Particular alquila local comercial en Torrefiel (Valencia)

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  • Particular alquila local en Torrefiel

    29/09/2012 Particular alquila local en Torrefiel

    Particular alquila local comercial en la zona de Torrefiel (Valencia) Local comercial situado en la calle de Santo Domingo Savio de Valencia. Características principales: 88,40 m 2 Habilitado como restaurante Licencia café-bar en trámite ...

noticias inmobiliarias ? idealista/news

MK Premium dibuja una nueva hoja de ruta para su futuro a medio plazo. La compañía dirigida por los hermanos Daniel y Sergio Leiva invertirá hasta ocho millones de euros en duplicar su cartera de activos hasta 2020. Barcelona será uno de sus objetivos por el importante repunte de la vivienda en toda la ciudad, con la compra de edificios en L’Hospitalet de Llobregat, Badalona y Santa Coloma de Gramanet.

"Estamos ante una situación similar a la que vivimos durante la burbuja inmobiliaria, donde creció la búsqueda de vivienda en el área metropolitana, ante el notable aumento de precios, tanto de venta como de alquiler, en la capital catalana”, explica Daniel Leiva, cofundador de la compañía.

“Al nacer en plena crisis económica, próximamente entraremos en un ciclo económico desconocido para nosotros y, pese a que lo único que vamos a experimentar es una contención de precios, tenemos que adelantarnos y trabajar para continuar con nuestra actividad empresarial para el período comprendido entre 2019 y 2020", añade Leiva.

El 'family office' cuenta con varias propuestas y prevé anunciar su primera compra en el área metropolitana en las próximas semanas. Además, mantendrá la misma línea de negocio de rehabilitar para mejorar su estado de conservación y rentabilidad. Asimismo, también tiene previsto aumentar en, como mínimo, un 50% el volumen de negocio de su patrimonial, que en la actualidad alcanza el 20%.

MK Premium está a punto de cerrar un ejercicio que ha estado marcado por una serie de hitos, como su consolidación en el mercado madrileño y su salida internacional a Portugal, donde ya cuenta con cinco edificios residenciales entre Lisboa y Oporto. Con esto, la patrimonial española prevé incrementar en un 15% la inversión inmobiliaria en este 2018 y cerrar el presente ejercicio en positivo, tras la adquisición de más de 80 activos.

Foto: Haya Real Estate
Foto: Haya Real Estate

Los bancos y las inmobiliarias cogen velocidad en la recta final del año para colocar en el mercado todos los inmuebles posibles. Y una de las fórmulas más habituales es bajando los precios.

Esto es lo que han hecho Bankia y Haya Real Estate, que han lanzado una promoción que incluye más de 2.000 activos con descuentos de hasta el 40%. La mayoría son viviendas que cuestan menos de 75.000 euros de vivienda (hay 1.200 casas rebajadas), aunque en la campaña también hay  locales, suelos, naves, oficinas, garajes, trasteros y otros activos singulares. 

La mayor parte de la oferta, comercializada bajo el nombre de 'Camapaña Fin de Año', se encuentra en las comunidades del Mediterráneo y Castilla-La Mancha. En concreto, destacan la Comunidad Valenciana y Murcia, con más de 510 inmuebles ofertados en cada una; seguidas de Cataluña, donde se han seleccionado más de 390 activos; Andalucía (320) y Castilla-La Mancha (120). 

En general, los inmuebles se ubican en las capitales de provincia, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones. Por tipología, en esta campaña se oferta tanto vivienda urbana como de costa, toda ella de segunda mano.

Las viviendas y demás activos están comercializados por Haya Real Estate, mientras que Bankia se ofrece a financiar la compra de los activos con unos préstamos sin comisiones siempre que se domicilie la nómina. La hipoteca tampoco exige vinculaciones al cliente como contrapartida. 

>> Consulta aquí los inmuebles que tiene Haya Real Estate en idealista

Cinco Días
Cinco Días

Pozuelo de Alarcón (Madrid), Matadepera (Barcelona) y Boadilla del Monte (Madrid) son los municipios de España con la mayor renta disponible de España por habitante con más de 40.000 euros. Por el lado contrario, tres municipios de Badajoz: Zahínos, Fuenlabrada de los Montes e Higuera de Vargas apenas cuentan con 11.000 euros de renta disponible media, según los datos de Hacienda referentes a 2016.

Según los datos publicados por la Agencia Tributaria, la renta bruta media se sitúa en 21.367 euros. Mientras, la renta disponible media se encuentra en los 25.950 euros. Por regiones, Madrid y Cataluña tienen la mayor renta media disponible, mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha y Andalucía, son las que menos.

Las sociedades de inversión inmobiliaria que operan en España, y que han sido uno de los principales ‘players’ del mercado en estos últimos años, todavía no pueden librarse de una subida de impuestos.

A pesar de que los documentos que presentaron el pasado lunes los Ministerios de Economía y Hacienda con motivo de la aprobación del Proyecto de los Presupuestos Generales del Estado de 2019 no incluían referencia alguna sobre el endurecimiento fiscal de las socimis, el organismo liderado por María Jesús Montero confirma su intención de sacar adelante la medida, tal y como consta en el Acuerdo de Presupuestos que han sellado el Gobierno y Podemos. Este pacto confiere un papel protagonista al alquiler y materializa la posibilidad de endurecer la fiscalidad de estas sociedades que Pedro Sánchez y Pablo Iglesias analizaron hace más de un mes.

Según dicho documento, que se hizo público el pasado 11 de octubre, los más de 60 vehículos de inversión que cotizan actualmente en el mercado doméstico y todos los que vendrán en el futuro, deberán tributar por los beneficios que reinviertan o repartan entre sus accionistas vía dividendos. Recordemos que estas sociedades están exentas de pagar el Impuesto de Sociedades (el tributo que grava el beneficio empresarial y cuyo tipo es del 25%) a cambio de repartir al menos el 80% de sus ganancias en forma de dividendos.

Por tanto, y aunque no pagan Sociedades, los beneficios que obtienen por las rentas del alquiler de los inmuebles en propiedad tributan a través de los accionistas, que son los encargados de pagar impuestos por los dividendos que reciben. Son iguales fiscalmente hablando que los dividendos de Santander, BBVA, Repsol, Telefónica o Inditex. Así, Es decir, se aplica un 25% si el accionista es una empresa y si es una persona física, un 19% para los primeros 6.000 euros; un 21% para la horquilla 6.000,01 y 50.000 euros; y un 23% a partir de dicho importe.

¿Y cuál es la novedad? Esta es la mención textual que aparece en el pacto entre el Gobierno y el partido capitaneado por Pablo Iglesias: “Las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario tienen el régimen especial de tributación de las Instituciones de Inversión Colectiva. Por las rentas obtenidas en el ejercicio de su actividad principal (alquiler y renta de inmuebles) tienen un tipo de gravamen del 0%. Por las rentas que perciben en otro tipo de actividades las socimis tienen que pagar un tipo de gravamen del 25%. Se acuerda aplicar un tipo de gravamen del 15% sobre los beneficios no distribuidos por este tipo de entidades”.

Esto significa que tributarán todos aquellos beneficios que no se repartan vía dividendos (porque se caería en una doble imposición tributaria: sociedad y accionista) o que se reinviertan. En general, ese 15% se aplicaría sobre el 20% de los beneficios totales que obtienen estos vehículos oficiales.

De momento, no hay cálculos oficiales sobre cuánto podría llegar a recaudar el Estado a través de esta fórmula. Desde el Ministerio insisten en que las partidas presupuestarias todavía se están concretando y que las cifras detalladas y definitivas no se conocerán hasta que el Gobierno lleve los Presupuestos de 2019 al Congreso de los Diputados, algo que está previsto para finales de noviembre.

¿Significa esto que la tributación de las socimis se endurecerá sí o sí el próximo ejercicio? No del todo. Desde el sector inmobiliario creen que, si el Gobierno no ha incluido la medida en el Proyecto de Presupuestos que ha enviado a Bruselas, la subida de impuestos no se materializará el año que viene. Además, la medida no se activaría hasta que las cuentas públicas cuenten con el apoyo parlamentario y de la Comisión Europea. Hasta entonces, las socimis tendrán que esperar... y acostumbrarse a la incertidumbre.

Gtres
Gtres

En el último trimestre del año se aceleran las ofertas de cualquier tipo de producto... incluso las hipotecarias. En apenas mes y medio, bancos como Santander, BBVA, ING o Bankinter han anunciado una mejora de las condiciones de los préstamos para la compra de vivienda para intentar dar un impulso a la concesión.

Los expertos explican que se trata de una práctica habitual: en un momento en el que la rentabilidad del sector financiero está por los suelos, los bancos se han marcado unos objetivos de firma de hipotecas muy elevados que no se están cumpliendo. De ahí que estén intentando atraer a los clientes en la recta final del año para maquillar todo lo posible los números.

El gancho que suelen utilizar para captar la atención del mercado es reducir el diferencial de los préstamos para la compra de la vivienda. Aunque pueden llegar a ser un arma de doble filo: es cierto que se reduce la cuota mensual que debe pagar el hipotecado, pero en muchos casos la rebaja no compensa por las condiciones que aparecen en la letra pequeña. Además, muchas de las ‘gangas’ hipotecarias se aplican durante un periodo de tiempo limitado o están destinadas a un público muy concreto.

