflexionar sobre su consumo. Estos objetos se enmarcan dentro de la iniciativa The Consortium for slower internet, con la que pretende promover un uso tecnológico orientado a las necesidades del ser humano y no a los tiempos que marca la actual industria.

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Routers, memorias extraíbles o bases para el móvil / Fuente: Sam Kronik

Un ‘router’ con forma de macetero, una base para el iPhone o un lápiz de memoria son los inventos elaborados con hormigón, corcho y otros materiales del artista californiano Sam Kronick. En ellos, este graduado en Arquitectura en el Instituto Tecnológico de Massachusetts (el prestigioso MIT) une elementos de la naturaleza con la tecnología para hacernos reflexionar sobre su consumo. Estos objetos se enmarcan dentro de la iniciativa The Consortium for slower internet, con la que pretende promover un uso tecnológico orientado a las necesidades del ser humano y no a los tiempos que marca la actual industria.

Lo imprescindible para tu escritorio

Lo imprescindible para tu escritorio22 Design Studio. Este estudio taiwanés ha creado un set para escritorio que incluye portalápices, una base para depositar diferentes objetos y un dispensador de cinta adhesiva. Es más, incluso diseñan bolígrafos combinando el acero y el hormigón. Ese mismo estudio también cuenta con una línea de relojes y joyas hechas de este robusto material.

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Bolis, portalápices y dispensadores de cinta adhesiva dicen adiós al plástico / Fuente: 22 Design Studio

Normalmente, nuestros accesorios de escritorio están fabricados a partir de plástico. Sin embargo, esos objetos también pueden crearse a partir de hormigón, o por lo menos es lo que propone 22 Design Studio. Este estudio taiwanés ha creado un set para escritorio que incluye portalápices, una base para depositar diferentes objetos y un dispensador de cinta adhesiva. Es más, incluso diseñan bolígrafos combinando el acero y el hormigón. Ese mismo estudio también cuenta con una línea de relojes y joyas hechas de este robusto material.

También para tu cocina

También para tu cocinaposavasos o salvamanteles de hormigón que nos permiten proteger con total seguridad cualquier superficie. Su peso es quizás su mayor inconveniente para conquistar nuestras cocinas, pero sin duda estos utensilios pueden dar un toque original y moderno a nuestro hogar.

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Estos accesorios protegen cualquier superficie / Fuente: Karan Desai Home/Facebook

Gracias a su resistencia, el hormigón también es un material apto para fabricar algunos innovadores utensilios de cocina. Por ejemplo, con él se pueden crear botes para guardar sal, azúcar, café, pasta o cualquier ingrediente que se precie. También podemos encontrar posavasos o salvamanteles de hormigón que nos permiten proteger con total seguridad cualquier superficie. Su peso es quizás su mayor inconveniente para conquistar nuestras cocinas, pero sin duda estos utensilios pueden dar un toque original y moderno a nuestro hogar.

SZ Tower, uno de los principales rascacielos de Múnich (Alemania)

SZ Tower, uno de los principales rascacielos de Múnich (Alemania)
Wikimedia commons

El mayor fondo soberano del planeta ha empezado el año sacando partido a su cartera inmobiliaria. Y es que ha cerrado el acuerdo de venta de un edificio en Múnich tras aumentar su valor en casi un 50%.

En concreto, Norges Bank Real Estate Management, la gestora de los activos inmobiliarios del Fondo Noruego de Pensiones, va a traspasar junto con la gestora de Axa el edificio SZ Tower, el quinto rascacielos más alto de la ciudad alemana, por unos 244 millones de euros. El edificio tiene más de 100 metros de altura y más de 62.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) repartidos en 28 plantas, y es la actual sede del grupo editotial del diario SÃŒddeutsche Zeitung. El nuevo dueño de la torre es la firma Art-Invest Real Estate.

El fondo noruego se embolsará unos 122 millones de euros, ya que comparte al 50% la titularidad del inmueble con la gestora de la aseguradora alemana. La cifra supera con creces los 82 millones que tuvo que poner encima de la mesa en 2013 para hacerse con el rascacielos. Así, ha ganado casi un 50% con esta inversión. 

Esta es la segunda desinversión inmobiliaria que lleva a cabo la el Fondo Noruego de Pensiones en lo que llevamos de año. En las últimas semanas también se ha desprendido de un edficio de oficinas de 24.000 m2 situado en el área metropolitana de París, del que era copropietario junto con Axa.La operación permite al mayor fondo soberano del planeta embolsarse cerca de 63 millones de euros.

Fuente: Luesma & Vega
Fuente: Luesma & Vega

Uno va al restaurante de un gran chef, habitualmente, con Estrellas Michelin a sus espaldas y tal vez se pregunte de dónde ha salido esa maravillosa vajilla en la que le presentan las delicias. Porque cada vez más, la comida ha dejado de ser una experiencia meramente de papilas gustativas para ser una experiencia sensorial, en la que intervienen el resto de los sentidos.

Y, ¿te has preguntado quién es el creador de muchas de esas vajillas maravillosas? ¿Cómo se crean esos platos casi imposibles, de formas caprichosas y pesos livianos? Detrás de los platos de Diverxo, El Celler Can Roca o de piezas elegidas por Paco Pérez y Quique Dacosta, por nombrar solo algunos, está un pequeño taller de diseñadores de Barcelona, Luesma & Vega.

Ester Luesma y Xavier Vega son los creadores de las joyas que salen de estos talleres. Antes, diseñaban otros productos (joyas y regalos de empresa, básicamente), pero el negocio iba cayendo año tras año hasta que pasó por allí alguien de El Bulli en 2004:  “Querían una pieza de vidrio, así nos conocimos”, cuenta Vega.

Con ellos estuvieron trabajando, en exclusividad, hasta 2010, momento a partir del cual se focalizaron en el nicho de mercado de las vajillas para restaurantes de vanguardia. “Hacemos este tipo de vajillas respondiendo a una necesidad, que surge porque los chefs usan el menú degustación compuesto por platillos que no se pueden servir en un plato habitual de los que tenemos en casa, no tiene sentido porque quedarían demasiado pequeñas o no se sujetarían bien. Así que de repente surge la necesidad de emplatar otras cosas, aparecen nuevos formatos de comida que necesitan de unos diseños concretos”, explica Vega.

Platos que parecen piedras llanas para Kabuki; creaciones de aspecto quebradizo y formas caprichosas para Abac; vajillas lunares de texturas aparentemente rugosas para Quique Dacosta… Ninguna creatividad parece ser un freno para estos artistas de la mesa, aunque hay alguna que les ha dado más trabajo que otras: por ejemplo, los platos de Diverxo, que son muy grandes y finos y que les daban, al principio, problemas técnicos con el sistema de moldes para imprimir la textura.

Viendo sus diseños se podría pensar que están hechos en cerámica, pero se trata de vidrio, en formato de plancha mayoritariamente. Trabajan una técnica denominada 'termoconformado', aunque también utilizan otras técnicas mixtas al igual que han picoteado en otros materiales como la cerámica o la madera.

