Particular alquila local comercial en Torrefiel (Valencia)

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  • Particular alquila local en Torrefiel

    29/09/2012 Particular alquila local en Torrefiel

    Particular alquila local comercial en la zona de Torrefiel (Valencia) Local comercial situado en la calle de Santo Domingo Savio de Valencia. Características principales: 88,40 m 2 Habilitado como restaurante Licencia café-bar en trámite ...

noticias inmobiliarias ? idealista/news

El debilitamiento de la economía mundial será uno de los factores que marcarán 2019. Todas las previsiones que se están publicando incluyen unos números más modestos que los esperados hasta ahora. Las últimas proyecciones que se han conocido son las del Fondo Monetario Internacional (FMI), que para este ejercicio estima un crecimiento global dos décimas más bajo que hace apenas tres meses.

Según el organismo liderado por Christine Lagarde, el PIB mundial cecerá este año un 3,5% y otro 3,6% en 2020, dos décimas y una décima menos, respectivamente, respecto a las proyecciones que anunció en octubre. Detrás de este escenaso encontramos a países como Alemania, Francia, Italia, Canadá, México o Rusia. En cambio, mantiene los cálculos para EEUU, China, Reino Unido y España.

En el caso del PIB doméstico, el FMI prevé un crecimiento del 2,2% para este año y de un 1,9% para 2020. Unas cifras que en occidente solo hacen sombra EEUU (cuyo PIB avanzará un 2,5% en 2019 y otro 1,8% el próximo ejercicio) y Brasil (2,5% y 2,2%). Y eso que este año no será uno de los países europeos que más crezca. 

España será la superpotencia europea que más avanzará este año. En el caso del PIB de Alemania, la previsión apunta a un crecimiento del 1,3% para este año y del 1,6% para 2020, por encima del que reigstrarán Francia o Italia.

El PIB de Japón, en cambio, crecerá poco más de un 1% en este ejercicio, mientras que Canadá se acercará al 2% y Reino Unido se quedará en torno al 1,5%, en línea con Rusia. El PIB de China, en cambio, repuntará un 6,2%, mientras que el de India lo hará a un ritmo cercano al 7,5%. La previsión de México es mucho más modesta: el FMI prevé un alza del PIB cercana al 2,1%.

Estas son las nuevas previsiones para cada país:

Estos son los cambios que han sufrido las previsiones en tres meses:

País Previsión 2019Diferencia anterior previsiónPrevisión 2020Diferencia anterior previsión
EEUU2.501.80
Eurozona1.6-0.31.70
Alemania1.3-0.61.60
Francia1.5-0.11.60
Italia0.6-0.40.90
España2.201.90
Japón1.10.20.50.2
Reino Unido1.501.60.1
Canadá1.9-0.11.90.1
Rusia1.6-0.21.7-0.1
China6.206.20
India7.50.17.70
Brasil2.50.12.2-0.1
México2.1-0.42.2-0.5
PIB Mundial3.5-0.23.6-0.1

28 personas se manifestaron ayer lunes ante la sede del PSOE en Madrid para exigir al Gobierno que incluya en la nueva ley del alquiler el control de precio. La convocatoria partió del autodenominado Sindicato de Inquilinos (Sindicat de Llogaters) que también emplazó a manifestarse ante la sede local del PSOE en otras localidades como Barcelona, Valencia, Málaga y Pamplona.

Este martes se convalidará la reforma del alquiler en el Congreso de los Diputados y el Gobierno corre el riesgo de no contar con el visto bueno de la Cámara. De hecho, Podemos ya ha dejado claro que sólo votará a favor si aprueba la medida de limitar el precio del alquiler en las ciudades donde las rentas han subido, como en Madrid o Barcelona.

La socimi de Green Oak adelgaza su estructura en España. La gestora estadounidense ha vendido una cartera de cinco edificios de oficinas en Madrid, por los que ha ingresado un total de 74,3 millones de euros. Los inmuebles formaban parte de la cartera de Gore Spain Holdings, la socimi del grupo, tal y como ha comunicado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB), donde cotiza desde enero de 2017.

El pasado jueves, Green Oak formalizó la venta de los cuatro edificios de oficinas en el Parque Empresarial Avalon. Según fuentes del sector, Barings se ha hecho con los inmuebles por un total de 57,8 millones de euros, si bien la valoración de los edificios realizada por CBRE en diciembre de 2017 era de 47,2 millones de euros.

Green Oak era propietaria de estos cuatro inmuebles ubicados en Avalon, complejo ubicado en el número 65 de la calle Santa Leonor, desde julio de 2015. Cada uno de los edificios traspasados a Baring cuenta con una superficie que va desde los 3.500 m2 a los 6.100 m2, hasta sumar más de 21.000 m2. La gestora estadounidense compró estos activos a Banco Santander por alrededor de cuarenta millones de euros.

Green Oak cuenta en la actualidad con tres socimis en España. La primera de ellas fue Gore Spain Holdings, constituida en 2014 y cotizada en Mercado Alternativo Bursátil (MAB) desde enero de 2017. GreenOak Spain Holdings Socimi II es la segunda compañía que el fondo estadounidense constituyó en España, concretamente en junio de 2016. 

Además, el fondo dirigido por John Carrafiell, Sonny Kalsi y Fred Schmidt cuenta con una tercera socimi en España, Go Madrid Benz, sociedad que cotiza en bolsa desde el pasado septiembre.

Fuente: Metrovacesa
Fuente: Metrovacesa

El negocio promotor español seduce a uno de los gigantes mundiales de la tecnología. Metrovacesa ha sido seleccionada por Google como caso de éxito por su estrategia digital, así como por mejorar sus ‘leads’, aumentar sus conversiones de clientes (de potenciales a reales) y enriquecer su posicionamiento de marca.

El reconocimiento de Google llega tras las acciones de Metrovacesa, que en 2018 decidió? lanzar una estrategia digital con el objetivo de mejorar su presencia en los mercados digitales y conseguir captar usuarios a través de canales online y convertirlos en clientes.

La compañía se fijó en aquellos usuarios que se habían interesado por alguna de las viviendas de Metrovacesa con el objetivo de traducir ese ‘feedback’ en compra. Para ello, Metrovacesa apostó por hacer una campaña en Google para llegar a sus usuarios ideales: por tipo y estado de la promocio?n, por ‘target’ de cliente y por geolocalizacio?n del usuario.

Además, la compañía también lanzó a la calle un autobús experiencial e inmersivo que viajaba por toda Espan?a y permitía a los clientes visualizar las promociones inmobiliarias mediante realidad virtual, tal y como adelantó idealista/news.

A corto plazo, Metrovacesa tiene como objetivo llegar a través de Google Ads a clientes internacionales para posicionarse correctamente en los pai?ses donde tiene pu?blico interesado y para alcanzar a estos inversores, consiguiendo asi? mejorar la rentabilidad de estos 'leads'.

El Ayuntamiento de Barcelona suma nuevos solares a su cartera para poder acometer más vivienda asequible antes de cambiar de gobierno. La ciudad ha reservado ocho solares en el área metropolitana de la ciudad para levantar más de 500 VPO destinadas a jóvenes, tercera edad y personas dependientes.

Para llevar a cabo esta operación, Barcelona ha impulsado un nuevo instrumento que garantiza el derecho a la vivienda digna, elaborando una modificación del Plan General Metropolitano, que permite al consistorio activar un conjunto de solares para genera suelo edificable y ampliar a medio plazo el parque de vivienda dotacional y VPO.

Fuente: Ajuntament de Barcelona
Fuente: Ajuntament de Barcelona

Las parcelas incluidas en el nuevo plan urbanístico se encuentran repartidas en cinco distritos de la ciudad.  Los edificios que se construyan en los solares tendrán que reservar también un espacio para equipamiento público en las plantas bajas. La función de estos espacios se decidirá en función de las necesidades de los barrios y las demandas de los vecinos y las vecinas.

Por distritos, los dos primeros estarán ubicados en el barrio de Gracia, en los número 6 de la calle Alzina y en el 31 de la avenida del Santuari de Sant Josep de la Muntanya. Estos suelos suman 1.824 m2 y en ellos se levantarán 21 viviendas. En Ciutat Vella también se han reservado dos suelos, ubicados en el número 3 de la calle Ciutat y en el número 8 de Vía Laietana. Estos solares tienen 2.353 m2 y la capacidad de acoger unas 120 viviendas.

El resto de solares están en el distrito de l’Eixample, en el Paral·lel y en la Gran Vía, otro en Sants-Montjuïc, en calle Sant Isidre, y por último uno más en Horta-Guinardó, en el paseo de la Valle d’Hebron. En estos cuatro suelos se levantarán más de 370 viviendas protegidas y equipamientos.

Fuente: Messika
Fuente: Messika

La joyería de Messika, el lujo de Fendi o el calzado de Louboutin impulsan la inversión de ‘retail’ en Barcelona gracias a su interés en calles como Paseo de Gracia, Diagonal o Portal de l’Angel. La inversión en locales comerciales en ubicaciones prime de la capital catalana superó los 128 millones de euros en 2018, según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE.