Resumimos de la mano de idealista/hipotecas la letra pequeña que suelen esconder las ofertas hipotecarias y qué factores debe tener en cuenta el futuro hipotecado a la hora de encontrar el mejor préstamo según sus necesidades:

  1. Algunas son ofertas exprés. En el mercado hay campañas puntuales a las que no pueden acogerse todos los clientes. ING, por ejemplo, es uno de los bancos que más se ha aficionado a lanzar promociones que duran un tiempo determinado. La última oferta solo se aplicaba a los préstamos contratados durante el pasado mes de septiembre y firmados hasta el 15 de noviembre.
  2. Ofertas engañosas. A pesar de que los bancos aplican una rebaja del tipo de interés, lo cierto es que muchas ofertas no están al alcance de todos los clientes. Santander y su filial online Openbank, sin ir más lejos, no aplican la oferta si el usuario necesita financiar más del 60% del precio de compra de la casa. Dicho porcentaje no casa con los datos que maneja idealista/hipotecas, ya que los compradores necesitan financiar un importe de al menos el 80% del precio para poder cerrar la operación.
  3. La trampa de las vinculaciones y las comisiones. Otra de las ‘trampas’ más habituales que esconden las hipotecas baratas es la contratación de varios productos para conseguir a cambio de aplicar un tipo de interés bajo o el establecimiento de comisiones por apertura de la hipoteca o por su cancelación, ya sea parcial o total. Por ejemplo, la última oferta de Bankinter establece como requisitos la contratación de un seguro de hogar y un seguro de vida, la apertura de un plan de pensiones, la domiciliación de la nómina y tener unos ingresos familiares mínimos de 2.000 euros mensuales.

Las claves a la hora de encontrar la hipoteca perfecta

A pesar de que la rebaja del diferencial es una ventaja para el cliente, los expertos recomiendan hacer números antes de contratar una hipoteca.

Una cosa es lo que se publicita y otra lo que se firma. Los clientes no deben quedarse con la oferta sobre el papel, porque hay que negociar con los bancos y no quedarse solo con el tipo de interés, porque no es la única variable”, sostiene Javier Lainez, director de operaciones de idealista/hipotecas.

De hecho, y a pesar de que los préstamos variables más competitivos del momento establecen un tipo de interés de entre el 0,79%+euríbor y el 0,89%+euríbor (es lo que ofrecen Bankinter, Santander o COINC tras las últimas rebajas), desde idealista/hipotecas reconocen que están viendo operaciones con diferenciales del 0,5%.

Además de negociar con el banco, es importante tener en cuenta si la revisión es semestral o anual (cuando el euríbor sube es mejor que la revisión sea una vez al año), si la contratación de seguros es obligatoria (es necesario tener un seguro de hogar, pero no de vida, y en algunos casos son muy caros) o si se afrontan comisiones por apertura de la hipoteca o por cancelación (por amortizar de forma anticipada el cliente puede llegar a pagar el 0,5% del capital pendiente).

También hay que ser conscientes de que se están popularizando los intereses fijos iniciales durante los primeros meses de la hipoteca, una tendencia que empezó a coger fuerza el pasado otoño. Por ejemplo, la oferta de Santander establece un tipo de interés del 1,79% durante los primeros 12 meses; a partir del año, ya baja al 0,79%. 

“La clave es acudir a un profesional que te ayude a entender los pros y contras de las ofertas, y a negociar con el banco en función de tus necesidades y circunstancias personales, familiares y financieras. Sólo comparando diferentes ofertas específicas para cada persona se puede llegar a la conclusión de si un préstamo es bueno o malo”, concluye Lainez.

Los orígenes de Madrid son difusos para muchos de sus habitantes. Algunos madrileños se sorprenderían si supieran que la ciudad es la única capital europea de fundación islámica y que nació entre los años 852 y 871, con el objetivo de proteger la frontera entre los musulmanes y los reinos españoles que quedaban.

Uno de los motivos principales por el cual gran parte de su historia se haya perdido en los ecos del tiempo es que no quedan apenas vestigios de aquel pasado. “Realmente quedan muy pocos restos del Madrid islámico, ya que fueron destruidos cuando la ciudad se convirtió en capital con Felipe II. Cuando los Austrias intentaron erigir una urbe a medida de su imperio, destruyeron todo aquello que a su juicio descuadraba”, explica Daniel Gil-Benumeya, coordinador científico del centro de estudios del Madrid islámico y autor de ‘Madrid Árabe’, a idealista news. “Lo poco que queda es gracias un poco a un milagro y un poco a casualidad”, añade.

Un poco de historia

Para conocer la historia de Madrid hay que retroceder hasta el emirato de Mohamed I de Córdoba. Este emir, perteneciente a la dinastía Omeya, ordenó construir una fortaleza junto al río Manzanares -lugar en el que hoy se encuentran la catedral de la Almudena y el comienzo de la calle Mayor-, con la misión de proteger Toledo.

“Según las fuentes árabes, Mohamed I de Córdoba comenzó su emirato en el año 852 y en el año 871 ya se había construido Madrid. En esos 19 años se sitúa la horquilla temporal en la que nació Madrid”, explica Gil-Benumeya.

Parque del Emir Mohamed I
Parque del Emir Mohamed I
Tiempo después de la construcción de la muralla, en los terrenos colindantes fue brotando un pequeño asentamiento al que se le bautizó como ‘Mayrit’, que significa ‘tierra rica en agua’, y que acabó transformándose en lo que hoy conocemos como Madrid, tanto a nivel lingÌístico como geográfico. Cuando el califato de Córdoba desaparece, Madrid se une al reino taifa de Toledo.

Con la rendición de Toledo a Alfonso VI, entre 1083 y 1085, Madrid pasa a ser cristiana. “Los 500 años posteriores a la conquista, la ciudad tuvo una minoría musulmana bastante importante, no en términos numéricos, pero sí en profesionales, ya que controlaban las profesiones ‘importantes’, por ejemplo, alarife (arquitecto) o herrero”, señala el arabista. “De esta época, todavía siguen en pie varios de estos edificios, que pertenecen al arte mudéjar, que es un híbrido entre los estilos arquitectónicos musulmanes y los cristianos (románico y gótico) de la época. Por ejemplo, la iglesia de San Nicolás, la iglesia de San Pedro el Viejo o la ermita de Santa María la Antigua”.

En términos generales, la historia de Madrid se resume en la milenaria frase que hoy se encuentra plasmada en un grafiti sobre un edificio de la plaza Puerta cerrada: “Fui sobre agua edificada, mis muros de fuego son”. Para comprender este lema hay que separarlo en dos partes. Por un lado, “fui sobre agua edificada” alude que los árabes fundaron la ciudad en esta zona por la abundancia de acuíferos, aguas subterráneas y el arroyo que cruzaba la actual calle Segovia.

Por el otro lado, “mis muros de fuego son” hace referencia a las murallas del Madrid primitivo, que estaban hechas de sílex, lo que provocaba que cada vez que una flecha impactara contra la roca saltaran chispas y pareciese que era una fortaleza de llamas.

El agua, elemento esencial

Como se ha mencionado unas líneas más arriba, el agua fue el recurso que provocó que ‘Mayrit’ se construyera aquí y que propició su crecimiento, auge y que, finalmente, se constituyera como capital hasta nuestros días.

Parte de un viaje de agua expuesto en el Museo de los Caños del Peral
Parte de un viaje de agua expuesto en el Museo de los Caños del Peral
Esto sucedió gracias a una innovación que trajeron los musulmanes, que a su vez habían aprendido de los persas: los viajes de agua. “Los viajes de agua consisten en unas larguísimas galerías que transportaban el agua desde las capas freáticas situadas en las afueras de Madrid hasta la ciudad”, explica Gil-Benumeya.

Este sistema de obtención de recursos hídricos, que se estima que mide alrededor de 124 kilómetros, lo importaron los andalusíes, pero realmente se desarrolló y mejoró en los siglos venideros. “Hoy Madrid está alimentado por el Canal de Isabel II, pero hasta su construcción, a mediados siglo XIX, se seguían utilizando estos viajes de agua, llegando incluso a utilizarse hasta los años 60 o 70 del siglo pasado”, señala el arabista. “Hay barrios de Madrid que reciben su nombre directamente de estos canales de agua como Canillas o Canillejas”, añade.

Ruta por el Madrid Árabe

Si estás interesado en este aspecto de la historia de Madrid, debes saber que actualmente se realizan visitas guiadas a través de la Casa árabe o de la Fundación de Cultura Islámica. Hagamos un recorrido a través de la historia.

Mapa que muestra los restos visibles del Madrid árabe
Mapa que muestra los restos visibles del Madrid árabe
Ya que el antiguo Madrid fue fundado por el emir Mohamed I de Córdoba, empezaremos el recorrido por el parque que lleva su nombre. En este lugar, justo debajo de la Catedral de la Almudena, se encuentran 100 metros de restos de la muralla islámica de la capital. “Madrid tiene varios círculos concéntricos de murallas de distintas épocas. La primera es la musulmana, que era bastante ‘pequeña’, abarcaba unos 40.000 m2. La población, en la época islámica, se situaba alrededor de esa fortaleza. Cuando Alfonso VI conquista la ciudad lo primero que hace es construir otra muralla rodeando los arrabales”, explica Gil-Benumeya.

El siguiente trozo de muralla se encuentra debajo del Museo de Colecciones Reales, pero no visible al público, ya que el museo no ha abierto sus puertas aún. “Se piensa que bajo la sede del Consejo de Estado hay otro trozo de muralla, pero debido al carácter de dicha institución nadie ha podido comprobarlo. Luego continuaría por la calle del Factor, que podría haber sido el foso de la muralla”, narra el arabista.

Todos estos lugares conforman lo que se denomina la ‘Almudaina’, que significa la pequeña ciudad o ciudadela. De esta palabra se derivó a Almudena, que curiosamente es la patrona de Madrid.

“Existe una hipótesis que teoriza que puede existir una muralla de la época del Madrid musulmán o posterior a la época del emir Mohamed I llamada la 'Medinilla', cuyos restos visibles están en dos bares: Korgui (calle del Rollo, 8) y Casa a la Malicia (calle de Segovia, 16).

Aunque la ubicación sea poco glamurosa, la siguiente parada debe hacerse en el parking de la plaza de Oriente, así que, si alguna vez tienes que buscar aparcamiento por la zona puedes aparcar allí y contemplar la Torre de los Huesos, una atalaya defensiva que data del siglo XI. Con un nombre digno de Juego de Tronos, la edificación fue bautizada así dada su proximidad con el antiguo cementerio islámico de la Huesa del Raf.

Si continuas la travesía del Madrid árabe, llegarás hasta la Plaza de Ramales. Allí se encuentra uno de los silos que dejaron para la posteridad. “En Madrid se conservan varios de los silos de principios de la época andalusí. Estos silos son los restos que más información proporcionan sobre aquel periodo de la historia de la capital, ya que muestran que almacenaban, comían, etc.”, explica el arabista.