¿Cómo es el proceso de creación?

O bien se parte de una idea que tenga el chef, si es que la tiene o, sino, éste se deja aconsejar y como ya disponen de una buena cantidad de pruebas en el taller, el cliente realiza una pre-selección.

Una vez decidido el diseño, se pasa al horno y puede que el proceso vaya sobre ruedas o que les toque repetir: “Recuerdo una pieza, una especie de concha, de la que hicimos unas 12 pruebas anteriores antes de tener la definitiva. O una para Albert Adrià, para una tapa peruana. Hicimos unas 8 ó 9. La ventaja de nuestra técnica es que utilizamos un sistema de molde abierto, que permite cambiar la silueta, el tamaño o incluso, el color. Los cambios no son algo traumático, no hay que volver a producir moldes”, añade.

Después del horno, la pieza pasaría al secado, rematado y ya estaría lista para salir al restaurante. En un mes, más o menos, pueden producir unas 200 ó 300 piezas.

¿Cuáles son las piezas más caras que han realizado?

Unas para Diverxo y El Celler de Can Roca: el lienzo plato de David Muñoz, por ejemplo, un formato muy grande, de 35x45, con un proceso de fabricación muy delicado: “Estamos hablando de unos 140-200 euros la unidad”, añade Ester Luesma, la otra socia del taller.

Entre sus últimas realizaciones, la serie #OnTheMoon de Quique Dacosta, las piezas para el restaurante Miramar, de Paco Pérez. También, la vajilla para Michael O’Hare, en su restaurante de Reino Unido y algún lienzo plazo nuevo para Diverxo.

Fuente: Luesma & Vega
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Casas más vistas en venta

Casas más vistas en alquiler

Los gigantes Goldman Sachs y Oaktree tienen previsto presentar el miércoles 28 de febrero ofertas vinculantes por una cartera de suelo propiedad de Iberdrola Inmobiliaria. De este modo, la filial de la multinacional eléctrica comienza una de sus operaciones más grandes de los últimos años, que coincide con la recuperación del sector y el fuerte apetito inversor que están mostrando los fondos internacionales por el mercado del suelo español.

La cartera codiciada por los dos bancos está preparada para edificar más de un millar de viviendas en Madrid, Málaga, Granada (más de la mitad), Navarra, Salamanca, Murcia, Cantabria y Valencia. El precio de los terrenos se mueve alrededor de los 100 millones de euros, según fuentes conocedoras de las negociaciones.

Esas mismas fuentes advierten que si las ofertas no fueran ‘suculentas’, se abriría el camino a otros fondos de inversión, que están deseosos de coger su parte del pastel. Los terrenos en venta de Iberdrola Inmobiliaria suman una superficie edificable de 126.000 m2.

elOrdenMundial S.XXI
elOrdenMundial S.XXI

El español es un idioma cada vez más hablado en EEUU. De hecho en las poblaciones más cercanas a la frontera con México es donde más se concentra la población de habla hispana: Texas, Nuevo México, Arizona y California. Además, Miami y Nueva York son las ciudades más destacadas donde el español es una lengua común.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea no ha tardado en admitir a trámite la cuestión prejudicial planteada por un juzgado de Barcelona relativa al índice IRPH en las hipotecas. El tribunal español pide al TJUE que se pronuncie sobre la transparencia de este índice oficial y si la entidad tenía deber de informar al consumidor de las consecuencias de contratar este tipo de interés.

Tal y como informábamos ayer el titular del Juzgado de Primera Instancia Número 38 de Barcelona ha elevado una cuestión prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) para aclarar la validez de las hipotecas ligadas al índice IRPH. El tribunal español había solicitado al órgano judicial europeo un procedimiento acelerado y el TJUE ha actuado en consecuencia admitiendo por la vía de urgencia la petición.

El Alto Tribunal europeo decidirá ahora si le corresponde enjuiciar la comprensión del cliente, puesto que el uso del IRPH es opcional; si tiene que aplicar la normativa de protección al consumidor europea, aunque España todavía no la haya trasladado a la ley nacional, y si la entidad financiera debe ofrecer al cliente información comparativa entre la hipoteca vinculada al euríbor y al IRPH. 

Las hipotecas con el Índice IRPH como referencia afecta a un millón de familias y podría rondar los 70.000 millones de euros.

Mientras se espera la decisión del TJUE, el Tribunal Supremo afirmó hace tres meses que “el uso de este índice en los contratos hipotecarios no es de por sí opaco ni abusivo”, cerrando así la puerta a las reclamaciones masivas por parte de los usuarios.

El mercado del alquiler está dibujando dos Españas bien diferenciadas. Según un estudio de idealista, en 11 capitales españolas el precio supera al registrado en plena burbuja, con Madrid, Barcelona, Málaga y las islas subiendo más de un 10%. En cambio, 35 capitales se sitúan lejos de los niveles del 'boom'. Zaragoza, Guadalajara, Cádiz y Santander son las ciudades que están más lejos de las rentas que existían antes de la crisis. 

La ciudad en la que más se han incrementado los alquileres desde el máximo de hace 10 años ha sido Las Palmas de Gran Canaria: a día de hoy los precios son un 31,4% más altos que los registrados entonces. Le siguen las subidas de Santa Cruz de Tenerife (24%), Palma de Mallorca (19%), Málaga (15,7%%), Barcelona (15,7%%), Girona (14,9%) y Madrid (12,5%). Con una subida inferior al diez por ciento desde aquel punto se encuentran las ciudades de San Sebastián (8,5%), Pontevedra (1,3%), Segovia (1%) y Alicante (0,9%).

En todas las demás capitales analizadas por idealista (en 35 de las 46 ciudades) los precios del alquiler se mantienen por debajo de los alcanzados entre los años 2007 y 2008. En Granada están un 0,9% por debajo del máximo alcanzado mientras que en Valladolid están un 2,1% más baratos. Les siguen Córdoba (-3%), Ourense (-3,1%), Tarragona (-3,2%) y Salamanca (-5,1%).

La ciudad en la que la diferencia con el punto álgido de la burbuja es más alta es Zaragoza (-36,7%), seguida por Guadalajara (-27,3%), Cádiz (-27,1%), Albacete (-20,9%), Santander (-20,4%), Castellón (-19,7%) y Lleida (-18,5% en ambos casos). También con diferencia superiores al 15 por ciento se sitúan las ciudades de Toledo (-17,5%), Ávila (-17%), Logroño (-16,7%) y Ciudad Real (-15,7%).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el mercado del alquiler está sufriendo tensiones en algunas zonas, pero la mayoría del país continúa todavía alejada del nivel de precios registrados durante la burbuja. Esta polarización del mercado viene marcada por la recuperación a dos velocidades del mercado inmobiliario y de una mayor tracción económica del sector turístico que es capaz de generar más empleo que en otras zonas.