Según el estudio, las marcas de moda se mantienen como la primera tendencia en número de operaciones de alquiler ‘high street’ en Barcelona. En los últimos cuatro años, el lujo se ha mantenido estable, con Fendi, Chirstian Loubutin o Messika como protagonistas de las calles ‘prime’ de Barcelona.

En cuanto a la evolución del número de operaciones de alquiler en ‘high street’ en Barcelona, Rambla Cataluña es, una vez más, la calle con más actividad en 2018, seguida de Paseo de Gracia, en la que el lujo ha vuelto a repuntar. Asimismo, este año se han alquilado un total de 23.625 m2, lo que significa un 12% más que en 2017, y las rentabilidades ‘prime’ que se recuperan en Barcelona han alcanzado el 3,35%, por encima de otras ciudades europeas como Londres, París o Milán.

Otro dato que destaca CBRE es el número de operaciones cerradas según actividad, entre las que están las de marcas como Anthropologie, Muji, Samsonite, Alcott o Loro Piana. “Las operaciones que se han producido recientemente en las calles comerciales de Barcelona demuestran que, aunque la moda continúa siendo la tendencia principal en cuanto a número de operaciones en el ‘high street’ de la ciudad, ya no tiene el tirón de años anteriores frente al crecimiento de los servicios y la electrónica, que aumentan su peso en las calles de Barcelona”, explican desde el estudio, donde destacan marcas como Caixabank, Xiaomi, Rituals o Huawei, tal y como adelantó idealista/news el pasado octubre.

 Por otro lado, el promedio de la disponibilidad de zonas ‘prime’ de Barcelona es del 5,4% a cierre del 2018. En este sentido, las calles que muestran mayor ocupación son Portal del Ángel, y le siguen Pelayo (1,6%) y Diagonal (4,3%). Por el contrario, Paseo de Gracia es la calle que muestra una mayor disponibilidad de locales por encima del resto de calles ‘prime’, con un 8,9% sobre el total de los locales disponibles este año.

En tanto que la disponibilidad afecta a la renta de determinados locales, Portal del Ángel se sigue manteniendo como la calle más cara del momento en la ciudad condal, con unas rentas máximas de 300 euros por mes y m2, por encima de Paseo de Gracia con 250 euros por mes y m2.

El 24 de octubre de 2013 Manolo Escobar nos dejó y cuatro años después su mujer Anita Marx. Sus canciones siempre estarán con nosotros y parece que su casa en Benidorm siempre acompañará a su hija, Vanessa Escobar, ya que después de dos años no ha sido capaz de venderla. La propiedad está en venta en idealista por 980.000 euros.

La propiedad cuenta con 1.000 m2 de parcela y 363 m2 construidos, distribuidos en dos plantas, cinco habitaciones y cinco baños. Además, la vivienda cuenta con varias terrazas, jardínes y piscina.

Los promotores ponen el grito en el cielo contra los tiempos que manejan los ayuntamientos a la hora de concederles licencias para desarrollar nuevas viviendas.

Y es que, en algunos casos, los procesos administrativos municipales llegan a demorarse hasta un año y medio, lo que para el sector supone un retraso en sus planes estratégicos y para el comprador, un precio superior de la vivienda.

Los tiempos que tardan las licencias varían en función de la promotora y del consistorio que deba conceder el permiso en cuestión. En el caso de AEDAS Homes y H Habitat, por ejemplo, el periodo está entre 3 y 18 meses, mientras que en el de Kronos Homes los tiempos son algo más reducidos: entre 7 y 14 meses.

Metrovacesa asegura que debe esperar entre 2 y 12 meses para obtener las licencias, mientras que Neinor Homes habla de entre 3 y 13 meses, en línea con Vía Célere. Quabit es la promotora que consigue antes los permisos, con un tiempo de entre 2 y 9 meses. En el caso de las licencias de primera ocupación, los retrasos pueden alargarse hasta el medio año, por lo que el tiempo medio para la obtención de los permisos se sitúa alrededor de los 20 meses.

Para la patronal de las promotoras y constructoras (APCE), esta parálisis es un cáncer para el sector, ya que se tarda prácticamente lo mismo en conseguir las licencias que en levantar un bloque de más de 100 viviendas. Por eso, el ladrillo pide a la Administración Pública que acelere los procesos y evite que esos plazos acaben encareciendo los nuevos desarrollos residenciales, en un momento en el que la oferta de casas es escasa.

¿Y dónde se producen los mayores atascos administrativos? Según los datos que maneja APCE, Valencia es la peor provincia con un plazo medio de 18 meses para aprobar una licencia de obra. En el caso de Barcelona el promedio ronda los 14 meses, mientras que en Madrid, Alicante o Zaragoza ronda los 12 meses. En Sevilla, Baleares y Murcia el tiempo se acorta hasta los 10 meses, aproximadamente.

Si miramos los datos por municipios, descubrimos que en Majadahonda y San Sebastián de los Reyes (ambos en Madrid) los consistorios tardan de media 17-18 meses en aprobar los permisos, mientras que en Córdoba o Barcelona capital el plazo ronda los 13 meses.

Al otro lado de la tabla encontramos varias localidades malagueñas, entre ellas la capital y Estepona, donde, las promotoras esperan de media entre dos y tres meses. También destaca la rapidez de ayuntamientos como Pontevedra, Valdemoro (Madrid), Vilanova i la Geltrú (Barcelona), Jávea (Alicante), Dos Hermanas (Sevilla), Getxo (Vizcaya), Algeciras (Cádiz) y Lasarte-Oria (Guipúzcoa).

Financial Times
Financial Times

En los primeros nueve meses de 2018, los fondos de capital privado extranjeros invirtieron en España más de 4,3 billones de euros, una cifra récord, mejorando los números de 2005 y de 2017, cuando alcanzaron sus máximos, según ASCRI.

El interés de los fondos internacionales por España ha crecido en los últimos años. De los 157 fondos que trabajaron en España en 2016, aumentó a 182 en 2017, con nombres tan distinguidos como Blackstone, BlackRock, Permira, BC Partners, Cinven o KKR, según la Asociación Española de Capital, Crecimiento e Inversión (ASCRI).

Foto: People?s Architecture Office
Foto: People?s Architecture Office

La reconstrucción de edificios en ruinas es una magnífica forma de recuperar y revitalizar espacios urbanos degradados, como ocurre en las zonas centrales de muchas ciudades, donde muchos de sus habitantes han decidido mudarse a barrios que disponen de mayores comodidades y ofrecen más tranquilidad. En ocasiones, el resultado ha sido el abandono de inmuebles, que pueden acabar en situación de ruina y la consiguiente proliferación de solares, lo que genera un paisaje urbano poco atractivo tanto para los residentes como para los visitantes y turistas.

Muchas ciudades han intentado recuperar estos edificios con diferentes medidas públicas y privadas a fin de frenar y revertir estos procesos de degradación. Pero no siempre se obtiene la respuesta esperada por parte de los dueños de estos edificios, debido al coste y la duración de las obras que se requieren para hacerlo posible.

Reconstruir una casa en un día y por muy poco dinero

Ejecutar un buen proyecto de recuperación y restauración de inmuebles puede necesitar una alta inversión de tiempo y dinero. Para hacerlo más sencillo y económico, han surgido alternativas muy interesantes que facilitan y abaratan cualquier proceso de recuperación de edificios total o parcialmente en ruinas, como el creado por el People’s Architecture Office, con el nombre de Plugin House.

Las Plugin House son casas que se basan en un sistema de construcción modular de paneles prefabricados, montables a mano y en un solo día, de forma más económica que realizando un proyecto de reconstrucción convencional. Al fabricarse de forma industrial y estandarizada es posible abaratar el coste de los paneles manteniendo un alto nivel de calidad, al tiempo que se garantiza que la construcción final sea energéticamente eficiente. El uso de casas prefabricadas no es una novedad, pero las Plugin House, por su diseño, se pueden insertar en estructuras ya existentes para volver a hacer habitables espacios que han sufrido un proceso de degradación y no resultan aptos para su uso como hogar. Un primer proyecto de recuperación de edificios en ruinas con este sistema se realizó en el pueblo chino de Shangwei, cerca de Shenzhen.

El proyecto Shangwei Village Plugin House nació por la obligación de la administración local de renovar las casas con techos derrumbados en lugar de derribarlos. Además, la zona se había convertido en un lugar de reclamo para colectivos de artistas e intelectuales, por lo que el proyecto pretende habilitar el espacio para estos colectivos y convertirlos en un núcleo de referencia para los movimientos artísticos y culturales de la zona.

Para llevar adelante este proyecto, el gobierno local contó con la colaboración de las organizaciones sin ánimo de lucro Leping Foundation y Future Plus, y solicitaron los servicios del People’s Architecture Office, que construyó dos de estas casas prefabricadas para situarlas en el interior de algunas de estas construcciones en ruinas, sin necesidad de reconstruir la estructura original.