Un legado desconocido

Muchos de los hitos de la creación de Madrid son desconocidos por sus habitantes como que el eje principal de Madrid, la Calle Mayor es origen andalusí. “Creo que los madrileños no tienen conocimiento de estas raíces musulmanas de la ciudad. Una de las causas que puede que haya propiciado esto es que la historia de Madrid era demasiado pobre para Felipe II, es decir, para los Austrias, así que se inventaron una historia incluso llegando a fechar la creación de Madrid antes de la fundación de Roma. Hasta inventan un héroe mitológico griego que fundó la ciudad. Aunque eso no tiene ninguna base científica, sí que ha creado un poso en el imaginario colectivo de los madrileños”, expone Gil-Benumeya.

Para acabar el reportaje, Gil-Benumeya relata una escalofriante anécdota. “En 2006, al excavar en la planta baja del número 68 de la calle Toledo, se encontraron más de 60 tumbas de los siglos XI y XV. Estas pertenecían cementerio musulmán, el más antiguo y desconocido de Madrid. Al contrario que otros camposantos, cuyos restos han sido desplazados en algún momento, en el caso del cementerio musulmán simplemente se construyó encima. Todas las manzanas entre la calle Toledo y Humilladero constituyen hoy el cementerio musulmán. Debajo de todas las casas siguen estando todos los cadáveres”.

Nuevo capítulo, y parece no terminar, de la rehabilitación del histórico Edificio España de Madrid para volver a abrir sus puertas como un hotel de la cadena RIU en 2019. El Grupo Baraka de Trinitario Casanova, antiguo socio de la compañía hostelera, ha solicitado ante los juzgados y al Ayuntamiento de la capital la paralización de las obras por “el inexplicable criterio en la ejecución de las obras que se están llevando a cabo en el citado inmueble”.

El Grupo Baraka y la cadena RIU suman un nuevo conflicto en su extraña relación de socios para el desarrollo del histórico Edifico España. El grupo dirigido por Trinitario Casanova y el gigante hotelero llegaron a un acuerdo para que Baraka explotara los 15.000 m2 correspondientes al área comercial tras intermediar en la compra del histórico rascacielos al Grupo Wanda en junio de 2017 por 265 millones de euros.

El verano pasado, Casanova decidió demandar a RIU por no respetar el acuerdo para la escritura. RIU argumenta que el acuerdo fue un contrato de mandato, por el que tenía preferencia a la hora de buscar inversores para la zona comercial.

Ahora se confirman las palabras del empresario y ha solicitado ante el Área de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid y ante los Juzgados de Primera Instancia de la capital la paralización de las obras de reforma y rehabilitación del Edifico España por no respetar los criterios para reforzar y consolidar la estructura del edificio que exige la normativa actual.

En un comunicado, el Grupo Baraka afirma el “inexplicable criterio de RIU en la ejecución de las obras que se están llevando a cabo en el citado inmueble. La promotora ha decidido llevar a cabo las obras al margen del informe realizado sobre los condicionantes que la arquitectura y cimentación del edificio imponen a su rehabilitación”, y asegura que actúan para evitar una catástrofe.

Por su parte, la cadena hotelera afirma que los trabajos en el Edificio España se ejecutan con garantías y continúan para poder inaugurar el nuevo hotel en la primavera de 2019. “Cualquier crítica que apunte a lo contrario es una temeridad y una falta de rigor profesional”, concretan a los medios.

Los Monegros (Huesca y Zaragoza) / HÉLÈNE DESPLECHIN / GETTY IMAGES
Los Monegros (Huesca y Zaragoza) / HÉLÈNE DESPLECHIN / GETTY IMAGES

España esconde innumerables secretos guardados para las almas viajeras. En nuestro país podemos encontrar paisajes de otro mundo como Riotinto, que es estudiado por la NASA debido a su similitud con el planeta Marte, desiertos de formas sinuosas como Monegros o lagunas de agua rosa como la de Torrevieja.

Hoy os presentamos algunos de los paisajes más extraordinarios que nos regala el territorio español y que puedes visitar si te animas. ¡Ã‰chales un vistazo!

Bardenas Reales (Navarra) / GETTY IMAGES
Bardenas Reales (Navarra) / GETTY IMAGES
Charco de los Clicos (Lanzarote)  / ALAN CRAWFORD / GETTY IMAGES
Charco de los Clicos (Lanzarote) / ALAN CRAWFORD / GETTY IMAGES
Laguna Rosa de Torrevieja (Alicante)  / MERCHE PORTU / GETTY IMAGES
Laguna Rosa de Torrevieja (Alicante) / MERCHE PORTU / GETTY IMAGES
Erosiones de Bolnuevo (Mazarrón, Murcia)  / AGE FOTOSTOCK
Erosiones de Bolnuevo (Mazarrón, Murcia) / AGE FOTOSTOCK
'Flysch' de Zumaia (Guipúzcoa)  /  GETTY IMAGES
'Flysch' de Zumaia (Guipúzcoa) / GETTY IMAGES
La Garganta de los Infiernos (Cáceres)  / JUAN CARLOS MUÑOZ / GETTY IMAGES
La Garganta de los Infiernos (Cáceres) / JUAN CARLOS MUÑOZ / GETTY IMAGES
Las Médulas (León / JUAN CARLOS MUÑOZ / AGE FOTOSTOCK
Las Médulas (León / JUAN CARLOS MUÑOZ / AGE FOTOSTOCK
Maspalomas (Gran Canaria)  / DOMINIC DÄHNCKE / GETTY IMAGES
Maspalomas (Gran Canaria) / DOMINIC DÄHNCKE / GETTY IMAGES
Parque Corona Forestal (Tenerife)  / JUERGEN RICHTER / GETTY IMAGES
Parque Corona Forestal (Tenerife) / JUERGEN RICHTER / GETTY IMAGES
Parque nacional de Garajonay (La Gomera)  / GETTY IMAGES
Parque nacional de Garajonay (La Gomera) / GETTY IMAGES
Parque nacional de Timanfaya (Lanzarote)  / GETTY IMAGES
Parque nacional de Timanfaya (Lanzarote) / GETTY IMAGES
Riotinto (Huelva)  / JOAN GIL / ALAMY
Riotinto (Huelva) / JOAN GIL / ALAMY

Para encontrar el hotel con encanto de esta semana tenemos que coger las maletas e irnos al país de los lagos, Canadá. Concretamente, Les Refuges Perchés se encuentra en Mont-Tremblant, Quebec, y está compuesto por 10 acogedoras cabañas de madera elevadas sobre el suelo que, en opinión del que escribe que ha ido, disfrutan de uno de los paisajes y entornos más bonitos del planeta.

Les Refuges Perchés
Les Refuges Perchés

Su ubicación es espectacular, en un parque natural completamente alejado de la civilización y rodeado de lagos. Para llegar a las cabañas debes primero llegar a la entrada del camping, a unos 25 minutos en coche de Sainte-Agathe-des-Monts, la ciudad más cercana.

Les Refuges Perchés
Les Refuges Perchés
Una vez en la entrada, te encuentras con la caseta del guardabosque, que, si tienes la mala suerte de llegar por la noche, no estará y tendrás que apañártelas para llegar a tu cabaña con la única luz que emiten las estrellas y tu teléfono. Una vez has cogido el macuto que te han dejado con la batería y la leña, entre otros objetos, tienes que recorrer un camino por el bosque hasta que das con tu cabaña.

Les Refuges Perchés
Les Refuges Perchés
Los alojamientos son el máximo exponente de la palabra rústico. Toda la estructura es de madera, tienen chimenea y terrazas desde donde ver el firmamento. El número de camas depende de la cabaña que escojas. 

Les Refuges Perchés
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Gtres
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Renta Corporación ha llenado los bolsillos de sus accionistas en los últimos cuatro años con una subida acumulada de más del 300%. Pocas empresas cotizadas pueden presumir de un historial tan impresionante en el último lustro, y son menos aún las que, después de un rally de esta envergadura, cuentan con el apoyo que reciben por parte de la comunidad financiera.

Las tres firmas de análisis que con recomendación de comprar siguen a la compañía catalana, especializada en la compra de inmuebles singulares y su posterior rehabilitación e incluso cambio de uso, creen que la acción aún puede subir un 50% desde las altas cotas alcanzadas en bolsa. El atractivo ha crecido después de una corrección que ha coincidido con el anuncio de la primera emisión de bonos de la historia.

Renta ha emitido bonos senior por un importe nominal de 16,5 millones de euros, con un cupón del 6,25% anual y vencimiento a cinco años. Unas condiciones aplaudidas de forma unánime por el mercado, que considera que tanto el volumen de la operación como el precio son muy atractivos para una compañía de este perfil que hace solo cuatro años superó el concurso de acreedores que solicitó en 2103, en pleno azote de la crisis.

Pero, paradójicamente, el anuncio de la operación se vio empeñado por una caída en bolsa del 15% en tan solo cinco sesiones durante la primera semana de octubre. Un retroceso que los expertos achacan a una nueva fase del movimiento correctivo que sufre la cotización desde el récord del año de junio por encima de los 4,50 euros.

Nada grave ni anómalo para una compañía que desde que terminó 2104 (el año que volvió a cotizar tras la suspensión motivada por la suspension de pagos) ha visto cómo su capitalización bursátil casi se ha multiplicado por tres desde los 38 hasta los 110 millones de euros sin solución de continuidad. En 2018, a pesar del recorte desde máximos, acumula otra ganancia cercana al 20%. Es, de hecho, uno de los valores inmobiliarios favoritos de los fondos que invierten en bolsa. 

Aunque los inversores se han tomado un descanso en Renta Corporación, siguen dando un voto de confianza al ambicioso plan estratégico del grupo, que prevé un beneficio de más de 16 millones de euros este año crecer hasta cerca de 26 millones en 2022. Cifras que en el mejor de los casos seguirían muy por debajo de las que la inmobiliaria lucía antes de la crisis (entonces ganaba entre 30 y 50 millones), pero que reflejan un crecimiento continuo.