La recuperación económica es una realidad y cada vez son más las personas que desean acceder a una vivienda en alquiler, mientras que los criterios de riesgo para la concesión de una hipoteca siguen siendo estrictos y exigen contar con un elevado nivel de ahorros, que no están al alcance de todo el mundo. En esta situación la demanda de alquileres sigue creciendo a un ritmo superior al que lo hace la oferta, a pesar de que esta es una de las más elevadas de Europa.

Desde idealista vemos de forma muy positiva que el alquiler entre en la agenda mediática y de la Administración, algo impensable hace solo una década. Apostamos por que se fomente la aparición de más viviendas en alquiler estimulando fiscalmente a los propietarios, eliminando barreras para la construcción de nuevas viviendas y transformando la cultura de vivienda protegida en venta en una nueva cultura de alquiler.

Del mismo modo, estamos convencidos de que se podrían establecer mecanismos que ayudaran a financiar a aquellas personas que sí podrían hacer frente al pago de una cuota hipotecaria pero no cuentan con los ahorros suficientes”.

Aquí están los datos de todas las capitales españolas:

 

Quienes estén buscando una hipoteca con la que financiar la compra de una vivienda están de enhorabuena: los bancos siguen en plena guerra comercial por captar nuevos clientes y las ofertas comerciales de los préstamos continúan siendo prometedoras.

En el caso de las hipotecas variables a 30 años, el comparador de idealista hipotecas sostiene que las cinco más competitivas del mercado en febrero de 2018 son las de Kutxabank, Ibercaja, Abanca, BBVA y Santander: todas tienen un diferencial inferior al 1%, aunque en los primeros años muchas de ellas están sujetas a un interés superior y exigen ciertas vinculaciones al cliente para poder disfrutar de la oferta. No obstante, no todas aplican comisión de apertura y cancelación y no establecen el mismo periodo de revisión.

Resumimos de la mano de idealista hipotecas las principales ventajas y los inconvenientes de cada una de ofertas:

1. Kutxabank Hipoteca Variable

El préstamo variable a 30 años de Kutxabank es el que aplica el interés más bajo: un 0,8%+euríbor. Para hacerse una idea, para un importe de 100.000 euros, la cuota sería de unos 312 euros al mes. Sin embargo, durante los 12 primeros meses de vida de la hipoteca el interés es del 1,45%.

Esta oferta está reservada a los compradores de vivienda habitual, tiene una periodicidad de revisión anual y su principal contra es que aplica comisiones tanto por apertura como por cancelación: en el caso de la apertura de la hipoteca, la penalización es del 0,25%, mientras que en el caso de la amortización parcial o total el ‘coste’ es del 0,5% en los primeros cinco años de vida del préstamo, y del 0,25% a partir de entonces.

Entre las vinculaciones que exige la entidad para aplicar las mencionadas características están la domiciliación de la nómina, el uso de la tarjeta del banco, así como la contratación de seguros y/o un plan de pensiones. La flexibilidad en la contratación de estos productos es una de las ventajas de Kutxabank, sumada a que la entidad está dispuesta a financiar hasta el 100% del precio de compra del inmueble para ciertos perfiles de clientes (aquellos considerados sin riesgo).

2. Hipoteca Ideal Ibercaja Variable

Ibercaja irrumpe con fuerza en el ranking de las mejores hipotecas variables con un préstamo sujeto a un diferencial del 0,9%, interés al que habría que sumar el euríbor. Teniendo en cuenta que este índice está actualmente en mínimos, la cuota mensual es de unos 317 euros. No obstante, durante el primer año de vida de la hipoteca el interés que paga el cliente es del 1,25%.

Una de las principales ventajas de este préstamo es que no tiene comisiones ni de apertura ni de cancelación. Además, las únicas vinculaciones que establece la entidad son la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros (hogar, vida…). No obstante, el banco revisa las condiciones al cliente cada seis meses, una mala noticia cuando los tipos de interés empiecen a subir y con ellos, el euríbor.

3. Abanca Hipoteca Mari Carmen Variable

A mitad del ranking encontramos el préstamo variable a 30 años de Abanca, con un interés del 0,95%+ euríbor, lo que arroja una cuota mensual de unos 319 euros. No obstante, los primeros 24 meses de vida de la hipoteca el interés se sitúa en el 1,49%.

Para compensar, Abanca no aplica en este préstamo ni penalizaciones por apertura ni por cancelación (es decir, la comisión por estos conceptos es del 0%), aunque sí establece una serie de condiciones: la domiciliación de la nómina y la contratación del seguro de hogar y del seguro de vida. A pesar de que exige menos vinculaciones que otros bancos, se debe tener en cuenta que los seguros son caros.

Con este préstamo se puede llegar a financiar hasta el 100% del precio de compra, siempre y cuando el cliente pase el examen del departamento de riesgos, y su revisión es anual.

4. Hipoteca Variable BBVA

La hipoteca variable a 30 años de BBVA fija un interés asciende al 0,99%+euríbor (lo que supone una cuota mensual de unos 321 euros), aunque en los primeros 24 meses de vida se paga un 1,99%. Se trata del interés inicial más elevado del ranking.

Comparte con Ibercaja la periodicidad semestral, aunque sí aplica comisiones por la apertura de la hipoteca y por la amortización anticipada. Al abrir el préstamo el cliente debe pagar un 0,25% del importe total, con un mínimo de 250 euros, mientras que la cancelación total o parcial incluye una penalización del 0,5% durante los primeros cinco años y un 0,25% pasado ese tiempo

En lo que a vinculaciones se refiere, la entidad es una de las más exigentes: pide la domiciliación de la nómina, el uso de la tarjeta, la contratación de los seguros de vida y hogar, así como la domiciliación de recibos. Como contrapeso, los clientes tienen a su disposición los servicios de banca online y móvil que ofrece BBVA, que están entre los mejores del mundo según los expertos.

5. Hipoteca Variable Santander

El préstamo variable de Santander está sujeto a un tipo de interés del 0,99% (por tanto, es el más caro del ranking junto con el de Liberbank), lo que se traduce en una cuota de unos 321 euros mensuales para un importe de 100.000 euros.

Esta hipoteca se revisa una única vez al año y es la única de la lista que no aplica al cliente un tipo de interés superior durante los primeros meses: desde el principio se paga un 0,99%+euríbor. Además, permite al cliente beneficiarse de las ventajas de la ‘Cuenta 1,2,3’. Por ejemplo, para una nómina de entre 1.000 y 2.000 euros, la cuenta ofrece una remuneración del 1%, así como bonificaciones en recibos, impuestos y gastos de centros educativos (guardería, cole, universidad…).

Sin embargo, tiene algunos contras: aplica una comisión de apertura (0,5%) y de cancelación, ya sea parcial (0,5%) o total (0,5% en los primeros cinco años y 0,25% en adelante también en la amortización de una parte). A ello se suman las vinculaciones: domiciliar la nómina y los recibos, contratar seguros (hogar y vida) y usar la tarjeta de la entidad.