Modernidad y comodidad en pocos m2

Foto: People?s Architecture Office
Foto: People?s Architecture Office

Con la puesta en marcha de este primer plan de recuperación, se reconstruyeron dos pequeñas casas. Una de ellas, la Huang Family Plugin, dispone solo de 15 m2. Se ubicó en el hueco dejado por una casa en ruinas en la que faltaba la mayor parte del techo. En el montaje se aprovechó una parte del techo original que todavía se conservaba, con lo cual la nueva casa actuaba como un refuerzo a la estructura para evitar cualquier riesgo de derrumbe. El dormitorio se situó en un entresuelo con una ventana en la esquina, que permite disfrutar de una vista panorámica sobre la línea de tejados del pueblo. Además, se colocó un tragaluz donde el techo original se había derrumbado que permitía la entrada de luz natural.

La otra, llamada Fang Family Plugin House, era algo más grande, con 20 m2, pero a la que se le sumaba un coqueto jardín amurallado y un cierre con sistema de acristalamiento. La casa cuenta con una amplia ventana que permite distribuir luz natural por casi toda la casa, incluso al área del dormitorio que se encuentra en la parte trasera. Un buen sistema de calefacción y refrigeración y la instalación de una moderna cocina dotan a este hogar de todas las comodidades necesarias.

En ambos casos, las casas destacan por su diseño muy moderno y por la poca inversión necesaria. El coste total del proyecto Shangwei Village Plugin Houses fue en 2016 de algo más de 215.000 yuanes (unos 27.690 euros al cambio actual): 85.000 (unos 10.950 euros) por la más pequeña y 130.000 yuanes (unos 16.740 euros) por la grande.

Cruzando fronteras

Foto: Plugin House
Foto: Plugin House

Las Plugin House no solo sirven para enfrentarse a la degradación de barrios o para recuperar casas en ruinas. En algunos países, la idea concebida por el People’s Architecture Office ha llamado la atención para solucionar otros problemas, como la falta de viviendas o el aumento de los precios. De hecho, un prototipo de Plugin House se ha trasladado a Estados Unidos, donde ha realizado una gira por diferentes puntos, como la Universidad de Harvard o la ciudad de Boston, donde se instaló junto al edificio del ayuntamiento. La finalidad es llamar la atención de los residentes locales sobre el problema que supone la crisis de vivienda en muchas ciudades de aquel país y ofrecer alternativas económicas, sostenibles y respetuosas con el entramado urbano y su idiosincrasia.

Construcciones de este tipo son utilizadas en Estados Unidos como unidades de vivienda accesoria (UDA, por sus siglas en inglés), es decir, como anexos a un edificio principal, para aumentar el espacio disponible, en función de las necesidades familiares. La legislación norteamericana no permite su venta, pero sí el alquiler, siempre y cuando se cumplan el tamaño requerido que garantice unas condiciones mínimas. Según los creadores de la Plugin House, con el uso de estas construcciones modulares se podría casi duplicar el ‘stock’ de viviendas en áreas donde las comunidades y la infraestructura ya están construidas, sin necesidad de expandir los núcleos urbanos.

Las administraciones locales se están preocupando por esta situación y tratan de adaptar la legislación a soluciones innovadoras, que permitan acceder a un hogar a personas y familias con bajos niveles de ingresos. Ciudades como Boston, Washington, Denver, Austin, Vancouver, Portland, Seattle y California han aprobado nuevas regulaciones para respaldar actuaciones en este sentido.

Las Plugin House resultan útiles para ofrecer una vivienda de calidad, más económica y respetuosa con el medioambiente. Si el proyecto lanzado por el People’s Architecture Office es bien recibido en otros países, quizás nos encontremos ante un cambio muy importante en la forma de reconstruir, vivir y recuperar las ciudades.

El Instituto de la Economía Mundial de Kiel ha actualizado sus previsiones de crecimiento y sitúa en un 2% el alza del PIB de España para este año, dos décimas por debajo de lo que estima el Gobierno. A pesar de que la economía doméstica crecerá más que la de las potencias de la región, hasta 17 países registran mejores perspectivas. 

En concreto, al frente de la tabla se encuentran Irlanda, Letonia, Malta, Polonia y Eslovaquia, cuyo PIB podría crecer entre un 4% y un 5% este año, según las previsiones de invierno del Instituto de la Economía Mundial de las que se ha hecho eco el Instituto de Estudios Económicos (IEE). 

Les siguen otros países del Este como Rumanía, Estonia y Hungría, y a la cabeza de lista se unen también Chipre, Bulgaria, Lituania, y Luxemburgo, con crecimientos que superan el 3%. Por debajo de dicho nivel, pero más que España, crecerán según el organismo República Checa, Croacia, Suecia y hasta Grecia.

No obstante, la previsión española del 2% supera la media del conjunto de la UE (1,7%) y la esperada para las principales potencias del Viejo Continente. El PIB de Alemania también crecerá un 1,7%, igual que el de Austria o Países Bajos, mientras que el PIB de Francia subirá un 1,4% (menos que el de Portugal, Bélgica, Dinamarca o Finlandia). La economía gala registra la tercera peor previsión de toda la UE, solo superada por la británica y la italiana. Según el instituto, el PIB de Reino Unido avanzará este año un 1% y el de Italia, un escaso 0,7%.

De confirmarse estas cifras, el PIB de España registrará este año su crecimiento más bajo desde 2014. A pesar de que todavía no se conocen las cifras definitvas del cierre de 2018, la ministra de Economía, Nadia Calviño, ha asegurado esta semana que el PIB creció un 2,6% durante el año pasado. Así ha evolucionado en los últimos años:

 

Fuente: Baraka Properties
Fuente: Baraka Properties

Trinitario Casanova sube a las alturas con Baraka. Baraka Properties, brazo especializado en la promoción inmobiliaria del grupo, ha invertido 60 millones de euros para levantar dos rascacielos en Torrevieja que acogerán más de 130 viviendas y 250 apartamentos turísticos, tal y como han explicado desde la compañía a idealista/news.

El proyecto se materializará en dos torres de 26 plantas. Mientras que la primera estará destinada por completo a viviendas, la segunda será la que estará destinada a un uso hotelero. “Ahora mismo la aprobación del proyecto está en fase de estudio, si bien nuestros planes pasan por finalizar esta primera fase en el primer trimestre del año -explican desde el grupo- una vez con el proyecto aprobado, se solicitará la licencia”.

El suelo donde se levantarán ambas torres está situado en la Avenida Dr. Gregorio Marañon, en primera línea de mar junto al parque de Doña Sinforosa. “Queda a 200 metros del puerto marítimo, y todas las viviendas tendrán vistas al mar desde la primera planta y vistas 360 grados a partir de la quinta”, sostienen desde Baraka Properties.

Según la empresa, estas serán las primeras torres en esta ciudad, y las más altas hasta el momento. El otro enclave con torres de este calibre sería Benidorm. “La tendencia de los turistas de la zona es buscar inmuebles más singulares, con más calidad, donde se le puedan ofrecer servicios tipo condominio americano, y este suelo reúne todas esas características, tanto por la ubicación como por la escala/volumen del mismo”, concluye.

En total, se construirán 32.000 m2 entre las dos torres y, como dato de referencia, el precio por m2 del ático rondará los 7.000 euros, convirtiéndose en una de las promociones más caras de la zona.

Los otros negocios de Trinitario Casanova

El dueño de Grupo Baraka saltó a la palestra informativa cuando compró al Grupo Wanda el Edificio España. Horas después se lo vendió a la Cadena hotelera Riu, con el que actualmente se encuentra en litigios por problemas en la ejecución de la zona comercial.

Pero Casanova, de origen murciano, también ha abarcado titulares en los últimos meses por haber entrado en la Operación Chamartín, conocida como Madrid Nuevo Norte, con la compra de los derechos de reversión a las más de 1.000 familias a las que en su día le fueron expropiados los terrenos. Otra compra que ha hecho durante este año ha sido la del edificio Casa Cerdá, ubicado en Murcia, por unos 20 millones de euros.

En cuanto a su negocio promotor, Baraka Properties se encuentra actualmente promoviendo vivienda asequible en Murcia. Con una inversión total de seis millones de euros, levantará un total de 50 viviendas desde 71.900 euros en La zona residencial de La Ñora, muy cerca de la capital, tal y como adelantó idealista/news.

La promoción, bautizada como Veta by Baraka, contempla dos bloques de 25 viviendas cada uno. Las obras ya han comenzado y espera entregar las primeras viviendas en 2020. Los pisos de la planta baja serán de precio asequible: con 2 y 3 dormitorios costarán menos de 90.000 euros. El resto de viviendas tendrán 3 y 4 dormitorios y terraza. Además, la promoción contará con 4 áticos dúplex en cada bloque y una piscina en la azotea.

 

Fuente: Baraka Properties
Fuente: Baraka Properties
Fuente: Baraka Properties
Fuente: Baraka Properties
Fuente: Baraka Properties
Fuente: Baraka Properties

En las montañas de Sanabria, junto al legendario lago, hay un pueblo de edificios blancos, esculpidos bajo el corte de una arquitectura invasora, que rompe los esquemas pizarrosos y madereros de las construcciones del lugar. Un pueblo cuya historia se esculpió con lágrimas.