Una mejora que también llega de la mano de Vivenio, la socimi que Renta comparte con el fondo de pensiones holandés APG y que prevé invertir hasta 1.500 millones de euros en las grandes capitales de provincia españolas. Con estos avales, sin noticias negativas y el primer espaldarazo de los inversores en bonos, Renta aspira a mantener en el tiempo el largo idilio con la bolsa por el que los analistas siguen apostando muy fuerte.

Mientras la rentabilidad de la inversión en vivienda se ralentizó de forma generalizada en España entre julio y septiembre (hasta el 7,4% de media), ocho capitales de provincia alcanzaron su máximo histórico en esta tasa de inversión. Ávila, Burgos, Ourense, Pamplona, Pontevedra, San Sebastián, Toledo y Valladolid mantienen una senda alcista para aquellos inversores que estén pensando en comprar una casa para ponerla en alquiler.

No son las ciudades con las rentabilidades más altas, ni las urbes más pobladas del país, pero estas ocho capitales de provincia han alcanzado su máximo histórico en la tasa de inversión inmobiliaria en vivienda para ponerla en alquiler durante el pasado tercer trimestre de 2018, según el Informe de Rentabilidad publicado por idealista.

San Sebastián, ejemplo de que un precio alto no supone mayor rentabilidad

Sobre todas ellas destaca San Sebastián. La capital guipuzcoana es una de las urbes con la rentabilidad más baja de todo el país, con un 4,4% entre julio y septiembre. Donosti es la segunda ciudad más cara de España, con sus 4.257 euros/m2 y solo superada por Barcelona, y la tercera en precio de vivienda alquilada (15,6 euros/m2). Sin embargo, esa baja rentabilidad frente al resto de capitales supone su punto más alto desde que idealista recoge los datos de rentabilidad. Tener una de las viviendas más caras del país no supone lograr una mayor rentabilidad para el inversor.

Otra de las capitales que tuvo una de las tasas de rentabilidad más baja en el pasado trimestre fue Ourense. Pese a que su 4,5% fue uno de los índices más pequeños en el conjunto nacional, alcanzó su máximo histórico el pasado verano, consolidándose por encima del 4% que alcanzó a partir de 2017.

Junto a Ourense, aparece también Pontevedra marcando su máximo de la serie histórica con un 5,3%, igualando el dato registrado a cierre de 2017. En la primera mitad del año, había disminuido su tasa de rentabilidad al 5%, pero el pasado verano regresó a su pico más alto. El precio de la vivienda en ambas capitales gallegas no supera los 1.400 euros/m2.

Ávila, buena rentabilidad a precios baratos

Por el lado contrario a estas rentabilidades más bajas aparecen las nuevas marcas registradas por Ávila (6,6%) y Valladolid (6,2%), sumando nuevos picos máximos en su tasa particular. a capital pucelana se coloca por primera vez por encima de 6%, después de rozarlo durante los últimos dos años.

Cabe destacar el caso de Ávila. La capital abulense es la más económica de España para comprar una vivienda con un precio medio de 929 euros/m2. Mientras el precio de sus alquileres ha subido un 13,1% en el último año hasta situarse en 5,1 euros/m2. El índice de rentabilidad en la capital abulense ha subido un punto porcentual frente al mismo periodo de 2017 y ya lleva dos trimestres consecutivos superando el 6,5%, nunca visto en sus registros.

De entre las capitales españolas, Las Palmas de G.C. fue la más rentable durante el verano, con un 7,1%, seguida por Lleida (7%), S/C de Tenerife (7%) o Huelva (6,9%). Mientras, la tasa de rentabilidad en las dos grandes urbes se queda en el 4,7% de Barcelona, o el 5,1% de Madrid.

A estas ciudades se unen otra capital de Castilla y León como Burgos, además de Pamplona y Toledo. La capital navarra alcanza por primera vez el 5% de rentabilidad, después de rozarlo durante los últimos trimestres. Mientras, la capital burgalesa se mantiene completamente estable y sigue sumando su tasa de rentabilidad más alta por noveno trimestre consecutivo, en el 5,2% desde el 3º trimestre de 2016.

Por su parte, la capital castellanomanchega repite su particular récord por cuarta vez en los últimos tres años, con un 5,7% de tasa de rentabilidad, que prácticamente se ha repetido durante el último año, salvo en el segundo trimestre, cuando bajó al 5,6%.

Para la elaboración del estudio, idealista divide el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.

Los rincones más bonitos de una Toscana desconocida

Los rincones más bonitos de una Toscana desconocida
Descubre la bellísima Toscana / Idealista

El otoño es una estación que se vive lentamente, la misma lentitud con la que los árboles cambian el color de sus hojas o algunos animales se preparan para hibernar. Para sumergirte en este modo de vida lento y relajante nada mejor que un paseo por la Toscana, pero no cualquier parte de esta maravillosa región. La mejor manera de disfrutar del encanto otoñal es descubrir los rincones de la Toscana desconocida.

Déjanos acompañarte en tu recorrido por la Toscana, la cuna del arte y la belleza, una tierra donde todo sorprende y se vive el auténtico relax:

 

1. Collodi: el pueblo de Pinocho

Collodi: el pueblo de Pinocho
El parque de Pinocho / Wikimedia commons

Collodi, localidad de Pescia en la provincia de Pistoia, es un pueblecito medieval ligado a Carlo Lorenzini, creador de "Las aventuras de Pinocho". Aquí este autor pasó parte de su infancia y de hecho firmó esta obra como Carlo Collodi.

Para homenajear al escritor en 1956 se construyó un parque conmemorativo. Un lugar donde la fábula de Pinocho cobra vida y los visitantes son transportados a su mundo mágico, donde arte y naturaleza se funden para regalarnos una experiencia única.

El otoño es el momento ideal para organizar una escapada a este gracioso pueblecito que le encantará a los más pequeños de la casa.

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2. Bolgheri: naturalmente poético

Bolgheri: naturalmente poético
El castillo de los Condes della Gherardesca / Wikimedia commons

En una zona conocida como la Maremma Livornese y rodeado de colinas verdes, surge Bolgheri. Nació como un pequeño feudo para los Condes della Gherardesca y se desarrolló como un importante centro de producción vinícola.

Desde su castillo, símbolo del pueblo, se inicia un largo camino de cipreses ideal para un agradable paseo, ya sea andando o en bicicleta, que nos servirá para admirar cómo el otoño transforma los colores del campo.

Además el otoño en esta zona nos regala algo más: la vendimia y varios vinos con una denominación de origen excelente como el Sassicaia, el Grattamacco, el Ornela o el Masseto.

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3. Anghiari: el placer de vivir tranquilo

Anghiari: el placer de vivir tranquilo
Vista de Anghiari / Wikimedia commons

En la provincia de Arezzo se encuentra Anghiari, calificado como uno de los pueblos más bellos de Italia y premiado con el título de "Città Slow". Este espléndido pueblo es rico en monumentos, iglesias y palacios que nos cuentan la historia de un territorio punto de encuentros y desencuentros entre diversas civilizaciones. Su fama se debe principalmente a la célebre batalla del año 1440 entre tropas florentinas y milanesas que Leonardo da Vinci reflejó en el cuadro "La batalla de Anghiari".

Déjate llevar por sus tranquilos paseos pero no dejes de descubrir todos los tesoros artísticos que esconde este bellísimo pueblo toscano.

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4. San Quirico d'Orcia: armoniosa belleza

San Quirico d'Orcia: armoniosa belleza
Valle de Orcia / Wikimedia commons

Enclavado en una colina de la encantadora provincia de Siena surge San Quirico d’Orcia, un antiguo pueblo medieval de probable origen etrusco que conserva intacta buena parte de sus murallas del siglo XV.

San Quirico es el punto de partida ideal para descubrir el Valle de Orcia: una sucesión de campos de cultivo, colinas, cipreses y antiguas casas de campo, que dan vida a un paisaje de armonía. Este valle y sus pueblecitos fueron declarados Patrimonio de la Humanidad de la Unesco y te bastará visitarlo para entender el motivo.

Culmina el plan probando alguno de los increíbles vinos locales que te servirán para acompañar la riquísima gastronomía del valle.

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Johnny Milano / The New York Times
Johnny Milano / The New York Times

Algunas viviendas de la costa de Florida bañada por el Golfo de México han sobrevivido a la devastación del huracán Michael, de categoría 4. Sus propietarios cumplieron con la normativa referente a tormentas tropicales e invirtieron dinero para conseguir mantener sus casas en pie pese a vientos de más de 240 km/h. Revestimientos de hormigón armado o pilotes de 12 metros enterrados en la arena durante la construcción salvaron sus hogares.

El huracán Michael sorprendió a los expertos y autoridades por la fuerza con la que tocó tierra en Florida. Alcanzó la categoría 4 (sobre un máximo de 5) sobre unas costas que están más que acostumbradas a sufrir estas severas inclemencias meteorológicas. Sin embargo, no todas las edificaciones están preparadas para soportar vientos que superan los 200 km por hora.

Muchas de las construcciones que fueron borradas del mapa se construyeron antes de 1992. Ese año, el destructivo huracán Andrew arrasó la península de Florida con hasta 65 fallecidos y miles de millones en daños. A partir de entonces, se empezó a requerir para las nuevas construcciones la capacidad de soportar vientos de hasta 240 km/h.

El código de construcción de Florida se endureció en 2002, siendo más estricto en las viviendas construidas sobre la costa atlántica que las casas frente a la costa del Golfo de México, aunque la diferencia pasa de los 240 a los 280 km/h.

El gasto para remodelar las antiguas casas supone una inversión excesiva para muchas de las familias y muchos seguros no permiten los contratos en viviendas que se encuentran en zonas catalogadas de extremado riesgo de huracanes.

Según varios expertos, levantar una vivienda que cumpla con los requisitos para resistir un huracán pueden duplicar el precio del metro cuadrado de edificación. Imposible para muchas familias. Aunque otros afirman que con 30.000 dólares, unos 25.800 euros al cambio actual, se podrían hacer mejoras en las casas para soportar estas difíciles condiciones.