La primera promoción de covivienda consta de cinco viviendas y espacios comunitarios / Ajuntament de Barcelona
La primera promoción de covivienda consta de cinco viviendas y espacios comunitarios / Ajuntament de Barcelona

El actual Gobierno municipal de Barcelona, liderado por Ada Colau, tiene como ambición construir el máximo número posible de vivienda pública durante su mandato y dar respuesta a la problemática habitacional que vive la ciudad. La cesión de uso es una modalidad para ofrecer pisos protegidos y la primera promoción con este método encara la recta final. En abril acabarán las obras de rehabilitación del edificio de calle Princesa 49 (Ciutat Vella), que gestiona la cooperativa Sostre Cívic.

Recreación de los espacios de la finca. / Sostre Cívic
Recreación de los espacios de la finca. / Sostre Cívic

La cooperativa Sostre Cívic lleva años tras este modelo de promoción de viviendas, aunque ahora se esté desarrollando en mayor medida en la Ciudad Condal. En este caso, el Ayuntamiento es el propietario del suelo, y Sostre Cívic, el propietario del edificio. Ambos llegaron a un acuerdo en 2014 (con CiU en el Gobierno). Se hizo dentro del programa 'Pla Dintres' del anterior equipo municipal, liderado por el convergent Xavier Trias. El Ayuntamiento adquiría inmuebles en mal estado, anteriores a 1900, y recuperarlos para permitir unas condiciones de habitabilidad mínima exigibles.

Pero no fue hasta abril de 2017, con el nuevo equipo, Bencomú, que se puso en marcha las obras del edificio, para promocionar viviendas en cesión de uso. ¿Y qué implica este tipo de propiedad? Es un modelo que permite que una comunidad de personas vivan en un edificio sin hacerse propietarios ni inquilinos. Los que residan en las cinco viviendas que ofrezca Princesa 49 disfrutarán de los pisos sin comprar ni alquilar.

La cocina de una de las viviendas en Princesa 49 / Coop 57
La cocina de una de las viviendas en Princesa 49 / Coop 57

La finca se encuentra en el distrito más caro de Barcelona para el alquiler, Ciutat Vella, con 18,9 euros el m2, y el cuarto más caro en segunda mano, con 4.584 euros el m2, según datos del último informe de idealista

La propiedad del solar no dejará de ser pública y no se podrá especular el precio del suelo. El Ayuntamiento, por su parte, ofrece el derecho de uso durante los próximos 75 años. Los que entren a vivir en Princesa 49 lo harán como socios y deberán realizar una aportación inicial, además de una cuota mensual asequible: rondará los 500 euros al mes, según los socios que vivirán en el edificio.

También, al tratarse de una comunidad, los socios participaron activamente en el diseño del espacio y el proceso de rehabilitación. Para acceder a esta promoción, se establecía la admisión en función de su antigÃŒedad con Sostre Cívic. 

La vivienda se encuentra en el distrito más caro de Barcelona para el alquiler, en pleno corazón de la ciudad. / Coop 57
La vivienda se encuentra en el distrito más caro de Barcelona para el alquiler, en pleno corazón de la ciudad. / Coop 57

Escaleras mecánicas de un centro comercial
En España hay 555 centros y parques comerciales / Pixabay

Dependiendo de la situación, los odiamos o los amamos. Los queremos cuando vamos a comprar los regalos de Navidad, pero también nos enfurecen con sus kilométricas y características colas. Los centros comerciales son unos lugares que van más allá del concepto de diccionario y que se han posicionado como establecimientos clave en el día a día de muchas personas. Además, poseen un ‘peso’ importante en la economía del país y en el ladrillo.

Según la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), en España hay 555 centros y parques comerciales que suman una superficie bruta alquilable de 15,8 millones de m2 y en los que trabajan 33.744 comerciantes. Es destacable el hecho de que cada 1.000 habitantes hay 340 m2 de superficie comercial.

Un sector que avanza para recuperarse de los estragos de los años de la crisis ya que en aquel período se paralizaron casi por completo las operaciones de este negocio. Esta radiografía muestra a grandes rasgos la situación que vive el mercado:

  • En 2017 se realizaron 29 transacciones, que afectaron a 36 activos, alcanzando un volumen de inversión de 2.700 millones de euros, lo que supone un crecimiento de un 35% respecto a 2016. Además, ese mismo año se pagó la cifra más alta de la historia por un centro comercial en España, se trata de Madrid Xanadú que alcanzó los 530 millones de euros.
  • La expectativa para 2018 es que se mantenga el ritmo de inversión en transacciones. En lo que va de año se han cerrado ya cuatro operaciones (Parque Corredor, Modoo, Plaza Imperial y Rivas Futura) que suman más de 300 millones de euros.
  • Para el periodo comprendido entre 2018 y 2020 está previsto que se abran 22 nuevos establecimientos. Además, se realizarán cinco ampliaciones de centros comerciales ya existentes. Entre los 27 proyectos sumarán más de 1 millón de metros cuadrados de superficie comercial.
  • Con los cinco nuevos centros abiertos en 2017 (Sambil Outlet, Plaza Río 2, Terrassa Plaça, Alisios y Parque Melilla) se han creado 6.000 nuevos empleos.
  • En su conjunto esta industria genera 720.000 puestos de trabajo.
  • Los centros y parques comerciales de España han aportado más de 8.000 millones de euros a la economía, lo que supone el 5,7% del sector servicios y un 0,7% del PIB total.
  • Las ventas en los centros comerciales aumentaron un 3,5% en 2017, hasta alcanzar los 43.950 millones de euros. Es la cifra más alta desde que se tienen registros (2001).
  • Este incremento de las ventas ha aumentado la cuota de mercado y la sitúa casi en el 18% del total.
  • En 2017, se realizaron alrededor de 1.900 millones de visitas a centros y parques comerciales.

Este mapa muestra los lugares en los que se levantarán los nuevos centros y parques comerciales.

Cambio del perfil inversor

Dada la situación y las perspectivas que arroja el sector, el perfil del inversor está cambiando. “El buen momento de la inversión no solo es cuestión de cantidad sino también de calidad ya que las operaciones han afectado a todo tipo de activos y se han incorporado nuevos actores como fondos internacionales e inversores que llegan por primera vez a este mercado”, explica Javier Hortelano de la Lastra, presidente de la AECC.

Concretamente, a parte de los inversores habituales (socimis, Patrimonialistas, Fondos), han entrado fondos extranjeros como los británicos Aberdeen, Barings y Schroders y el sudafricano Vukile. 

Lavado de cara

Hortelano ha puesto de relieve la apuesta por el ocio y la restauración que están haciendo los centros y parques comerciales. "Es una de las grandes tendencias del mercado y está jugando un papel muy importante en el sector”, comenta el presidente de la AECC. “Hace 20 años, el ocio y restauración contaban con el 3% y ahora alcanzan el 15% de presencia”, subraya.

¿Los motivos? "Al igual que la arquitectura, te permiten diferenciarte de otros modelos de la distribución. El centro comercial se está convirtiendo más en experiencia”, explica Hortelano.