Pocos minutos después de que la luna conquistara el firmamento del 9 de enero de 1959, ocurrió en Zamora una gran catástrofe. La presa de Vega de Tera reventó y arrasó sin piedad el pueblo de Ribadelago. Esa noche, aquel pueblo ganadero y agricultor de Sanabria se ahogó, y el mundo lloró con él.

Han pasado 60 años desde que ocurrió una de las catástrofes más graves de la historia de España. Ocho millones de metros cúbicos de agua bajaron implacables desde las montañas para arrasar Ribadelago, sus casas, sus animales, a ellos. Pero los sanabreses no olvidan a las 144 víctimas mortales.

El antiguo campanario en el que se refugiaron los supervivientes / Zamora News
El antiguo campanario en el que se refugiaron los supervivientes / Zamora News

Alfredo, un superviviente de la tragedia, evita pronunciar la palabra ‘muerte’ al narrar lo que sucedió aquella noche maldita. El terror de lo imposible sigue grabado a fuego en su mente. “Tenía 20 años cuando sucedió. Estaba en la casa de los abuelos de mi novia, hoy mi mujer, cuando oímos un ruido muy fuerte. Al principio creímos que era el viento, pero los árboles no se movían. Salimos a ver lo que pasaba y, entonces, lo vimos. Una avalancha de agua venía hacia el pueblo. La presa había reventado. Nos volvimos rápidamente para sacar a sus abuelos y a la hermana de mi novia. Su abuelo no quería irse y cuando logramos convencerle, estábamos rodeados de agua. No podíamos salir”, recuerda.

Este es el aspecto que tiene el campanario actualmente
Este es el aspecto que tiene el campanario actualmente

Según Alfredo, sobrevivieron porque la vivienda se encontraba en un alto. Otros corrieron a refugiarse en el campanario, del que ahora solo quedan ruinas. “Cuando fuimos a buscar a sus padres y a sus dos hermanos, que vivían en otra casa, no había nada, solo un gran charco de agua. Los cuerpos de los padres aparecieron, pero a sus hermanos se los llevó el lago para siempre”, lamenta. De las 144 víctimas mortales, solo se recuperaron 28 cuerpos.

Suerte, casualidad o destino, no hay una respuesta comprobable. Alberto, otro habitante de Ribadelago, abandonó el 7 de ese mes el pueblo para ir a trabajar a un taller junto a su padre. Ambos trabajaban en un taller cuando su jefe les dio la noticia. “Al principio no me lo creí, pero cuando vi el rostro serio de mi jefe, empecé a creer que era cierto”, recuerda.

Muchos de los lugareños volvieron a construir sus viviendas en el antiguo Ribadelago
Muchos de los lugareños volvieron a construir sus viviendas en el antiguo Ribadelago

Padre e hijo cogieron un coche que les facilitó la empresa y fueron hasta Madrid, allí les esperaba un tren a Zamora. En el trayecto les informaron que su familia estaba en la ciudad. “Era un caos horrible. Venía gente de todas partes que tenían familiares en Ribadelago. Mi familia consiguió alojamiento en Zamora, pero los que se quedaron en el pueblo tuvieron que vivir en unos barracones que construyeron.”, rememora. Alberto perdió a 12 miembros de su familia; sus abuelos; una tía suya con cuatro hijos, otra con dos hijos y el marido de la última. Nunca se encontraron sus cuerpos.

Ribadelago destrozado por el agua / Zamora News
Ribadelago destrozado por el agua / Zamora News

“La presa se derrumbó como consecuencia de unas deficiencias importantísimas desde el punto de vista técnico y una falta casi absoluta de mantenimiento”, comenta Francisco Somoza, arquitecto zamorano que conoce a la perfección los detalles de la tragedia. Todos los lugareños están seguros de que fueron las prisas por producir energía lo que truncó para siempre el rumbo de sus vidas.

Un rayo de esperanza

La noticia corrió como la pólvora. Todo el país se conmocionó con la tragedia y las muestras de solidaridad comenzaron instantes después de saberse lo ocurrido. “Toda España se volcó con Ribadelago, incluso desde fuera del país, y el régimen franquista en seguida atendió las necesidades que causó el derrumbé de la presa y entre finales de 1960 y principios de 1961 ya estaba construido este nuevo pueblo, al que bautizaron Ribadelago de Franco y que más tarde se cambió por Ribadelago Nuevo”, explica José Manuel Prieto Ramos, alcalde de Galende, municipio al que pertenece el pueblo.

Se calcó el Plan Badajoz y se construyó un nuevo pueblo a 500 metros del viejo
Se calcó el Plan Badajoz y se construyó un nuevo pueblo a 500 metros del viejo

Nadie duda de las buenas intenciones del proyecto, que tuvo un coste de entre 14 y 15 millones de pesetas de la época, pero todos comparten que se podría haber hecho mejor. El régimen tuvo en cuenta las condiciones de extrema necesidad que requerían los habitantes, pero no contempló la forma de vida de los lugareños y construyeron un nuevo pueblo de casas blancas, más propio de Andalucía que de Zamora.

Ribadelago de Franco se construyó a unos 500 metros del antiguo, en una zona en la que apenas da el sol, todo lo contrario que la antigua ubicación. “Los modelos que se utilizaron en la reconstrucción del pueblo son los que se pensaron para el Plan Badajoz, que tenían como misión reconstruir algunos de los pueblos destruidos por la guerra civil. Directamente utilizaron esos planos sin reflexión. La arquitectura blanca del plan colisiona brutalmente con la tradicional de la zona, caracterizada por los tonos rústicos de la madera y pizarra, pero esto no debe impedir ver con claridad la calidad de algunos elementos arquitectónicos, que pueden compensar, de algún modo, en el futuro lo que sucedió aquí en el pasado”, expone Somoza.

Calles de Ribadelago Nuevo
Calles de Ribadelago Nuevo

Los pueblos del Plan Badajoz fueron diseñados por algunos de los arquitectos más destacados de la segunda mitad del siglo XX como Alejandro de la Sota o García de Paredes. “Se planteó un nuevo pueblo con todos los equipamientos que debería tener: ayuntamiento, cine, escuela, iglesia y más de 70 viviendas. En ese sentido estaba bien planteado, salvo la tipología de esas viviendas que estaban alejadas de las formas de vida de los lugareños de aquí. No tuvieron en cuenta que esta gente vivía de la ganadería y que albergaban bajo sus viviendas a los animales en cuadras y que las cocinas generalmente estaban arriba. Esa alteración de la tipología tradicional provocó algunos inconvenientes en la reubicación de los lugareños”, continúa el arquitecto.

Pero las viviendas y el color no fueron los únicos elementos que descuadraban. Se construyeron locales, un cine -algo inédito en el resto de pueblos de Sanabria- y un ayuntamiento, cuya existencia carecía de sentido, ya que Ribadelago está bajo el ‘dominio’ de Galende.

Calles de Ribadelago Viejo
Calles de Ribadelago Viejo

Ribadelago Viejo no murió con la tragedia y resurgió débilmente de sus cenizas, aunque nunca volvió a recuperar todo su esplendor, ya que las personas que viven actualmente entre los dos Ribadelago no llegan a 70, cuando antes de la catástrofe fueron 600. “Muchas de las personas que allí vivían se quedaron con el recuerdo de la no tragedia y no de la tragedia, de su estilo de vida, de la proximidad a la Ribera del lago de Sanabria y poco a poco se fueron construyendo y rehabilitando las casas destruidas como una forma de olvido de la tragedia. Eso convive con el Ribadelago Nuevo, cuyas casas se utilizaron de una forma más urbanita, ya que respondían a ese tipo de modelo más que al de los agricultores antiguos”, expone Somoza.

Si hay que definir la arquitectura Ribadelago Nuevo, se podría decir que es un pueblo moderno para la época, con muchos guiños a la arquitectura racionalista y expresionista que se estaba haciendo en Europa años antes de la II Guerra Mundial y que está planteada por arquitectos que estaban mirando los trabajos que realizaban otros en Europa. La sencillez y la racionalidad es lo que caracteriza a las construcciones. Hay otros elementos formales que se salen de lo estrictamente racionalista, pero en los edificios singulares (ayuntamiento, iglesia, etc.), no en lo homogéneo como pueden ser las viviendas.

Una deuda jamás saldada

A parte de la memoria, para rememorar a las víctimas de la catástrofe, en Ribadelago Viejo, hay una escultura de una mujer sosteniendo a un bebé y debajo de ella se encuentran todos los nombres de las víctimas que perdieron la vida aquel desdichado 9 de enero de 1959. No hay nada que pueda compensar la pérdida de vidas, pero los lugareños se sienten olvidados y se quejan de que se les prometió la construcción de un museo propio para no olvidar lo que pasó, ya que ahora todo el material sobre la tragedia se encuentra en la Casa del Parque del Lago de Sanabria.