Las casas que se mantuvieron en pie están construidas sobre hormigón armado y se erigen sobre pilotes enterrados en la arena de más de 12 metros de altura. Este paso del aire sobre la base de la vivienda permite que no se la lleve volando, ni que quede inundada por las inundaciones que acompañan los fuertes vientos.

Las casas también se refuerzan con cables de acero, barras de refuerzo y más hormigón en las esquinas y zonas sensibles de las viviendas como las esquinas. El techo es otras de las zonas que más sufren con los huracanes. En muchos casos, se minimiza el espacio que hay por debajo del tejado para evitar que el viento lo levante.

Casas más vistas en venta

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Fuente: Ayuntamiento de Barcelona
Fuente: Ayuntamiento de Barcelona

La alcaldesa de Barcelona Ada Colau sigue en su misión de transformar Barcelona en una ciudad más sostenible. Tras dos años de conversaciones y negociaciones, el Ayuntamiento de Barcelona ha iniciado las obras para implantar la cuarta 'superilla' ('supermanzanas' en catalán) de la ciudad en el barrio de Horta, tras la buena acogida de los proyectos instalados en los barrios del Poblenou (la primera 'superilla' de Barcelona), Sant Antoni y Les Corts.

Esta nueva 'superilla' se ha empezado a implantar en el casco antiguo de Horta, afectando directamente a las calles Fulton, Horta, Feliu i Codina y Chapí. Con esta iniciativa, el consistorio pretende que se gane espacio público para los peatones y recuperarlo para funciones sociales, de interacción, de salud, de ocio y aumentar las zonas verdes en la ciudad.

Este proyecto se ha llevado a cabo después de un debate desde la administración pública con vecinos, comerciante y las entidades del entorno. Finalmente, todas las partes llegaron a la conclusión de que faltaban espacios para los peatones, principalmente en las calles con más tráfico.

Así, el Ayuntamiento de Barcelona destinará 1,5 millones de euros a llevar a cabo esta nueva 'superilla', con la que reducirá en 3.000 vehículos el tráfico no destinado al barrio y aprovechará el espacio para la vida cotidiana de los vecinos.

Las obras han empezado este mes y se alargarán hasta diciembre. Con esta modificación de la calle se instalará mobiliario urbano nuevo y se aumentarán las áreas verdes con jardineras. No obstante, en algunas calles se garantizará la velocidad reducida con convivencia con otras formas de transporte como las bicicletas o los peatones.

El proyecto de las 'superilles' ('supermanzanas' en catalán) fue uno de los retos que trajo la legislatura de la alcaldesa Ada Colau a Barcelona: hacer las calles más para los viandantes que para los coches. Tras su prueba piloto en el barrio de El Poblenou (distrito Sant Martí), la iniciativa se ha lleva a Sant Antoni (L'Eixample), que concidió con la fase final de las obras del mercat de Sant Antoni con 26.000 m2 de espacio público, y Les Corts.

Fuente: Meridia
Fuente: Meridia

Meridia echa gasolina a su socimi. La compañía ha puesto en marcha una ampliación de capital para captar más de 14 millones de euros, tal y como ha anunciado el grupo en Boletín Oficial del Registro Mercantil (BORME). Meridia Real Estate III Socimi emitirá 13 millones de nuevas acciones ordinarias para completar esta ampliación.

Según ha explicado la compañía a idealista/news, forma parte de la operativa habitual del vehículo de inversión durante su fase de inversión. Meridia Real Estate III es un vehículo dedicado a la inversión en todos los segmentos del ‘real estate’ en Madrid y Barcelona. La cartera de la sociedad está compuesta actualmente por nueve activos, incluyendo edificios de oficinas, plataformas industriales y un centro comercial.

Una de las últimas operaciones sellada por el vehículo de inversión fue la adquisición por 26,5 millones de euros de un edificio de 7.500 m2 en Madrid el pasado marzo. El activo está ubicado en el número 4 de la calle Juan Hurtado de Mendoza, cerca del Paseo de la Castellana.

El vehículo debutó en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) en diciembre de 2017 valorado en 78,5 millones de euros con una cartera diversificada en todos los sectores del ‘real estate’. Meridia III nació con una capacidad de inversión de 500 millones de euros, de la que ya ha gastado más del 50%. En el tiempo que lleva operando, el vehículo ha acometido siete ampliaciones de capital por valor de cincuenta millones de euros para la financiación de compras de activos.

La gestora de fondos prepara el lanzamiento al mercado de su cuarto fondo antes de final de año. La empresa se encuentra en la fase de premercado en territorios como el de Benelux e Israel, entre otros. El nuevo vehículo del grupo se uniría a Meridia II, actualmente en fase de desinversión, y Meridia III.

Un joven que quiere su primera casa. Una familia que crece y busca una vivienda más amplia. Un inversor que apuesta por el sector inmobiliario para sacar partido a sus ahorros... Son varios los perfiles de comprador de vivienda que hay en este momento del mercado y, aunque todos tienen en común la adquisición de un inmueble, también tienen sus diferencias.

Según un estudio publicado por la red Comprarcasa, existen cinco tipos de compradores con unas características concretas. Repasamos las principales en función del tipo de vivienda que adquieren:

1. La primera vivienda. Lo habitual, según el estudio, es que sean jóvenes de entre 25 y 35 años que buscan un hogar para independizarse. Optan por analizar la compra de una vivienda en propiedad, aunque se enfrentan a varias dificultades, como la poca seguridad que ofrece el mercado laboral, unos ahorros escasos y trabas para acceder a la financiación. De media, los compradores noveles suelen vivir en esa primera casa unos ocho años.

2. La vivienda de reposición. En esos primeros ocho años de independencia, la vida cambia con la vida en pareja, la llegada de niños o de nuevas necesidades. Y es entonces cuando entra en juego la reposición. Según el estudio, quienes adquieren este tipo de casas son personas de entre 35 y 45 años, aunque también hay compradores que superan los 65 años. En su caso, buscan viviendas más pequeñas y céntricas para afrontar la vejez.

En ambos casos, el presupuesto para la operación suele rondar los 350.000 euros (aunque las cantidades varían en función de la ciudad en la que se ubique la casa), y de dicha cantidad son capaces de pagar entre un 50% y un 80% al contado. “Paradójicamente, es el tipo de comprador favorito para los bancos a la hora de concederle financiación externa”, aclara el estudio.

3. La segunda residencia. Se trata de las viviendas de playa o montaña que muchos compradores buscan para disfrutar de fines de semana y vacaciones y, a la vez, que usan como un instrumento de ahorro. Por otro lado, es frecuente que los propietarios jubilados conviertan a la que era su segunda residencia en su vivienda habitual para destinar la otra al alquiler y obtener unos ingresos extra con los que completar la pensión.

Normalmente el presupuesto para la compra del piso ronda los 130.000 euros, aunque el precio se eleva considerablemente en zonas como Baleares, Costa del Sol o Cataluña. Además, el estudio subraya que ahora no se le da tanta importancia a que la vivienda esté en primera línea de playa, sino que el comprador valora una buena ubicación y la cercanía de servicios sanitarios, oferta comercial y buenas infraestructuras.

4. El pequeño inversor. Son muchos los ahorradores que han visto en el ladrillo una buena forma de sacar partido a sus ahorros, en un momento en el que la rentabilidad de los depósitos está por los suelos o que es necesario arriesgarse con la bolsa para conseguir un buen rendimiento. En ese contexto, comprar una vivienda para alquilarla está ofreciendo este año una rentabilidad media en España superior al 7%, según los datos de idealista.

En este perfil se incluyen compradores españoles, extranjeros, jubilados... que comparten características como “la edad (de 50 años en adelante), que no necesitan apoyo financiero y que toman decisiones rápidas, empleando en la mayor parte de los casos el apoyo de un profesional del sector, que es el experto de la zona”, insiste el estudio.

Normalmente buscan pisos bien ubicados, en buen estado y de unos 80 m2 de superficie. En cuanto al precio, la horquilla más habitual va desde los 95.000 euros que se gastan de media en las capitales hasta los 185.000 euros si hablamos de Madrid o Barcelona.

5. El gran inversor. En esta categoría se incluyen los inversores profesionales y las empresas, ya sean nacionales como extranjeras. Son compradores que buscan activos muy concretos, como viviendas que sirvan para un alquiler de larga duración, para estudiantes o para dedicar el inmueble al alquiler vacacional. En general se trata de pisos de reducido tamaño que se encuentran en ciudades donde hay demanda sostenida de alquiler, ya sea por trabajo o por tener centros universitarios.

“En general se trata de un inversor no especulativo como el de hace diez años, cuando se compraban y vendían las viviendas en menos de un año, si no muy enfocado a obtener una rentabilidad fija a medio largo plazo”, concluye el estudio.

Comprar en Málaga, cada vez más caro. El precio de la vivienda tanto nueva como de segunda mano en la ciudad andaluza ha aumentado un 12% hasta julio de este año, en comparación con el mismo periodo de 2017, hasta situarse en torno a los 1.513 euros el m2, según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE. En la provincia de Málaga esta cifra asciende a los 1.7145 €/m2, lo que supone un crecimiento del 6%.

Este crecimiento del precio de la vivienda se debe, en gran parte, a que Málaga se consolida como la provincia andaluza con una demanda de vivienda más intensa, registrando un crecimiento interanual del 20% durante la primera mitad del año.

En el marco de una evolución positiva constante del mercado residencial, la provincia de Málaga acapara en torno al 6% de la compraventa total a nivel nacional, con más de 33.000 viviendas transaccionadas en la primera mitad del 2018, lo que supone un crecimiento del 14% en la compraventa de vivienda de la provincia de Málaga, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Según ha argumentado Rosa Madrid, directora regional de CBRE en Andalucía, “este incremento viene produciéndose desde mínimos registrados en 2013 y 2014, y se trata de cifras todavía muy por debajo de los precios máximos del 2006 y 2007”.

Málaga es, junto con Alicante, el principal mercado residencial entre los extranjeros, que representan el 26% de las transacciones totales de la provincia de Málaga, si bien, el peso relativo ha ido cayendo como resultado del fuerte aumento de la demanda nacional, ya que por ejemplo en 2014, el 34,5% de las transacciones fueron de extranjeros.