¿Cómo se mejora esta experiencia? Consiguiendo que lo que te entre por los ojos te guste a través es de la estética y la distribución. Así, se está apostando por una arquitectura más cuidada y elegante. Ahora, es casi tan importante el producto como el diseño de los restaurantes", recalca Hortelano.

¿Y cómo afrontan las nuevas tecnologías?

Para Javier Hortelano el sector se encuentra en un momento clave, “en los próximos años viviremos una profunda transformación” Y es que cada día la sociedad está más ligada a la tecnología. Muchos de los procesos que requerían estar presente físicamente, como pueden ser las compras, están desapareciendo. La venta por Internet está ganando peso y eso no tiene por qué ser especialmente malo, aunque sus consecuencias son evidentes.

“Actualmente, la facturación del eCommerce en España representa el 5% del gasto de los hogares”, subraya Hortelano que añade que “la tecnología crea un consumidor hiperconectado y bien informado que ha convertido el acto de compra más en una experiencia que en una obligación”.

“Sería absurdo negar el peso de Internet de cara al futuro así que se debe apostar por la omnicanalidad, es decir, la tecnología ofrece la oportunidad de conocer en profundidad al consumidor buscando la interacción entre el cliente, el centro comercial y los comerciantes", concluye.

Douglas Elliman
Douglas Elliman

El rascacielos situado en el 432 de Park Avenue se ha convertido en el edificio de apartamentos con los pisos mejor vendidos de la historia. Aunque aún faltan algunos pisos en sus más de 90 plantas, ya acumula ganancias por valor de 2 billones de dólares, unos 1.600 millones de euros al cambio actual. Este inmueble es el edificio exclusivamente residencial más alto del planeta. 

El 432 de Park Avenue no para de batir récords. Después de convertirse en el rascacielos de viviendas más alto del hemisferio occidental con sus 425 metros, tiene a sus pies el Chrysler Building (319 metros), el Empire State Building (381 metros) o el One World Trade Center (417 metros). 
 
Lo diseñó el arquitecto uruguayo Rafael Viñoly, cuenta con 96 plantas y costó unos 1.100 millones de euros. Aunque aún no se han vendido sus cerca de 150 apartamento de lujo, que parten de un precio mínimo de 16,9 millones de dólares, ya han conseguido alcanzar el objetivo de ventas de 2 billones de dólares, unos 1.600 millones de euros al cambio actual. Esta cifra lo convierte en el edificio con las mejores ventas de la historia de Nueva York. 
 
Una de las ventas más sonadas fue la de su última planta.  Un ático de 767 metros cuadrados que acabó en manos de un empresario saudí por la friolera de 86 millones de euros. 
 
El empresario saudí Fawaz Alhokair, con un patrimonio personal de 1.370 millones de dólares, procedente de sus negocios en el inmobiliario y el comercio en Reino Unido (según Forbes), es el propietario de la deseada última planta del edificio más alto de Nueva York, el 432 Park Avenue, por el que ha pagado 95 millones de dólares, unos 86 millones de euros, al cambio actual. 
Se vende por un precio de salida de 22,5 millones de dólares
Esta antigua casa del actor Mel Gibson sale de nuevo a la venta / Sotheby?s International Realty

El pequeño pueblo de Greenwich, en el estado de Connecticut, se encuentra a apenas una hora de New York City. Es una de las localidades más ricas de EEUU porque muchos ricos y famosos de la gran ciudad tienen propiedades en la zona. Ahora sale a la venta una mansión que fue propiedad del actor y director Mel Gibson hasta 2010. Él la vendió por 24 millones de dólares, y ahora tiene el cartel de ‘Se vende’ por 22,5 millones de dólares, unos 18,2 millones de euros al cambio actual.

Una propiedad de 30 hectáreas de terreno que cuenta con jardines, piscina, pista de tenis, y hasta un ajedrez gigante. Además tiene establos, casa de invitados y de personal. La mansión tiene casi 1.500 m2, con ocho dormitorios de estilo Tudor.

La propiedad cuenta con 30 ha.
Vista áerea / Sotheby?s International Realty
La casa cuenta con 1.500 m2
Vista de al mansión / Sotheby?s International Realty
Un momento divertido en familia
Un ajedrez enorme / Sotheby?s International Realty
Espacio para las caballerizas
Establos / Sotheby?s International Realty
Estilo Tudor
Salón / Sotheby?s International Realty
Muchos detalles para esta impresionante mansión
Invernadero / Sotheby?s International Realty
En los sotanos
Sala de juegos / Sotheby?s International Realty
Amplios espacios para árboles y jardines
Jardín / Sotheby?s International Realty
Amplios espacios por toda la casa
Cocina / Sotheby?s International Realty
Techos altos
Detalle del salón / Sotheby?s International Realty
No podía faltar el cine en casa
Sala de cine / Sotheby?s International Realty
Fuente: Pixabay
Fuente: Pixabay

Si vives en un piso, sabrás de lo que estamos hablando: ya no es que oigas los tacones de la vecina de arriba, o el arrastrar de muebles, o la ducha de los de abajo… ¡es que incluso te llegan los ronquidos de tu vecino del 4º A por las noches!

¿Tiene solución? Por suerte la respuesta es 'sí', y sin cambiar de casa. Simplemente habrá que 'tunearla' en función de lo que más necesites. “Entre los ruidos más molestos están, y por este orden, el tráfico de la calle, las conversaciones de los vecinos, las pisadas y movimientos de muebles en pisos superiores, la música y sonido de televisión de viviendas vecinas y finalmente, las cisternas y tuberías de bajantes”, comenta Pablo García, de Atrezo Arquitectos.

Cada edificio tiene unas características técnicas y constructivas por lo que no hay una solución común al problema. Cuando se hace una intervención integral y completa en todo un edificio la eficacia es mayor que viviendas aisladas, pero cuando no hay acuerdo mejor reducirlo en la medida de lo posible”, añade.

El ruido se manifiesta en nuestras viviendas de dos formas: como ruido aéreo y ruido de impacto-vibraciones. Hay algunos ruidos que podemos solucionarlos desde dentro como receptores del sonido y otros que deberán ser minorados desde fuera, por los emisores del ruido.

Fuente: Pixabay
Fuente: Pixabay

“Para aislar la vivienda del ruido exterior normalmente no hace falta actuar sobre los muros, con cambiar las ventanas es suficiente. Eso sí, deben aislar al menos 30 dBA. Unas ventanas con medidas estándar de 1,20 x 1,00 de PVC cuestan aproximadamente 180 euros”, aclara. Hay otra alternativa: “Si optamos por aumentar el aislamiento de los cerramientos de fachada rellenando la cámara de aire por inyección con espuma de poliuretano de baja densidad, saldría unos 10€/m2, que para un piso de 60m2 supondría un coste aproximado de 300 euros”.