La estatua que conmemora a las 144 víctimas mortales de la catástrofe
La estatua que conmemora a las 144 víctimas mortales de la catástrofe

“En el 50 aniversario de la tragedia vinieron aquí de todos los sitios e instituciones y prometieron un proyecto faraónico de 500.000 euros para construir un museo conmemorativo, que se quedó en hacerse la foto. No haría falta tanto, la obra costaría alrededor de 160.000 euros, que diría yo que es ‘peccata minuta’ para que esta exposición no fuese itinerante. Creo que es una compensación para todos los vecinos que se vea aquí toda la tragedia y se explique todo lo que pasó, ya que es parte de la historia de este pueblo”, expone el alcalde de Galende.

“En principio, la diputación de Zamora, aunque no oficialmente, están comprometidos en otorgar 65.000 euros para llevar a cabo la obra y afirman que en los presupuestos de 2019 se comprometen a dárnoslos. El Ayuntamiento, dentro de nuestras posibilidades, también aportaremos una cantidad considerable, la que podamos. A esto habría que añadir lo que aportaría la Junta de Castilla y León y Endesa”, comenta esperanzado José Manuel. “A ver si entre todos podemos saldar la deuda que tenemos con Ribadelago”, concluye.   

Antigua iglesia de Ribadelago Viejo
Antigua iglesia de Ribadelago Viejo

El capital de Árima se diversifica. La socimi liderada por Luis Alfonso Herrera Oria, que también es el máximo accionista con una participación cercana al 11%, está asistiendo al desembarco de un buen número de gestoras nacionales e internacionales. Sus fondos están tomando participaciones entre el 0,5% y el 1,3% que complementan las del resto de accionistas de referencia.

Las gestoras escandinavas han tomado un papel protagonista en la compañía, que debutó en el parqué a finales del pasado mes de octubre. Skagen y Lansforsakringar han tomado participaciones del 1,30% y del 0,56% respectivamente. Además, la anglosajona Nationwide Fund y la española Gesmadrid  (Grupo Bankia) han adquirido otro 0,9% y un 0,5% respectivamente.

Con estas incorporaciones, la socimi cuenta ya con más de una decena de inversores con paquetes de al menos medio punto porcentual. Tras Herrera Oria, los otros grandes accionistas son Morgan Stanley, Bank of Montreal, el fondo Pelham -en este caso íntegramente a través de productos derivados- y UBS, con participaciones entre el 8,56% y el 9,97%.

Además, el presidente de Porcelanosa, Héctor Moreno Colonqués, cuenta con un 4,99%, un paquete muy parecido al 5% en manos de la socimi Mistral Iberia Real Estate. Todos estos accionistas forman la 'guardia de corps' de una compañía que ya ha realizado su primera inversión con la compra de cuatro edificios de oficinas en Madrid por 110 millones de euros.

La compañía inició su andadura bursátil sin ningún activo en su cartera y teniendo que rebajar desde 300 hasta 100 millones de euros el importe de la ampliación de capital por la que dio el salto al mercado de valores por las exigencias de precio de los inversores.  Ahora, en cambio, cuenta con activos con una superficie global de 27.000 m2 además de 460 plazas de aparcamiento.

Mientras el grupo, que también ha firmado un compromiso de adquisición sobre otros dos edificios de oficinas madrileños por 63 millones de euros, no levanta el vuelo en bolsa. Debutó con una caída del 10% (sus acciones pasaron de 10 a 9 euros) y protagonizó una de las peores salidas a bolsa de la historia de España, y casi tres meses después sigue anclado en este último nivel, con el agravante de que son muchas las sesiones en la que no se negocia una sola acción.

Por ejemplo, hubo que esperar hasta el 8 de enero para que se cruzaran las primeras acciones de Árima en lo que va de 2019. Una situación de iliquidez de difícil solución hasta que la sociedad pueda acometer nuevas ampliaciones de capital y llegar hasta los 300 millones de euros marcados en su hoja de ruta inicial.

Pero ni la caída acumulada por Árima desde que empezó a cotizar ni la falta de actividad en bolsa están provocando el desánimo entre sus accionistas. Desde que la compañía empezó a cotizar no se han producido ventas significativas de títulos por parte de ninguno de ellos. De momento, el capital de la socimi parece dispuesto a esperar tiempos mejores.

Camelot
Camelot

El convento de Las Brigidas, en Valladolid, está a la venta y en idealista. Su precio es de 4,2 millones.

La propiedad, ocupada hasta 1978 por las hermanas de la Orden del Santísimo Salvador de Santa Brígida, cuenta con 2.500 m2 e incluye parte del Palacio de Butrón, un local comercial y cuenta con licencia aprobada para convertirse en un hotel restaurante.

Los orígenes del convento se remontan hasta el siglo XVII. La impulsora de la fundación del edificio de Santa Brígida fue la monja Marina Escobar. Fue el Papa Urbano VIII aprobó su fundación en 1628. Escobar no pudo ver el convento finalizado, ya que falleció en 1633 y las obras acabaron en 1633. Cabe destacar que entre 1692 y 1703 el edificio se amplió.

Respecto a sus elementos arquitectónicos, la fachada esta realizada con ladrillo, posee una portada de entrada rematada con un arco circular, con pilastras y cornisas de ladrillo, colocando en sus extremos dos torreones-campanarios. En su interior se puede apreciar un retablo central de Francisco de Billota (escuela Churriguera) y dos retablos laterales, todos de corte barroco. En caso de que se quisiese, los retablos se podrían mover y trasladar o comprarse por separado.

Respecto al Palacio de Butrón, su construcción es anterior al convento, pero cuando este se construye se agregó a este.

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Casas más vistas en venta

Casas más vistas en alquiler

El Gobierno da un paso más en su intención de limitar los precios del alquiler en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Ha solicitado al INE la creación de una estadística oficial de precios del mercado del alquiler para conocer de primera mano la situación de las rentas y su evolución.

Así lo ha hecho saber Helena Beunza, secretaria general de vivienda, en una carta enviada al INE donde pide máxima prioridad a la creación de esta estadística de precios de alquiler. El objetivo es que esta estadística sirva en el futuro para determinar políticas de estímulo fiscal, penalizaciones, etc.

"Se considera muy oportunia y necesaria la iniciativa de desarrollar una estadística oficial que refleje la evolución de los precios del alquiler, que pueda servir de soporte a la definición del conjunto de medidas de acción política del Gobierno y asegurar el cumplimiento de los compromisos asumidos en esta materia", explica textualmente la misiva. 

La medida se enmarca dentro del Plan Estadístico Nacional 2021-2024, aunque desde la Secretaría de Vivienda exige al INE que adopten "las medidas necesarias para disponer de dicha estadística antes de ese periodo", dada la situación "de extrema necesidad y la relevancia de esta materia". 

Y es que este mismo martes 22 de enero el Congreso vota la convalidación del Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y sobre el mercado del alquiler, es decir, la reforma de la ley del alquiler, aprobada el pasado mes de diciembre vía Real decreto ley por el Gobierno en Consejo de Ministros.

Con esta medida de solicitar la estadística oficial el Gobierno intenta conseguir el apoyo de Podemos y que convalide en el Congreso dicho Real Decreto. El partido liderado por Pablo Iglesias ya dijo que sólo votaría a favor de la reforma del alquiler si el Gobierno ponía en marcha la medida de limitar los precios del arrendamiento.  

Desde el Gobierno aseguran que es una forma de regular las subidas de los alquileres en las grandes ciudades. Sin embargo, los expertos consultados por idealista/news creen que provocará todo lo contrario: subidas de precio, aumento del dinero negro y escasez de oferta. 

Aquí detallamos cuáles son las consecuencias que tendrá limitar las rentas del alquiler a medio y largo plazo, una medida que ya se ha puesto en marcha en Berlín o París con más pena que gloria.

Casas más vistas en venta

Casas más vistas en alquiler

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De Estados Unidos a la bolsa española. La socimi Park Rose, dedicada a la compra y alquiler de oficinas y locales comerciales, comenzará a cotizar este lunes en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), en lo que supondrá el primer estreno de una firma con activos en Estados Unidos. La compañía cuenta con una cartera de activos de más de 20 millones de euros.

En concreto, Park Rose, que ha estado asesorada por Renta 4, Gesvalt y PwC para su estreno bursátil, cuenta con dos activos ubicados en Estados Unidos, uno en Miami y otro en Orlando, valorados en 2,1 millones de euros. En España, la compañía cuenta con una cartera de más de 18,5 millones de euros, con activos en Madrid, Barcelona y Talavera de la Reina.

En total, su portfolio está valorado en más de 20 millones de euros, según los cálculos de Gesvalt, y se compone de 14 locales comerciales, un edificio de oficinas y una gasolinera,

Los principales inquilinos de estos activos españoles son la compañía Montesalud, las firmas de distribución La Sirena y Lidl y las enseñas de restauración Compañía del Trópico Café y Té y Telepizza.

Park Rose es la tercera socimi que salta a este mercado en lo que va de año (ya se han estrenado Euripo y Almagro Capital) y comenzará a negociarse a 1,13 euros por acción, un precio que supone valorar la firma en 10,8 millones de euros.