Segunda mano

La vivienda de segunda mano ha tomado un papel relevante en el impulso de la demanda de vivienda, con casi el 92% del total de las transacciones, y es en la Costa del Sol donde se concentra más de la mitad de la compraventa de vivienda. Así, mientras que el 22% de las transacciones de vivienda se han producido en Málaga, Marbella concentra el 13%, Mijas el 9% y otras localidades como Estepona y Benalmádena el 7%.

En este sentido, pese a que la construcción de obra nueva muestra signos de recuperación -con un crecimiento de en torno al 50% de media al año desde 2014-, los niveles de producción son todavía muy moderados, con un volumen anual de 3.056 unidades de obra nueva hasta julio de 2018. Así, Málaga concentra el 26% de las transacciones de obra nueva, seguido por Mijas, con el 12% y otras localidades como Estepona y Benalmádena con un 7%.

No obstante, los visados de obra muestran cifras muy positivas de cara a la producción residencial futura en la provincia. Concretamente, crecen a un ritmo promedio que supera la tasa del 50% anual y se sitúan en torno a las 8.300 viviendas visadas en la provincia de Málaga en lo que llevamos de año, y casi 1.500 en Málaga ciudad.

“Según nuestras previsiones, en los próximos dos años saldrán al mercado importantes volúmenes de vivienda terminada, si bien es cierto que el ritmo de comercialización de las promociones vendrá determinado por los niveles de absorción de la obra nueva en el mercado, así como por otros factores de tipo administrativo, como la concesión de licencias de obra y la gestión del suelo” apunta la directiva.

Según un estudio realizado por idealista, la inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que triplican, en el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años.

La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,4% desde el 7,1% de hace un año. Aún así, y debido al retroceso vivido por los alquileres durante el tercer trimestre, la tasa de rentabilidad se ha reducido en los últimos tres meses, ya que antes del verano estaba situada en el 7,8%.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 9,3%. Las oficinas ofrecen un rendimiento del 8,4% y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 5,1%.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Las Palmas de Gran Canaria es la que resulta más rentable, con un 7,1%. Le siguen Lleida (7%), Santa Cruz de Tenerife (7%) y Huelva (6,9%). La rentabilidad en Barcelona es del 4,7%, inferior a la de Madrid (5,1%).

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña (4,4%), San Sebastián (4,4%) y Zamora (4,4%). A continuación, se sitúa Ourense (4,5%).

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Lleida y Lugo, donde arrojan sendas tasas del 10,6% y 10,4% respectivamente. Les siguen las rentabilidades de Oviedo (10,2%), Las Palmas de Gran Canaria (10,1%) y Pontevedra (10%).  En Barcelona la tasa está situada en el 9,2%, mientras que en Madrid se queda en el 7,8%.

Castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,3% de rentabilidad), seguida por A Coruña (6,4%) y Salamanca (6,5%).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 8,1% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (8,1%), Lleida (8%), Burgos y Badajoz (7,8% en ambos casos). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Santander (5,2%), A Coruña (5,6%), Almería (5,9%) y Granada (6%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Burgos (7,4%), seguido por Vitoria (7,3%), Almería (6,9%) y Castellón (6,1%).

La capital con los garajes menos rentables es Granada, con un 2,4%, seguida por Oviedo (2,4%), Salamanca (2,7%) y Ourense, con un 3%. En Madrid se sitúan en el 3,3% y en Barcelona en el 3,4%.

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al tercer trimestre de 2018. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

Estos son los datos de todas las capitales y productos analizados por idealista:

 

Bloomberg
Bloomberg

Para tener una buena cobertura médica no hace falta gastarse todo el dinero, al menos en algunos países. Mientras en países como EEUU, Reino Unido o Alemania dependes de la chequera para poder costear los gastos sanitarios, en otros como Hong Kong, Singapur o España, no hace falta tener una gran fortuna para poder acceder a un sistema sanitario de calidad.

El ranking de Bloomberg analiza economías que superan los 70 años de edad de esperanza de vida, cuentan con más de 5.000 dólares de renta per capita y una población mínima de 5 millones de habitantes.

EEUU y Europa nunca han seguido el mismo calendario económico... y mucho menos monetario.

Si a finales de 2008 la Reserva Federal (Fed) bajó los tipos de interés hasta dejarlos en mínimos históricos, el Banco Central Europeo (BCE) mantuvo el precio de la eurozona por encima del 1% durante cuatro años más, hasta que la crisis de deuda soberana mostró su lado más cruel. Y la historia parece repetirse, pero en sentido inverso.

El primer encarecimiento del dinero postcrisis en EEUU llegó en diciembre de 2015 y desde entonces hemos visto ocho repuntes más. La más reciente se produjo el pasado mes de septiembre y ha dejado los tipos de interés en la horquilla 2%-2,25%. En el caso de la eurozona, el primer movimiento alcista no se espera al menos hasta septiembre de 2019. Toda una señal de que estamos en un momento muy distinto del ciclo y de que la primera potencia mundial reacciona antes a los cambios.

Pero lo más curioso es que la región de la moneda común no solo marca distancias con EEUU (donde el diferencial entre los tipos de interés está cerca de máximos históricos), sino también con otras superpotencias como Reino Unido y China, donde los tipos están en el 0,75% y el 4,35%, respectivamente. En el caso británico, se trata del nivel más alto desde 2009, mientras que en el gigante asiático los tipos están en mínimos de más de dos décadas a pesar de estar por encima del 4%. Japón es el único coloso económico que mantiene el precio del dinero en mínimos históricos, igual que la eurozona.

¿Y por qué están siguiendo unas políticas monetarias tan diferentes? La respuesta está en la evolución de variables como la inflación, el crecimiento económico o el empleo, en el intento de algunos bancos centrales por evitar una fuga de capitales hacia otros mercados y también en la situación política. Repasamos de la mano de los expertos cuáles son los factores que están influyendo en cada mercado:

EEUU: crecimiento, inflación y fiscalidad expansiva

Como explica Alex Fusté, director de gestión de Andbank España,en EEUU, por ejemplo, una razón es que la economía está creciendo con fuerza, lo que explicaría que desde la Fed se intente frenar un poco el ritmo para evitar un sobrecalentamiento”.

Lo mismo opina Juan José Fernández Figares, director del departamento de análisis de Link Securities, que insiste en que “la inflación ha alcanzado ya el objetivo del 2% establecido por la Reserva Federal (Fed) -tanto el índice principal como su subyacente; que excluye para su cálculo los componentes más volátiles como son los precios de la energía y los alimentos frescos-. Además, en esta economía las políticas monetarias expansivas han pasado a ser sustituidas por las políticas fiscales implementadas por la Administración Trump (reducción de impuestos a empresas y particulares), que es la principal causa de la fortaleza por la que atraviesa actualmente esta economía”.

Reino Unido y el efecto del Brexit sobre la inflación

En el caso de Reino Unido, la explicación está en una inflación elevada. A principios de año se disparó hasta el 3% y, aunque se ha moderado, se ha estabilizado en torno al 2,7%: un nivel muy superior al recomendado. 

La fuerte depreciación de la libra tras el referéndum del Brexit ha propiciado un incremento no deseado de los precios, forzando la actuación por parte del Banco de Inglaterra, a pesar de que la incertidumbre ha frenado en seco el crecimiento económico. Por tanto, la subida de la inflación ha forzado al banco central a comenzar a subir tipos aún a sabiendas de la debilidad del crecimiento económico”, sostiene Fernández Figares.

China, entre el crecimiento, la inflación y el control del capital

En el caso del gigante asiático, los expertos señalan varios factores. Uno de ellos es “el fuerte crecimiento económico que ha registrado en los últimos años (el PIB chino ha llegado a expandirse a ritmo de dos dígitos), que ha venido aparejado de una elevada inflación”, sostiene Joaquín Robles, analista de XTB.

Además, el director de gestión de Andbank España añade que su situación también “tiene que ver con la necesidad de mantener atractiva la inversión con el fin de evitar una fuga de capitales que dé lugar a una crisis de reservas como la que vimos en 2015”. En verano de aquel ejercicio, las dudas sobre el cambio de modelo económico del país hundieron las bolsas mundiales.

Todo ello sin olvidar que las decisiones monetarias del Banco Popular de China no obedecen tanto a la realidad macro del país como a la política, concretamente a los intereses del Gobierno.

Europa y Japón, últimos bastiones del dinero gratis

En el extremo opuesto a los casos anteriores están Europa y Japón, “que son los dos únicos lugares del mundo en donde los tipos de interés oficiales se mantienen en cero o en negativo. La razón es que son los dos únicos bancos centrales que mantienen políticas monetarias de estímulo, debido a que mantienen ritmos de actividad y de precios muy inferiores al del resto de economías”, insiste el responsable de gestión de Andbank en nuestro país.

Japón es un caso digno de estudio, ya que lleva cerca de dos décadas siendo incapaz de aumentar la inflación, a pesar de que el precio del dinero se ha mantenido en un nivel extremadamente bajo y de que ha puesto en marcha medidas de estímulo igual o más importantes que otros países como Reino Unido.

Y en la región de la moneda común los analistas destacan que “la inflación ha superado el nivel que busca el BCE (cerca del 2%, pero por debajo del mismo nivel) únicamente por el fuerte incremento de los precios del petróleo, ya que la inflación subyacente (descontando alimentos y energía) sigue lejos del objetivo. Este hecho y la reciente ralentización económica en la región por la inestabilidad política en algunos de los países y la guerra comercial entre EEUU y China, han propiciado que el BCE retrase su intención de comenzar a subir tipos. No se esperan noticias al menos hasta el verano que viene; y siempre que la situación política en la región, especialmente en Italia, no empeore y termine lastrando la recuperación”, aclaran desde Link Securities.

Qué dicen las cifras oficiales

Para darse cuenta de las diferencias que hay entre unos y otros, basta repasar sus argumentos vía datos oficiales:

- Los precios cogen carrerilla en algunos mercados. La inflación es la variable fetiche de los bancos centrales, cuyo objetivo es la estabilidad de precios. Para las autoridades monetarias internacionales occidentales (Fed, BCE o Banco de Inglaterra), el nivel de equilibrio de los precios se sitúa en un incremento cercano al 2%, pero por debajo de dicho nivel. Así, podrán llevar a cabo medidas extraordinarias para impulsar los precios y tenerlos controlados en torno a dicha cifra. Y una forma de mantenerlos a raya es subiendo los tipos de interés. Eso es lo que han hecho, por ejemplo, Reino Unido y China.