Pero vayamos a un ejemplo práctico de este tema: los ronquidos del vecino del 4º A. “Para aislar las paredes lo ideal sería demolerlas y construirlas de nuevo, con especial atención a los encuentros con suelo y techo, donde se tiene que colocar una banda de polietileno. Pero sabemos que en la mayoría de los casos no es posible. Así que la solución más viable es un trasdosado a la pared existente. Un trasdosado consiste en una estructura de yeso laminado de 50 mm con lana y 40 mm de lana de roca, añadiendo una membrana acústica que es una lámina bituminosa de alta densidad de de 4 mm. Con este sistema hemos perdido 5 cm en cada habitación pero hemos aislado hasta 60dBA. El precio aproximado es de 35 euros/m2, que para una vivienda de 60m2 podría suponer un coste de 600 euros”, detalla el arquitecto.

Fuente: Pixabay
Fuente: Pixabay

Pero cuando no son los vecinos, son las bajantes de los baños: “Las bajantes también se pueden aislar. La solución consiste en adherir una banda elastomérica de alta de 3,9 mm de espesor. El precio rondaría unos 15 euros por cada metro que aislemos, a lo que hay que añadir las aperturas y cierres que se tengan que realizar en los falsos techos o cerramientos. Estimamos que, para una vivienda de 60 m2, podría suponer unos 340 euros aproximadamente”.

Otras soluciones que pueden ayudar son iniciativas en cada vivienda como paneles absorbentes o alfombras y moquetas. “Se tratan de medidas para emitir menos decibelios, nunca para aislarnos del que recibamos”, finaliza.

En todo caso, estamos hablando en todo momento de viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de la edificación, de 2006. Los que se construyeron después no deberían tener este tipo de problemas.

Una vivienda de 315 m2
Casa en la platja de Migjorn / Marià Castelló Martínez

La Torre des Pí des Catalá es una pequeña edificación levantada en 1763. Desde el año pasado esta antigua construcción tiene un nuevo vecino en la zona del Bosc d’en Pep Ferrer, cerca de la platja de Migjorn, en la isla de Formentera. El estudio de arquitectos de Marià Catelló diseñó esta vivienda de 315 m2 en tres módulos de madera divididos en dos plantas tratando de mantener acorde con su entorno y sus espectaculares vistas.

Los promotores trataron de mantener el entorno y proteger el medio ambiente que le rodea durante el proceso de construcción. Los modulos se levantaron en seco y se uso la grava de la propia excavación para el machaqueo. Además de aplicar criterios pasivos para mantener el calor en casa, además de los cerramientos y el uso de materiales autóctonos.

Una casa con vistas espectaculares
De vecino tiene a la Torre des Pí des Catalá / Marià Castelló Martínez
Amplios espacios...
Dormitorio / Marià Castelló Martínez
... y muy luminosos
Salón / Marià Castelló Martínez
Está dividida en tres módulos
Detalle de la vivenda / Marià Castelló Martínez
Ha tratado de proteger el entorno natural
Vista exterior / Marià Castelló Martínez
Está hecha de materiales autóctonos
Detalle del interior de la vivienda / Marià Castelló Martínez
Un lugar idílico para esta casa
Vista aérea / Marià Castelló Martínez
No hay detalle que no falte
Baño / Marià Castelló Martínez
Amplias cristaleras
Detalle del interior / Marià Castelló Martínez
Una casa de dos alturas
Otra vista del baño / Marià Castelló Martínez

El mercado se prepara para recibir a una nueva sociedad de inversión imobiliaria. Galil Spain ha recibido el visto bueno por parte del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar próximamente en esta plataforma.

Se trata de la 54ª socimi que cotizará en alguno de los mercados domésticos. Además de los gigantes del Ibex Merlin Properties y Colonial, y de las tres que hay actualmente en el mercado continuo (Lar, Hispania y Axiare, firma que ha aceptado una oferta de compra por parte de Colonial), hay que sumar las 48 que ya existen en el MAB.

Según la documentación que ha presentado la compañía, sus acciones se estrenarán en bolsa a un precio de 10 euros, lo que confiere a la sociedad un valor de mercado de 20,5 millones de euros. Dicha cifra está por debajo del valor de su cartera: unos 21,3 millones de euros, según los cálculos del banco francés BNP Paribas.

Su cartera está compuesta por edificios residenciales completos, varios locales comerciales que se encuentran en las plantas bajas de dichos inmuebles y algunas viviendas independientes. Sus grandes mercados son Barcelona y Madrid, las dos ciudades que están liderando la recuperación del sector inmobiliario en España y donde existe una gran demanda de vivienda que no siempre se está viendo respondida por la oferta residencial existente.

En la Ciudad Condal sus activos suman 5.836 m2, repartidos entre cuatro inmuebles. En concreto, Galil Spain posee el edificio situado en la calle Unió 28 de Barcelona, en el barrio El Raval (distrito de Ciutat Vella) y próximo a Las Ramblas. En este inmueble hay 12 viviendas, 4 locales y zonas comunes. Su ocupación es del 87% y está valorado en 2,82 millones de euros.

En la ciudad también tiene el edificio ubicado en la calle Bretón de Los Hereros 14-16, en el barrio de Gràcia, que valorado en algo más de 3 millones de euros. Consta de 11 viviendas, cuatro locales y zona común, y está arrendado al 93%.

El tercer activo está en la calle Aulestia i Pijoan 4,6, también en el barrio de Gràcia. Valorado en 2,96 millones de euros, cuenta con 11 viviendas, una zona común y cuatro locales, y es el único que está arrendado al 100%.

Por último, posee el edificio de la calle Córcega 689, en el barrio El Camp l’Arpa del Clot y valorado en 2,31 millones de euros. Consta de 14 viviendas con zona común y local comercial, aunque está libre una tercera parte del espacio.

Ya en la capital, Galil Spain posee un edificio completo y varias viviendas independientes que suman 4.234 m2. A pesar de que suman menos m2 que los activos en suelo catalán, tienen un valor de mercado superior, ya que incluyen un mayor número de viviendas.

Por ejemplo, es dueña del inmueble de la calle Béjar 23, en el barrio de Guindalera (distrito de Salamanca), e incluye 21 viviendas, zona común y cinco locales comerciales, y está valorado en 4,5 millones de euros. 

Pero, sin duda, los inmuebles que posee en el edificio de la calle Granada 12 de Madrid son los más valiosos de su portfolio: las 44 viviendas, los dos locales y la zona común tienen un valor de mercado de 5,7 millones de euros. Sin embargo, su ocupación es muy baja: apenas está alquilado el 28%. El inmueble, ubicado en el barrio de Pacífico, esté incluido en el Catálogo General de Edificios Protegidos de Madrid. 

Bajo el mando de un gurú tecnológico

El principal accionista de esta sociedad es uno de los mayores expertos tecnológicos de Israel. Se trata de Gil Avraham Shwed, fundador de Check Point, considerado el mayor proveedor mundial especializado en ciberseguridad, que controla el 55,34% del capital de la compañía. Otro 40,68% lo controlan 26 accionistas minoritarios y el resto está repartido entre autocartera, Jerry Zwi Mandel (un hombre forjado en el mundo de la banca de inversión y que es fundador y CEO de varios fondos de real estate) y Amit Binderman (CEO de la firma estadounidense Kometa Bio, especialista en diseñar novedades tecnológicas en odontología).