La compañía está promovida, participada y dirigida por Luis Alberto Akel Valech, empresario chileno propietario de Grupo Park, firma de ese país dedicada al comercio y al sector inmobiliario americano.

Tras su salto al parqué español, la estrategia de la socimi pasa por incorporar nuevos activos a su cartera. Para ello, enfoca sus adquisiciones a locales y que estén ubicados en los principales ejes comerciales del país.

Merlin estrena el año con una nueva compra. La socimi ha cerrado la adquisición de los edificios de oficinas Art y Torre Fernando Magalhães ('TFM'). Ubicados en Dom Joao II, la principal avenida de Parque das Nações (Expo), cuentan con 29.985 m2 de superficie bruta arrendable.

En concreto, Art es un complejo de tres activos con una superficie bruta arrendable total de 22.150 m2 y plantas que oscilan entre los 1.380 m2 y los 3.190 m2, además de 590 plazas de garaje. Actualmente se encuentra alquilado al 97% a compañías como BNP Paribas, Huawei, Sage y DHL.

Por otro lado, Merlin también ha adquirido TFM, que cuenta con una superficie bruta arrendable de 7.835 m2 y 294 plazas de garaje, está alquilado al completo a compañías de servicios compartidos como Webhelp y Bold International.

Tras esta adquisición, la socimi amplía su cartera de oficinas en Lisboa por encima de los 100.000 metros cuadrados, consolidándose como uno de los líderes en el mercado, y refuerza su compromiso con Portugal.

La socimi opera ya ocho edificios de oficinas en el país luso, cinco de los cuales, con cerca de 60.000 metros cuadrados, están ubicados en la zona de Parque das Nações y gozan de prácticamente plena ocupación.

El martes 22 de enero está previsto un Pleno extraordinario en el Congreso de los Diputados para convalidar hasta ocho decretos ley aprobados en Consejo de Ministros. Entre ellos, se encuentra el de la reforma de la Ley del alquiler, que aún no cuenta con los apoyos necesarios para su aprobación, y que ha generado debate y polémica en el sector de la vivienda.

Al PSOE de Pedro Sánchez le toca negociar algunas de las siete normas que se debaten en el Pleno de la Cámara Baja de mañana, entre las que destaca la reforma del alquiler de viviendas. El partido en el Gobierno no tiene la mayoría del Congreso y necesita del voto de otros partidos para sacar adelante los nuevos contratos de cinco años, y parece que no cuenta con el apoyo de su principal socio, Unidos Podemos, por no incluir la limitación de los precios del alquiler.

Las palabras de la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, en las que afirmó que el Gobierno cumplirá con el pacto alcanzado con Podemos no han sido suficientes para la formación de Pablo Iglesias, que ya ha dejado entrever que no va a apoyar esta ley por no regular el precio de los alquileres en las grandes ciudades.

Este punto no se incluyó en el pasado Real Decreto Ley del alquiler, pero la ministra Montero aseguró que se llevará a cabo mediante un proyecto de ley o a través de los Presupuestos a lo largo de 2019.

Fuentes de la agrupación morada ven esta intervención en el mercado de arrendamientos de viviendas una línea roja inquebrantable que se incluía en su acuerdo de los Presupuesto Generales del pasado octubre.

De hecho, la portavoz de Podemos en el Congreso, Irene Montero, afirmó en una entrevista a eldiario.es que "tienen que bajar el precio de los alquileres y la factura de la luz. Si no, los Presupuestos no van a salir", en una clara alusión a la reforma del alquiler marcada por el Ejecutivo Central.

Por su parte, la portavoz del Grupo Parlamentario Socialista en el Congreso, Adriana Lastra, ha afirmado en rueda de prensa que "lo único que separa al PSOE y Podemos son critérios técnicos, no políticos. Estamos de acuerdo en que hay una burbuja del alquiler en las grandes capitales".

En busca de alternativas

El voto en contra de Unidos Podemos, obliga al PSOE a negociar entre bambalinas con PP y Ciudadanos para que al menos voten su abstención y que la normativa salga adelante con la mayoría simple que necesita.

Entre estas negociaciones de última hora, surge cada vez con más fuerza la posibilidad de que se tramite como proyecto de ley por el procedimiento de urgencia, lo que permitiría a los partidos introducir las modificaciones que consideren oportunas en la regulación definitiva. De hecho, el Gobierno ya dejó abierta esta posibilidad mediante enmiendas durante la presentación de la normativa.

Ninguno de estos partidos ha querido adelantar su intención de voto para este Real Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. De primeras, las posiciones están totalmente enfrentadas. Sobre todo con el PP.

El partido en el Gobierno hasta el pasado junio, se ha mostrado en contra de las medidas socialistas en materia de vivienda y alquiler. La portavoz popular de Vivienda en el Congreso, Ana Zurita, defendió que el texto alternativo del PP combate la escasez de oferta en el mercado del alquiler y la falta de seguridad política.

Además de modificaciones fiscales a inquilinos y propietarios y otras reformas de impuestos, el PP plantea tres tipos de contratos en función del tipo de arrendador: un año (entre personas físicas); tres años (personas físicas que se dediquen al alquiler profesionalmente) y cinco años (personas jurídicas), en función del tipo de persona que participe en el contrato.

¿Qué pasará si no la votación no sale adelante? En caso de que no se convalide, la normativa no entrará en vigor y será como si no hubiera existido, pero cualquier contrato que se haya firmado durante la vigencia del real decreto quedará inalterado, aunque después el Congreso tumbe estas medidas.

Desde la Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (ASIPA) aseguran que de ser convalidado el Real Decreto, puede afectar de manera negativa a millones de ciudadanos en el ejercicio de un derecho como el del acceso a la vivienda. 

En opinión de esta asociación, "la forma de abordarlo, a través de un Real Decreto, no es la más adecuada pues no ha permitido un debate de fondo en sede parlamentaria ni sectorial, algo esencial para una actividad que afecta a más de 10 millones de ciudadanos que viven de alquiler y más de 4 millones de familias ahorradoras que tienen en el alquiler un complemento de sus rentas y pensiones".

ASIPA añade que "no es la fórmula adecuada para introducir cambios en este sector trascendental, no responde a un análisis riguroso y a un consenso parlamentario y sectorial, y creemos que pone en riesgo el equilibrio habitacional y de ahorro de millones de familias, al tratar de resolver los problemas de vivienda social y asequible introduciendo limitaciones a la vivienda libre".

Según los datos que maneja la asociación, el 95-96% de la vivienda en alquiler en España está en manos de pequeños ahorradores privados (es vivienda libre), un 1,5-2,5% en manos públicas (es vivienda social) y un 2,5% en manos de inversores institucionales (50% aprox. es vivienda libre y 50% vivienda protegida asequible).

Grupo Ibosa
Grupo Ibosa

El Residencial Metropolitan, con más de 400 viviendas previstas por el Grupo Ibosa, un gran parque y edificios dotacionales, parece ver la luz definitiva en pleno centro de Madrid después de que la Junta de Gobierno del Ayuntamiento haya aprobado la modificación del Plan Parcial de la zona. Las cocheras de Metro de Cuatro Caminos terminarán soterradas, y se protegerán los elementos de patrimonio que crearon tanta polémica.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan Parcial del ámbito de las Cocheras de Metro de Cuatro Caminos, en el distrito de Chamberí. Con esta aprobación del pasado 17 de enero se subsanan las deficiencias técnicas detectadas en la modificación del Plan General de 2014, que afectaba a esta zona, y que dejaba en un limbo judicial la aprobación del Plan Parcial que ya se acordó en junio del año pasado.

El proyecto Metropolitan recoge una superficie total de 42.401 m², de los que 37.714 m² corresponden a las parcelas residenciales. Habrá 16.026 m2 de zonas verdes, 864 m2 de dotaciones públicas y 10.670 de vías públicas.

El solar ocupa las actuales cocheras de Metro de Madrid de Cuatro Caminos, en la confluencia de las calles Pablo Iglesias, Reina Victoria y Bravo Murillo. Las instalaciones quedarán soterradas por una lámina de hormigón y sobre se ella se levantarán las viviendas, el parque y los edificios dotacionales.

El suelo que puso en venta Metro de Madrid fue adquirido en subasta pública por un colectivo de más de 400 familias que, en régimen de cooperativa de vivienda libre y protegida, que sirve para regenerar este espacio, y que será construida por el Grupo Ibosa.

Este proyecto contempla la construcción de más de 400 viviendas, de las cuales 60 son viviendas de protección oficial. Adicionalmente, incluye un edificio terciario y una parcela dotacional pública con cerca de 7.000 m2 edificables.

El proyecto contempla la construcción de una nueva cochera bajo la zona verde, que supondrá la modernización de las instalaciones. El Ayuntamiento afirma que se protegerán los elementos con valor patrimonial, uno de los puntos que mayor polémica ha generado. La Dirección General de Patrimonio Cultural de la Comunidad de Madrid protege ahora tres elementos existentes como la embocadura del túnel, los restos de fachada de la casa Tuduri a la calle Esquilache y el cerramiento lateral de la nave-cochera a la calle Esquilache. 