EEUU salió antes y mejor de la recesión. La primera potencia mundial solo ha entrado una vez en recesión en la última década, mientras que la eurozona ha tenido una recaída. Además, la economía americana está creciendo por encima de la eurozona, Reino Unido y Japón. No obstante, China sigue siendo el principal motor económico: en este siglo siempre ha crecido más de un 6%.

- El paro cae a mínimos, menos en la eurozona. Otro de los factores que más vigilan los bancos centrales, sobre todo la Fed, es la creación de empleo. Y una buena forma de comprobar cómo está el mercado laboral es a través de la tasa de paro. Es curioso que el desempleo está en mínimos en todas las superpotencias excepto en la eurozona, que todavía lucha por volver a los niveles precrisis.

El mercado confía en Europa

Los analistas fijan septiembre de 2019 como el mes en el que el BCE subirá los tipos de interés por primera vez desde verano de 2011, justo antes de que se formalice el cambio de presidente. En cambio, para EEUU se prevén varias subidas en los próximos meses hasta situarse por encima del 3% durante 2019.

¿Y las consecuencias? Una subida de tipos encarece una moneda, lo que significa que también lo hacen los préstamos a familias y empresas, así como los rendimientos de las inversiones como por ejemplo los depósitos bancarios. A pesar de que en términos de financiación es una mala noticia, los expertos recuerdan que el precio del dinero no puede estar mucho tiempo tan bajo, porque el mercado se quedaría sin defensas ante una hipotética nueva crisis.

Ahora bien, el mercado confía en el potencial de Europa, a pesar de que lleve un calendario monetario más retrasado que Reino Unido y, sobre todo, EEUU. 

“El mercado anticipa que el ciclo expansivo puede acabar antes en EEUU, que podría tocar techo en 2020 y debilitarse a partir de entonces por la presión sobre la inflación que genera un crecimiento económico robusto y un paro en mínimos. A principios de la próxima década la Fed incluso podría bajar los tipos de interés, y esto supondrá un lastre para la rentabilidad. En cambio, el ciclo en la eurozona podría continuar más allá de 2020, lo que significa que la expansión continuará y eso es lo que tienen en cuenta los inversores”, concluye Raymond Torres, director de Coyuntura de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

30 casas que ofrecen el trueque como forma de pago

Permuta, intercambio o trueque de pisos
Cambia de casa

El trueque era la forma de pago más extendida en la antigÃŒedad y curiosamente, en los últimos tiempos se ha recuperado esta modalidad con la permuta de viviendas. 

Ésta permite, previa valoración, el intercambio directo de todo tipo de inmuebles: casas, pisos, apartamentos, etc. Facilitando, de este modo,  la adquisición de una vivienda.

En el siguiente listado te mostramos 30 casas que ofrecen o admiten como forma de pago la permuta, también  hay inmuebles de lujo que aceptan esta fórmula milenaria.

Houzz
Houzz

Cada septiembre tiene lugar la Semana del Diseño de Helsinki, que anticipa las tendencias de decoración del próximo año con exposiciones, eventos, instalaciones, mercados y debates sobre diseño, moda y cultura urbana. En esta edición, los pilares fueron los muebles locales, objetos de colección únicos y un fuerte enfoque en la sostenibilidad. Los expertos de Houzz estuvieron allí para capturar las ideas más interesantes.

Artículos de artesanía

El Design Forum Finland, que premia al mejor diseñador del año, siempre ha sido uno de los eventos más esperados, En 2018, el premio le corresponde al maestro carpintero Antrei Hartikainen. El trabajo que ha ganado este reconocimiento es el vestuario de palos, una estructura formada por tiras de madera que crea un juego refinado de "I see see see", es decir, que oculta y muestra el contenido al mismo tiempo.

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El encanto de lo áspero.

La madera en bruto es siempre insignia del estilo nórdico. La madera cruda y sólida será una de las tendencias más de moda.

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Austero e imperfecto

La madera de un bosque finlandés ha exaltado la originalidad de la estética japonesa wabi-sabi, que destaca la belleza de lo imperfecto, humilde, temporal y auténtico. Este estilo se basa en variaciones de forma, color y consistencia. Aunque se desgaste, no se debe subestimar, esto significa que las piezas pueden seguir utilizándose incluso con rasguños u otras imperfecciones pequeñas.

 
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Muebles para montar

No sólo Ikea. Varios diseñadores han exhibido muebles para ensamblar que no solo ahorran espacio en el transporte y almacenamiento, sino que también están concebidos con vistas a la sostenibilidad y la flexibilidad. Estos muebles están diseñados para ser ensamblados sin llaves Allen, clavos o tornillos. Además de ser fáciles de desmontar, los componentes dañados pueden repararse o reemplazarse por separado.

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Alfombras como adornos de pared

Pero entre las tendencias más importantes e innovadoras están las alfombras hechas de materiales naturales y reciclados que, sin embargo, no se usan bajo los pies como lo dicta la tradición, sino que se cuelgan en las paredes como elementos de decoración. La manta de lana en la foto de abajo, por ejemplo, está hecha de restos de material sobrante. Otro ejemplo de diseño sostenible de Hungría.

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Fuente: Trima
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Las promotoras inmobiliarias buscan financiación alternativa al sistema tradicional. Los bancos, prudentes con el negocio inmobiliario, no están todo lo activos que querría el sector a la hora de financiar, por ejemplo, la compra de suelo para llevar a cabo la construcción de nuevas promociones. Esta situación ha llevado a la promotora inmobiliaria Trima ha sellar un acuerdo con el fondo británico Ben Oldman, que le financiará la compra de dos suelos en Madrid y Bilbao valorados en casi 20 millones de euros, tal y como han explicado desde la compañía a idealista/news.

Trima, que desde su puesta en marcha a principios de los noventa ha promovido más de 1.400 viviendas, gestiona suelo con una capacidad de más de 5.000 viviendas en toda España. Para continuar creciendo, además de llevar a cabo operaciones con fondos propios, Trima ha sellado un acuerdo con el fondo Ben Oldman para comprar un suelo en el barrio bilbaíno de Almezola por 7,5 millones de euros, en el que espera levanta 65 viviendas.

Pero la operación de mayor magnitud de Trima financiada por el fondo ha sido la compra de un suelo en Valdebebas, en el que ha invertido 12 millones de euros y en el que levantará más de 60 vivientas, según han explicado desde el grupo. “Ben Oldman financiará estas compras, pero en un futuro se podrían firmar nuevos créditos con este u otros fondos”, sostienen desde la promotora, que está en la actualidad negociando la adquisición de un nuevo suelo en el barrio madrileño de Embajadores, por ejemplo

La compañía, además, también se encuentra desarrollando otras promociones que se encuentran en distintas fases. Trima cuenta con una promoción de 14 viviendas unifamiliares en Torrejón, otras de más de 30 chalés en Boadilla, o un edificio de 31 viviendas en la calle Cobre, en el barrio de Arganzuela.

Así, Trima se hace un hueco en el negocio promotor, si bien sus orígenes se desarrollaron en el País Vasco, en el ámbito de la consultoría inmobiliaria. Fundamentalmente, sus servicios iban dirigidos a atender las necesidades de clientes de distintos segmentos que en ese momento estaban activos en el negocio inmobiliario.

Con el tiempo, Trima fue creciendo en todos los ámbitos del negocio inmobiliario, desde rehabilitaciones hasta la implantación de oficinas para operadores, si bien finalmente se ha especializado en la promoción inmobiliaria.

El precio del m2 de una vivienda de 120 m2 situada en las grandes ciudades de España está en 4.978 euros, un 13,6% más que en 2017. Esto significa que una casa con esa superficie cuesta casi 600.000 euros, según los datos de Property Guide, que utiliza como referencia el precio del centro de las grandes ciudades.

A pesar de la subida de precios que está registrando el mercado residencial doméstico, el m2 está a años luz de muchos de nuestros vecinos. En concreto, el m2 más caro de Europa está en Mónaco, donde comprar una vivienda de 120 m2 vale 5,3 millones de euros (esto es, casi nueve veces más que en España). 

Reino Unido se coloca como el segundo país donde es más caro comprar una vivienda. el precio del m2 asciende a 23.932 euros, lo que significa que para una casa de 120 m2 hay que desembolsar de media 2,8 millones de euros. En tercer lugar, aparece Francia: el precio del m2 es de 12.796 euros, lo que supone invertir 1,5 millones en adquirir una vivienda en el centro de las grandes ciudades.

Ya fuera del podio, los países que completan el top 10 de la lista son Rusia (1,42 millones), Austria (1,38 millones), Suiza (1,37 millones), Noruega (993.720 euros), Suecia (838.920), Holanda (828.240) y Finlandia (793.080). 

España, por su parte, se sitúa en el puesto 14 del ranking de países europeos, justo por detrás de Alemania (con 5.907 euros/m2 o, lo que es lo mismo, 708.840 euros para una casa de 120 m2) por delante de Luxemburgo (4.605 euros/m2), Turquía (4.581 euros/m2) o Malta (4.576 euros/m2).

En la lista encontramos varios países europeos donde el m2 cuesta ,enos de 2.000 euros; entre ellos, Croacia, Chipre, Bulgaria, Rumanía o Macedonia. Ahora bien, el precio más bajo de Europa lo registra Moldavia, con apenas 965 euros/m2. Esto significa que para comprar una vivienda de 120 m2 en el país hacen falta en torno a 116.000 euros. 