Según la propia web de Galil Capital, EEUU y España son los mercados de referencia para sus inversiones en real estate, para los que posee una sociedad de inversión independiente.

Casas más vistas en venta

Casas más vistas en alquiler

La agencia de calificación Moody’s estima que el precio de la vivienda en España crecerá un 9% en los próximos tres años, dado el buen momento del residencial. Para 2018 espera que se supere el medio millón de compraventas, un punto que será beneficioso para que los bancos descarguen el stock de casas y créditos asociados a viviendas que aún tienen en cartera.

Tras los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que confirmaban que las compraventas de viviendas registraron en 2017 un incremento de las operaciones del 14,6% interanual y que no se veían estos datos desde 2008 (464.423), la agencia de calificación crediticia Moody’s afirma que el precio de la vivienda aumentará en torno al 9% en los próximos tres años.

“Esta tendencia es positiva para la reactivación del crédito asociado a hipotecas de residencial porque permite facilitar la venta y reducir el stock de propiedades que los bancos tuvieron que absorber tras el estallido de la crisis”, afirma Antonio Tena, vicepresidente y analista senir de Moody’s España.

Además, la agencia de calificación señala que las previsiones para 2018 pasarán por superar el medio millón de transacciones. “Las mejoras en las condiciones macroeconómicas, unido a la reducción de las tasas de desempleo han contribuido a la recuperación del mercado de la vivienda”, agrega Tena.

Para Moody’s, el mercado español se mantiene sano porque el aumento de las operaciones sobre vivienda no se ha visto impulsado exclusivamente por el crédito hipotecario, mientras se está corrigiendo parcialmente el exceso de la oferta existente tras la crisis.

“Esperamos una mejora de las ventas de casas de los bancos, pero no una subida destacada de los precios, siempre por debajo del mercado residencial en genera”, comentan. “Además, el mercado es ahora más dinámico para aquellos que no pueden hacer frente a su hipoteca, y pueden vender su casa antes de ser desahuciados”, concretan desde Moody’s.

Un juzgado de Barcelona ha elevado una cuestión prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea tres meses después de que el Tribunal Supremo se pusiera de parte de la banca y declarara que el uso de este índice en los contratos hipotecarios no es de por sí opaco ni abusivo, cerrando así la puerta a las reclamaciones masivas por parte de los usuarios. 

A pesar del fallo del Alto Tribunal, el titular del Juzgado de Primera Instancia Número 38 de Barcelona ha pedido al órgano judicial europeo un procedimiento acelerado, aseverando que en España hay un millón de familias sujetas a hipotecas con este índice.

En concreto, el juzgado catalán pregunta al TJUE si le corresponde enjuiciar la comprensión del cliente, puesto que el uso del IRPH es opcional; si tiene que aplicar la normativa de protección al consumidor europea aunque España todavía no la haya traspuesto y si el banco (Bankia, en este caso) debe ofrecer al cliente una comparativa entre la hipoteca vinculada al euríbor (el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas en España) y al IRPH. 

Sus dudas contrastan con la sentencia del Supremo, que recalcó que el IRPH es un índice sencillo de comprender para el consumidor medio, que su uso no tiene por qué perjudicar al hipotecado más que otros índices como el euríbor y que se convierte en una condición general de la contratación, no en una cláusula abusiva. 

Statista
Statista

En esta semana que se ha conocido la confirmación de la candidatura del ministro de Economía Luis de Guindos a la vicepresidencia del BCE, nos centramos en los salarios que cobran los presidentes de los bancos centrales de países europeos y del BCE. El suizo Thomas Jordan es el más que cobra (818.000 euros) frente a los apenas 80.000 euros del lituano Vitas Vasiliauskas. El español Luis María Linde dobla el sueldo anual de este último pero ocupa la penúltima plaza de esta clasificación con 175.000 euros.

Mientras el guardián del euro, el italiano Mario Draghi, presidente del BCE alcanza los 386.000 euros, superado por hasta tres países de la eurozona junto al Reino Unido. El británico Mark Carney alcanza los 560.000 euros, seguido del belga Jan Smets (480.000), el italiano Ignazio Visco (450.000) y el alemán, y principal candidato a sustituir a Draghi, Jens Weidmann (430.000).

Casi 4,9 billones de euros. Más de lo que se ha gastado toda Europa en los rescates bancarios en los últimos años, más que las economías de Alemania y España juntas o siete veces el valor de mercado de Apple, la empresa con mayor capitalización del mundo.

Ésa es la impresionante cantidad a la que equivale el actual patrimonio inmobiliario de las familias españolas, de acuerdo con los datos del Banco de España. Para hacer este cálculo, el regulador del sector financiero tiene en cuenta el parque de viviendas que existe hoy en día, su superficie y el precio por m2 de distintas fuentes oficiales como el Instituto Nacional de Estadística (INE) o el Ministerio de Fomento. 

Según sus estadísticas, a cierre del tercer trimestre de 2017 los hogares en España tenían en cartera activos residenciales por valor de 4,87 billones de euros, lo que representa un 423,8% del PIB doméstico. Unas cifras que se han disparado en lo que llevamos de siglo y que actualmente superan casi en cuatro veces el patrimonio financiero (cuyo peso ronda el 116% del PIB).

“La acumulación de la riqueza no ha parado de crecer en España desde que existen datos fiables, allá por 1984. El nivel y la composición de la riqueza en España ha seguido una tendencia creciente en las últimas décadas con un importante aumento a comienzos del siglo XXI, coincidiendo con el origen de la burbuja inmobiliaria. Sin duda, el acceso generalizado a la vivienda por una amplia capa de la población en las décadas pasadas explica este comportamiento. No obstante, la riqueza ha disminuido desde 2008, fundamentalmente como consecuencia de la pérdida de valor de los activos inmobiliarios”, sostiene Joaquín Blanco, economista del Instituto de Estudios Económicos (IEE).

Prueba de ello es que la riqueza inmobiliaria se ha más que duplicado en menos de dos décadas (empezó el milenio por debajo de dos billones y en torno al 296% del PIB), aunque en la época del boom inmobiliario alcanzó cotas mucho más elevadas: a cierre del segundo trimestre de 2007, el ladrillo en manos de las familias llegó a suponer nada menos que un 584,86% del PIB, el récord hasta la fecha. En cambio, y en lo que a volumen absoluto se refiere, el máximo se situó en 6,28 billones de euros alcanzados en el primer trimestre de 2008.

Si comparamos la cantidad actual con la del pico de la burbuja, descubrimos que el patrimonio inmobiliario se ha reducido un 22,4% en volumen, mientras que, en términos relativos sobre el PIB, el peso de la riqueza inmobiliaria se ha reducido en unos 160 puntos básicos. Una consecuencia, como afirmaba el economista del IEE, de la caída de precios que provocó el estallido de la burbuja. 