Además, parce que existe la posibilidad de trasladar la estructura de cubierta de las actuales cocheras a un emplazamiento adecuado para su conservación.

El siguiente paso para su aprobación definitiva en el Pleno del Ayuntamiento de Madrid pasa por un nuevo periodo de información pública de un mes durante el que se podrán presentar alegaciones al Plan Parcial. Cuando se estudien las alegaciones presentadas, si se presentan, se elevará al Pleno.

Llega la hora de la verdad. Este lunes arranca el juicio europeo para decidir si España debe recibir una sanción multimillonaria por los retrasos en la aprobación de la nueva ley hipotecaria.

Esta normativa, que ya tiene el visto bueno del Congreso y está siendo analizada por el Senado, debía haberse puesto en marcha como muy tarde en el primer trimestre de 2016. Su contenido no solo busca dar mayor seguridad jurídica y transparencia a bancos y clientes, sino que también debe trasponer al ordenamiento jurídico español unas directrices comunitarias en materia de hipotecas. 

Bruselas instó a todos los países de la UE a aprobar las nuevas reglas como muy tarde en marzo de 2016, lo que significa que llegará prácticamente con tres años de retraso, motivado por los cambios políticos (repetición de elecciones en 2016, retrasos en la formación del Gobierno de Mariano Rajoy, cambio de Gobierno tras la moción de censura de Pedro Sánchez...)  De hecho, con Luis de Guindos todavía al frente del Ministerio de Economía, el Ejecutivo aprobó un proyecto de ley que no consiguió ponerse en marcha.

Fue en abril de 2017 cuando la Comisión Europea decidió denunciar a España ante el TJUE por los retrasos y reclamó una sanción de casi 106.000 euros diarios, lo que elevaría la multa total por encima de los 100 millones de euros. Ya el pasado verano volvió a lanzar una advertencia al Gobierno para pedirle que acelerara la aprobación. 

Y esta denuncia será abordada ya por el Alto Tribunal. Lo habitual en estos casos es que pase un tiempo hasta que se dicte sentencia, que los expertos cifran entre dos y seis meses. No obstante, cabe la posibilidad de que España se libre de dicha multa o que finalmente pague una muy inferior, ya que todo apunta a que la nueva ley hipotecaria entrará en vigor antes de que se conozca la sentencia del TJUE, por lo que nuestro país podría instar a Bruselas a que retire la denuncia o reduzca el importe a pagar.

Las claves de la nueva ley hipotecaria 

Entre las principales novedades del texto están que serán los bancos los que deben asumir los gastos ligados a la firma de la hipoteca (AJD, scritura, la gestoría y el arancel notarial), mientras que el cliente solo pagará la tasación de la casa y las copias del préstamo que solicite.

Además, se reducen las comisiones por amortización anticipada del préstamo (ya sea parcial o total, y sobre una hipoteca fija o variable), y se amplía el plazo de impago que justifica el embargo de una casa. También se prohíben los productos vinculados obligatorios (cuando el banco obliga al cliente a contratar un producto como condición para concederle la hipoteca), se prohíben las cláusulas abusivas y se obliga al cliente a acudir al notario antes del día de la firma del préstamo para garantizar que entiende todas y cada una de las condiciones y consecuencias. La normativa también facilitará el cambio de una hipoteca variable a una fija e impulsará las hipotecas verdes. 

El mercado de la vivienda se mueve en función de muchas variables entre la oferta y la demanda: la evolución de los salarios, la confianza de los consumidores y su capacidad de ahorro o la concesión de préstamos, entre otros. El incremento de la población también presiona sobre los precios de las casas, en la mayoría de los casos. De las 10 provincias que más aumentaron su población en 2018, con datos del INE, seis registraron las mayores subidas de los precios de las casas.

El precio de la vivienda usada en España subió un 8,4% en 2018, según el último informe de precios de idealista, con lo que el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.720 euros. 40 provincias vieron crecer sus precios durante 2018, donde el mercado de la vivienda se ha visto influido por diversos factores que afectan al precio final más allá de la oferta y la demanda.

Entre la facilidad de acceso al crédito y su capacidad de ahorro, la rentabilidad de la inversión en vivienda, la evolución de los salarios o la confianza de los consumidores también hay que tener en cuenta la variación de la población que ha tenido durante el pasado año y su influencia sobre la presión de los precios de las casas.

Con los datos sobre la mesa, las mayores subidas se registraron en Santa Cruz de Tenerife (22%), Madrid (20,2%), Las Palmas (17,9%), Baleares (15,8%) o Barcelona (11,9%). Y de hecho, la provincia madrileña y las tres isleñas tuvieron de los mayores incrementos registrados en las cifras oficiales de población.

Durante la revisión del padrón municipal a 1 de enero de 2018, Baleares (1,2%) fue la provincia que tuvo un mayor incremento de población, seguida de Madrid y Santa Cruz de Tenerife (ambas con un 1,1%). A continuación, aparece Las Palmas, 0,8% de incremento de población.

Con subidas superiores al 10% en el precio de la vivienda también se encuentran La Rioja (11,4%) y Málaga (11,1%). El incremento de la población en ambas provincias fue algo más moderado, del 0,1% en la región riojana y del 0,6% en la provincia andaluza.

Aunque como decíamos, la evolución de los precios está ligada a muchos factores diferentes y el aumento de la población no siempre supone un aumento de los precios de las casas. Solo por poner unos ejemplos, en Murcia los precios cayeron un 0,4%, pero su población se incrementó 0,6%. Girona (3,9%) tuvo un incremento moderado de los precios, y fue de las provincias donde más subió la población (0,8%).

Pero sí se volvió a confirmar la tendencia precio-población en otras provincias como Teruel (-4,6%), Cáceres (-3,9%) y Cuenca (-2,3%), donde más cayeron los precios en 2018. Estas tres regiones vieron perder población durante el año que acaba de terminar con un (-0,7%), (-0,9%) y (-0,8%), respectivamente.

 

 Variación padrónVariación precios
España0,32%8,40%
   
ProvinciaVariación padrónVariación precios
Balears (Illes)1,2%15,8%
Madrid1,1%20,2%
Santa Cruz de Tenerife1,1%22,0%
Girona0,8%3,9%
Las Palmas0,8%17,9%
Alicante0,7%6,4%
Álava0,7%5,2%
Navarra0,7%6,1%
Málaga0,6%11,1%
Barcelona0,6%11,9%
Murcia0,6%-0,4%
Tarragona0,5%5,3%
Guadalajara0,4%3,5%
Almería0,4%3,0%
ValÚncia0,3%7,5%
Castellón0,2%1,7%
Huelva0,2%2,1%
Guipúzcoa0,2%2,4%
Zaragoza0,1%5,1%
Vizcaya0,1%-0,4%
Lleida0,1%6,9%
La Rioja0,1%11,4%
Toledo0,1%1,7%
Sevilla0,0%6,5%
Cantabria0,0%-1,2%
Cádiz-0,1%5,2%
A Coruña-0,1%-1,0%
Granada-0,1%6,0%
Pontevedra-0,1%3,1%
Huesca-0,2%2,1%
Valladolid-0,2%5,3%
Burgos-0,3%3,9%
Albacete-0,3%1,0%
Soria-0,3%0,6%
Córdoba-0,4%6,4%
Badajoz-0,5%0,1%
Segovia-0,5%2,8%
Salamanca-0,6%1,6%
Asturias-0,6%-0,5%
Lugo-0,7%-1,1%
Ciudad Real-0,7%2,1%
Teruel-0,7%-4,6%
Cuenca-0,8%-2,3%
Ourense-0,8%1,7%
Palencia-0,8%2,0%
Jaén-0,8%-1,6%
Cáceres-0,9%-3,9%
León-1,0%3,6%
Ávila-1,4%1,1%
Zamora-1,6%0,6%
Gtres
Gtres

Cuando un contribuyente ha cometido alguna infracción tributaria, Hacienda exige el pago de la deuda tributaria, pero también suele imponer una sanción. Sin embargo, no siempre esa sanción es legal. De hecho, hay cinco situaciones en las que Hacienda tiene toda las de perder si te impone una sanción tributaria.

1. Si has cometido una infracción tributaria no tienes por qué ser sancionado

Si el contribuyente ha declarado mal los ingresos o los gastos de una actividad, esta infracción no conlleva la imposición de una sanción tributaria. Sólo procederá si Hacienda demuestra que el contribuyente actuó de forma culpable o con negligencia. Por tanto, no se le puede sancionar por el mero hecho de haber cometido una infracción tributaria, según José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.  

2. La claridad de la norma infringida no conlleva sanción

Aunque una norma sea clara, el contribuyente puede interpretarla de manera distinta sin que esto suponga negligencia por su parte. Pero muchas veces Hacienda le sanciona por entender que la norma que infringió era clara. Los Tribunales están dando la razón a los contribuyentes. Por tanto, Hacienda no puede sancionar por el mero hecho de que la norma infringida sea clara.