País€/m2Precio casa 120 m2 (miles de €)
Mónaco44.5225342.64
Reino Unido23.9322871.84
Francia12.7961535.52
Rusia11.8661423.92
Autria11.5591387.08
Suiza11.4761377.12
Noruega8.281993.72
Suecia6.991838.92
Holanda6.902828.24
Finlandia6.609793.08
Italia6.589790.68
República Checa6.505780.6
Alemania5.907708.84
España*4.978597.36
Luxemburgo4.605552.6
Turquía4.581549.72
Malta4.576549.12
Dinamarca4.279513.48
Portugal3.83459.6
Grecia3.619434.28
Eslovaquia3.098371.76
Bélgica3.023362.76
Eslovenia2.922350.64
Andorra2.915349.8
Ucrania2.807336.84
Polonia2.793335.16
Hungría2.515301.8
Lituania2.37284.4
Letonia2.297275.64
Serbia2.239268.68
Estonia2.156258.72
Croacia1.978237.36
Chipre1.678201.36
Bulgaria1.663199.56
Rumanía1.591190.92
Montenegro1.4168
Macedonia1.134136.08
Moldavia965115800

Casas más vistas en venta

Casas más vistas en alquiler

Corpfin Real Estate compra otro activo de El Corte Inglés. La empresa ha cerrado la adquisición de una superficie comercial de 7.000 m2, repartida en dos locales, por noventa millones de euros en Valencia a El Corte Inglés.

La compañía ha realizado la adquisición de estos dos activos comerciales a través de su vehículo de inversión Inbest. Ambas propiedades están ubicadas en la calle Colón de la capital valenciana, una de las principales zonas comerciales de la región. En esta ocasión, igual que con la adquisición anterior, la operación se ejecutará bajo la fórmula de ‘sale&leaseback’, por lo que El Corte Inglés se mantendrá como inquilino tras la venta.

Se trata de la segunda operación que firman Corpfin Real Estate y El Corte Inglés en los últimos meses. Dicho vehículo llevó a cabo una de sus primeras operaciones al comprar dos activos a El Corte Inglés por 100 millones de euros, reforzando así la estrategia tradicional de la Corpfin, que está diseñado para adquirir inmuebles en ubicaciones prime de las principales áreas urbanas.

Inbest Prime Assets, que ya ha llevado a cabo con éxito el cierre del primer fondo por 50 millones de euros, cuenta con un objetivo de 'equity' de 200 millones de euros. El proceso de captación de fondos se llevará a cabo durante 2018 y se estima que el periodo de inversión sea de tres años, hasta febrero de 2021.

Corpfin creó cuatro sociedades bajo el nombre de Inbest Prime (enumeradas de la uno a la cuatro) y las diseñó para atraer a diferentes tipos de inversores, pudiendo albergar tanto a clientes de banca privada, 'family offices' e inversores minoristas como a inversores institucionales nacionales e internacionales.

El vehículo centrará su inversión en activos singulares con un uso principalmente comercial ('retail'), localizados en ubicaciones 'prime high street' de las principales ciudades españolas e irá destinada tanto a la compra del activo como a la rehabilitación.

La logística hace negocio en España. La socimi británica Segro, especializada en el segmento industrial, ha comprado 44.500 m2 para desarrollar dos centros de distribución urbana en Madrid. Eurofund Logistic Capital Partners (Elcp), por su parte, ha comprado un solar de 130.000 m2 en el Corredor de Henares para desarrollar un nuevo proyecto logístico, tal y como ha explicado en un comunicado.

El primer espacio logístico, gestionado por Segro, estará ubicado al sur de la capital española. El centro, de 33.500 m2 de superficie, está ubicado en el distrito de Villaverde, zona que acoge a multinacionales como Telefónica, Repsol y Air Liquide. La socimi tiene previsto desarrollar, asimismo, un segundo almacén de 11.000 m2 en Coslada. La empresa ha escogido esta ubicación por su proximidad al aeropuerto de Barajas, al centro de la capital española y a autopistas como la A2 o la M40.

Por su parte, la ‘joint venture’ de Eurofund y Logistics ha comprado un terreno que se sitúa en la tercera corona de Madrid, en un gran polígono industrial de Torija (Guadalajara), con acceso directo a la autovía A2, uno de los principales ejes logísticos de España, ya que comunica Madrid con Barcelona.

El grupo tendrá la capacidad de desarrollar un proyecto logístico clase A de 80.000 m2. El suelo se integra en un parque logístico consolidado, con empresas implantadas como Primark, Leroy Merlin o Bridgestone.

El Consejo de Ministros ya ha dado luz verde al borrador del Plan de Presupuestos Generales del Estado de 2019, coincidiendo con la fecha límite que tiene el Gobierno para mandar la documentación a Bruselas.

Además, la aprobación se produce días después de que el Ejecutivo y Unidos Podemos alcanzaran un acuerdo para aprobar las cuentas públicas (un acuerdo en el que el alquiler ha tenido un papel protagonista), que necesitan contar con el beneplácito de la Comisión Europea y del Congreso de los Diputados. 

Estos nuevos Presupuestos contemplan un cuadro macroeconómico algo más modesto del que estaba previsto hasta ahora; al menos, en lo que se refiere al crecimiento económico y a la reducción del paro y el déficit público.

En concreto, el Ministerio de Economía estima que el PIB doméstico crecerá un 2,6% este año y otro 2,3% en 2019. En ambos casos, supone rebajar en una décima las previsiones que se manejaban hasta la fecha. Además, no podemos olvidar que el Gobierno ya recortó en verano el pronósitico de cara a 2021. 

La nueva previsión está en línea con las que manejan el Banco de España y la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), aunque es algo más baja que la calculada por el consenso de expertos (2,7%) y organismos internacionales como la OCDE y la Comisión Europea (2,8%). El FMI, por su parte, adelanta un alza del 2,7% para este año.

El escenario se complica todavía más para otra de las variables más importantes: el desempleo. Según el Ejecutivo, este año la tasa de paro se situará en el 15,5%, para bajar hasta el 13,8% a finales del ejercicio que viene.

En este caso, la previsión oficial sí marca distancias con el regulador de la banca, cuya última actualización apuntaba a un paro del 14,6% en 2018 y del 13,2% en 2019; y con el Panel de Funcas (que recoge las previsiones de empresas, institutos de estudios y patronal), que sitúa la tasa de paro en el 15,3% este año y en el 13,6% en 2019. Ahora bien, sí parece haber consenso en situar la tasa por debajo del 14% el año que viene. 

Las exportaciones, por su parte, también se reducirán más de un punto en cada ejercicio, al crecer previsiblemente un 3,2% este año y un 3,4% el próximo. En lo referente a la deuda pública, el Ministerio cree que en 2019 se situará por debajo del 96% del PIB.

Otra de las previsiones que contempla el Plan Presupuestario es la reducción del déficit público, aunque en este caso no hay sorpresas. Como ya anunció el Gobierno, en 2018 el nuevo objetivo es del 2,7%, frente al 2,2% previo, mientras que en 2019 se sitúa en el 1,8%, frente al 1,3% anterior; un objetivo que Economía ha tildado de "crucial y apropiado", a pesar de que el Pleno del Congreso ya rechazó esta nueva senda a finales de julio. 

Además, el Ejecutivo mantiene el techo de gasto que aprobó en julio, que contempla un repunte del 4,4% para el año que viene, tras pasar de 119.834 a 125.064 millones de euros. "Se puede hacer una política económica responsable que conjugue disciplina fiscal con lucha contra la desigualdad", ha asegurado Nadia Calviño, ministra de Economía, durante la presentación del nuevo cuadro marcoeconómico.

Calviño también ha insistido en que el Plan Presupuestario cumple con la disciplina fiscal, garantiza la sostenibilidad a largo plazo de la economía y cumple con los ciudadanos, recuperando la función redistributiva de la política fiscal. 

Variable2018 (% anual)2019 (%anual)
PIB real2.62.3
Consumo final2.21.8
Inversión (FBCF)5.34.4
Exportaciones3.23.4
Importaciones43.8
Tasa de paro15.513.8
Déficit público2.71.8

 

Casi 4.500 millones de ingresos extra

La pregunta del millón es cómo va a conseguir el Ejecutivo cuadrar las cuentas del próximo año si la economía y la creación de empleo se van a desacelerar. Y la respuesta es a través de varios cambios impositivos (subidas de tributos y creación de nuevos), con los que espera recaudar 4.489 millones de euros adicionales; importe que se eleva a 5.678 millones si se incluyen los recursos que conseguirán todas las Administraciones.

Dentro de esta cantidad se incluye la eliminación de exenciones y deducciones a las empresas a través del Impuesto de Sociedades (1.776 millones), la puesta en marcha de la llamada 'Tasa Google', que grava los beneficios de las grandes compañías tecnológicas (1.200 millones), el aumento del IRPF para las rentas más altas (328 millones), el impuesto al diésel (670 millones) o la lucha contra el fraude (500 millones). También se suman los 850 millones del nuevo impuesto a las transacciones financieras (que gravará la compraventa de acciones), así como los 339 millones procedentes del alza del Impuesto de Patrimonio, cuando se superen los 10 millones de euros.

Importantes grupos hoteleros como Marriott, IHG o Accor han iniciado su andadura en el negocio de los apartamentos turísticos ante su imparable aumento a nivel mundial. En ciudades como Londres, París o Roma ya cuentan con inmuebles bajo algunas de sus marcas. En España, ante la incertidumbre en la regulación por parte de las distintas administraciones, aún no ha llegado a los grandes del sector.

La compañía francesa Accor fue la primera gran hotelera que rompió el tabú de entrar en el negocio de los apartamentos y pisos turísticos. Para crear su nueva división de vivienda turística, se hizo por varias compañías de alquiler en 2016.

Le siguió en el camino, el gigante Marriott, la mayor cadena hotelera del mundo. Entre Londres, donde comenzó el proyecto piloto, y ahora entre Roma, París y Lisboa ya cuenta con 340 inmuebles de casas compartidas. El tercero en discordia del sector fue IHG, matriz de la cadena Intercontinental, con un modelo de apartamentos de larga estancia.

Mientras en España, el Gobierno central se dispone a aclarar los atributos de las viviendas de uso turístico del resto, los Ayuntamientos y ejecutivos autonómicos legislan sin un patrón claro, lo que está llevando al sector a la incertidumbre. De hecho, las grandes cadenas hoteleras españolas rechazan este modelo de negocios.

Wed, 17 Oct 2018 15:19:46 +0200
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