¿Y cómo es posible que durante el boom se alcanzaran estos niveles? La Fundación de Estudios Financieros (FEF) aseguraba en un informe sobre la materia que “frente a la vivienda como bien de uso, el pasado boom inmobiliario acentuó la percepción de la vivienda como un interesante y sólido producto de inversión para colocar el ahorro de los hogares, que competía con ventaja con los productos financieros. El valor del stock de viviendas se multiplicó por 3,6 veces entre 1996 y 2006, como resultado de que los precios se triplicaron y de que la superficie construida aumentara en una cuarta parte. En los años álgidos del ciclo, se construyeron en España más viviendas que en Francia y Alemania juntas, cuando estos dos países duplican a España en territorio y lo triplican en población”.

Sin embargo, como recuerda Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, “ahora los datos son concordantes con la evolución del mercado: la tendencia es alcista en lo que a precios se refiere se observa claramente desde 2013 (en el primer semestre de dicho ejercicio la riqueza tocó fondo postcrisis en 4,19 billones de euros y un peso comparativo del 408% del PIB), aunque desde 2016 se observa un crecimiento mayor. Las cifras también indican la vuelta a la inversión en vivienda por el crecimiento de los hogares”.

No podemos olvidar que en un momento de mercado tan excepcional como el que vivimos (los tipos de interés están en mínimos históricos y las inversiones tradicionales como los depósitos o la deuda pública apenas ofrecen rentabilidad), muchos particulares están viendo en el inmobiliario una buena oportunidad de inversión. Según los datos de idealista, el rendimiento medio de comprar una casa para destinarla al alquiler se situó en el 7,3% al cierre del año pasado.

Así las cosas, el patrimonio inmobiliario de los hogares está en máximos de cinco años. En términos absolutos, para ver una cantidad más elevada habría que remontarse al primer trimestre de 2012 (cuando la riqueza se situó en 4,97 billones de euros), mientras que el peso relativo sobre el PIB ha vuelto a niveles de diciembre de 2012 (cuando estaba en torno al 437%).

Para José Luis Manrique, director del Observatorio Inverco, el cambio de tendencia es muy positivo. "Las familias necesitan que su riqueza aumente, sobre todo después de que en apenas una década hayan perdido una cantidad equivalente al 100% del PIB. Es bueno que se vaya recuperando, aunque pasará mucho tiempo hasta que veamos niveles parecidos a los de 2007, si es que eso llega a suceder". 

Pero todo apunta a que próximamente veremos más crecimientos en estas cifras. Y es que, como explica el número dos de Foro Consultores, “la realidad es que queda recorrido en obra nueva. De momento tan solo tiran cuatro o cinco ciudades, pero las estimaciones hablan de una necesidad de 150.000-200.0000 viviendas anuales, una vez que más mercados locales se vayan recuperando”.

A pesar de que se esperan un creciente patrimonio inmobiliario por parte de las familias, Corral insiste en que el elemento crucial para evitar hablar de una hipotética vuelta a la burbuja es la contención de la financiación en los nuevos proyectos. “Si bien en costes los bancos están librando una guerra comercial, los análisis de riesgo son cada vez más exigentes. Esto hará un mercado más equilibrado, más moderado y sostenido”, concluye.

Ermitas espectaculares que merece la pena visitar

Ermitas espectaculares que merece la pena visitar
Ermitas para conocer en 2018 / flickr.com/photos/diego_delso/

A veces íntimas y recónditas, a veces grandes y ostentosas, en España tenemos varias ermitas que merecen una visita. Nosotros especialmente nos hemos fijado en las primeras para componer una pequeña guía de ermitas que no te puedes perder en tus próximas escapadas.

Aprovecha esta guía para rescatar tus conocimientos de arquitectura románica, para dejarte llevar por el encanto de estas ermitas o simplemente para llevar a tu familia y amigos a un sitio diferente. Lo importante es que disfrutéis todos de este viaje al pasado y conozcáis poco a poco más de nuestra historia:

 

 

1. Ermita de San Bartolomé

Ermita de San Bartolomé
Vista lateral de la Ermita de San Bartolomé / pixabay.com/es/users/Kreactiva-1248148/

La ermita forma parte de la iglesia de San Juan de Otero, ahora dedicada a San Bartolomé, que data del siglo XIII, en un momento en el que el románico daba paso al gótico. Muchas leyendas relacionan esta iglesia con los templarios aunque ningún documento prueba esta vinculación.

Podrás encontrar la ermita dentro del Parque Natural del Cañón del Río Lobos y te recomendamos el paseo para encontrarla. Es una ruta muy sencilla y accesible que dura un par de horas. Una vez llegues te encontrarás un paraje natural espectacular, que rodea la iglesia creando un enclave mágico.

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2. Ermita del Santo Cristo

Ermita del Santo Cristo
Fachada frontal de la ermita de Santo Cristo / Wikimedia commons

El interior de Alicante esconde verdaderos tesoros y la ermita del Santo Cristo es un buen ejemplo de ello. Se encuentra en la localidad de Planes, un pintoresco pueblo en un cerro bordeado por barrancos.

Se llega a ella por un camino en cuesta, bastante duro, conocido como "vía crucis" pero tiene como premio ver la ermita y unas vistas preciosas de Planes y el embalse de Beniarrés, sobre todo al atardecer. Y bueno, no te vamos a engañar, también hay una pequeña carretera para evitarte el "vía crucis", ir en coche y disfrutar directamente de las vistas. ¡Tú eliges!.

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3. Ermita de San Felices

Ermita de San Felices
Ermita sobre los riscos de Bilibio / Wikimedia commons

La ermita se alza sobre los riscos de Bilibio, a unos 6 km al norte de la localidad riojana de Haro y compone un santuario con una panorámica de las que quitan el hipo: paisajes de viñedos, pueblos preciosos y el río Ebro. A pesar de su altitud (no te asustes si ves a los buitres sobrevolar encima de ti), puedes llegar hasta una zona próxima en coche y luego sólo te quedan unos pasos para poder disfrutar de esa vista tan particular.

El día más especial del año para esta ermita llega el 29 de junio porque es sede de la "batalla del vino" entre los vecinos. Una guerra donde el único arma que se puede empuñar es el vino y en la que es casi imposible mantener un centímetro cuadrado de ropa sin manchar de morado.

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4. Ermita de Sant Joan de Isil

Ermita de Sant Joan de Isil
Wikimedia commons

La iglesia de Sant Joan de Isil es un edificio del s. XII inmersa en la Comarca de Pallars Sobirá, en Lleida. Algunos la consideran como una de las muestras mejor conservadas del románico lombardo. Parte de su encanto se lo otorga el cauce del río Noguera Pallaresa que transcurre pegado a uno de sus laterales. Si puedes, visítala el día de San Juan ya que se vive una verdadera fiesta alrededor de la iglesia con multitud de fallas.

El románico es el arte más representativo de la comarca y se pueden encontrar verdaderas joyas de este estilo en alguno de sus recónditos rincones, así que planea una ruta para encontrar todos estos tesoros.

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Fri, 23 Feb 2018 12:40:13 +0100
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