3. Hacienda no puede sancionar por no usar sus programas informáticos

Hacienda también sanciona a aquellos contribuyentes que no usan o que lo hacen mal los programas informáticos o la información disponible en la web de la agencia tributaria.

“A juicio de Hacienda, el no utilizar dicha fuente de sabiduría, o hacerlo mal, demostraría que la actuación del contribuyente fue, cuanto menos, negligente, y por tanto sancionable”, señala Salcedo. Pero el experto recuerda que esa sanción es recurrible y que la disponibilidad de dichos medios de ayuda “no prueba que un contribuyente que declaró incorrectamente lo haya hecho de forma culpable”.  

4. Hacienda no puede sancionar por el mero hecho de ser una empresa

Aunque parezca mentira, Hacienda suele sancionar si el contribuyente que es una empresa que opera en el tráfico económico o ejerce una actividad económica declara incorrectamente.

“Sin embargo, los Tribunales están siendo contundentes en este sentido: Hacienda no puede considerar culpable a un contribuyente atendiendo exclusivamente a sus “especiales” circunstancias subjetivas. Y ello, aunque se trate de una persona jurídica, tenga grandes medios económicos, reciba o pueda recibir el más competente de los asesoramientos y se dedique habitual o exclusivamente a la actividad económica gravada por la norma incumplida”, señala Salcedo.

5. Sanción por no haber causas que eximan de responsabilidad al contribuyente

Hacienda considera culpable y, por tanto, sanciona al contribuyente que no se vea eximido de responsabilidad. Pero esta sanción la están tumbando los tribunales. “Y es que la referencia a las causas que eximen de responsabilidad no puede ser genérica, sino que deben mencionarse dichas causas de exoneración, por qué no concurre cada una de ellas, su efecto, importancia, y cómo se relacionan entre sí, para probar la culpa o negligencia del contribuyente”, sentencia Salcedo.

Por todo lo anterior, es bastante habitual que los Tribunales anulen las sanciones impuestas por Hacienda. Por ello, el socio de Ático Jurídico recomienda recurrir las sanciones que se impongan a los contribuyentes, dadas las elevadas posibilidades de conseguir su anulación.

Foto: Chris Engman
Foto: Chris Engman

Chris Engman es un artista conceptual estadounidense que puede transformar el interior de nuestra casa de forma que nos haga vivir en una ilusión óptica. Su trabajo llega a descolocarnos de tal manera que, cuando crucemos el vestíbulo, nos preguntaremos si hemos entrado a un desierto o a un bosque. Pero no: seguimos dentro de cuatro paredes, aunque con nuestra percepción alterada… y maravillada.

Para crear la ilusión de residir en un paisaje real, Engman se sirve de fotografías de gran tamaño. Su predilección son los paisajes naturales como los desiertos o bosques, pero también las masas de agua, los cañones de los ríos o las nubes. Con ellos, cubre paredes de habitaciones y pasillos para dar la sensación de teletransporte.

Con el fin de conseguir esa ilusión, empapela toda la casa no con una sola foto impresa en un único rollo de papel, sino con decenas de ellas. En ‘Refuge’, por ejemplo, que es una casa convertida en un bosque muy instagrameable, se sirvió de unas 150 hojas de papel. Las recortó de forma conveniente y las distribuyó por toda la casa. Una vez que está todo correcto, hace una nueva fotografía de toda la habitación o de la casa, que es la que luego presenta en las exposiciones. En ocasiones ha ido más allá y ha recreado en salas una hipotética casa para que los visitantes accedan a ella y vean descolocada su percepción.

Foto: Chris Engman
Foto: Chris Engman
El objetivo del estadounidense es, además de dejarnos con la boca abierta, reflejar la tensión entre la ilusión y la materialidad, que según él es intrínseca a la fotografía. También, busca hablar sobre una de nuestras necesidades básicas: tener un refugio. Según él, nos atraen esos paisajes que nos permiten poseerlo. “Esto juega un papel, tal vez inconsciente, en nuestra experiencia del medioambiente y en nuestra estética”.

En sus casas, cuartos y pasillos fotografiados no se notan dónde empieza y dónde acaba cada hoja de papel. Por no notarse, no se suelen notar ni las esquinas o las intersecciones de los muros. Incluso, las imágenes llegan hasta el techo, como es el caso de ‘Refuge’, y rodean las bombillas, como en el desierto de ‘Landscape for Quentin’.

Foto: Chris Engman
Foto: Chris Engman
En ocasiones, no hace falta que las fotos cubran todas las paredes de un cuarto: con que lo hagan en un muro es suficiente para sorprender. La instalación ‘Landscape for Candance’ permitió a Engman crear la sensación de que un frondoso árbol había crecido en la pared de una oficina. Solo hubo que pegar las hojas en un lateral de la habitación y extenderlas hasta el techo y los muros que corrían perpendiculares. Lástima que cuando mirábamos al techo veíamos algunos folios mal pegados.

Foto: Chris Engman
Foto: Chris Engman
La sensación de entrar en un paisaje tridimensional se puede romper si miramos hacia arriba y encontramos bombillas, como pasa en este último ejemplo o el ‘Containment’, donde parece que estamos caminando por el bello desfiladero de un río; sin embargo, si miramos hacia arriba, vemos unas barras fluorescentes y un techo que cae en pendiente. En un lateral, se descubre una ventana al exterior, pero podría pasar por el vano de una casa cueva.

Foto: Chris Engman
Foto: Chris Engman

En otros casos, los elementos artificiales no chirrían tanto y hacen que la instalación resalte más. Es el caso de ‘Shelter’, un título muy apropiado: significa ‘refugio’ en inglés. En ella, vemos un bosque de intenso verdor, con plantas y varios árboles. Los fluorescentes que cuelgan del techo parecen estar dando calor al conjunto, como si se tratara de un invernadero, y toda la fauna crece de verdad entre el parqué.

Foto: Chris Engman
Foto: Chris Engman
Entrando en las casas

Cuando entramos en sus instalaciones-casa, da la sensación de penetrar en una foto tridimensional, aunque no sea así. Engman quiere romper así con el tradicional hándicap de la fotografía, que aunque nos lleva a sitios remotos no nos deja entrar en ellos. Cuando ha llevado falsas habitaciones a exhibiciones, con papeles hasta en el techo, a la gente le costaba caminar entre esas paredes. Cuando lo hacía, la ilusión se transformaba: cada paso que daban hacía que la fotografía se hiciera más deforme e irreal. Fue lo que pasó con la primera de ellas, que representaba un riachuelo rodeado de árboles y que llevaba las ramas hasta el techo:

Así, el visitante entiende que su propia percepción de los objetos le ha engañado, al encontrarse desde lejos con un paisaje que parecía real y que al adentrarse en él se ha deformado. Porque para Engman, la fotografía es un objeto además de una ilusión. “Tiene peso y volumen, y cambia a medida que caminas alrededor de él. Hacer esta instalación ha sido un proceso emocionante, y esta nueva forma de trabajar parece permitir muchas nuevas posibilidades”. El artista le pide al visitante que, en definitiva, se replantee cómo entiende la fotografía y el mundo que le rodea.

Su trabajo ya se ha expuesto en varias galerías estadounidenses a lo largo de 2018 y lo seguirá haciendo a lo largo de este 2019. Ahora solo hay que atreverse a que nos empapelen la casa de esta manera o a entrar en unas instalaciones donde la ilusión de la fotografía transformará nuestro punto de vista.

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Durante la edad moderna España fue uno de los países donde menos condenas de muerte hubo por parte de la Santa Inquisición. En concreto, menos de 100. En cambio, en Alemania hubo más de 35.000 asesinatos. En Inglaterra hubo más de 1.000 y en Francia, más de 5.000.

El Tribunal Constitucional ha concluido que la Ley catalana que imponía un impuesto autonómico sobre los pisos vacíos de forma injustificada durante más de dos años es legal. El Gobierno de Mariano Rajoy recurrió esta norma en 2016 con el respaldo del Consejo de Estado.

Casi tres años después, el Tribunal Constitucional resuelve el recurso de inconstitucionalidad presentado por el Ejecutivo Central, bajo el Gobierno de Mariano Rajoy, sobre la Ley de Cataluña 14/2015 decretada por el Ejecutivo de Artus Más que pretendía gravar los pisos desocupados que cumplieran unas condiciones. La principal era que estuvieran vacíos durante mas de dos años, sin causa justificada.

En aquel momento el Govern actuó argumentando “el incumplimiento de la función social de la propiedad de las viviendas, y que perjudicaba gravemente el derecho de los ciudadanos al acceso a la vivienda".

El Ejecutivo Central afirmaba a su vez que este impuesto sobre las viviendas vacías era contrario al orden constitucional y la distribución de competencias entre Estado y comunidades autónomas porque se invadían competencias estatales en materia de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). De hecho, el IBI prevé un recargo del 50% para las viviendas desocupadas.

Finalmente, el TC sostienes que los hechos imponibles del impuesto catalán y el IBI son distintos. En los próximos días se conocerá la sentencia completa.

Mon, 21 Jan 2019 17:03:52 +0100
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