Particular alquila local comercial en Torrefiel (Valencia)

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  • Particular alquila local en Torrefiel

    29/09/2012 Particular alquila local en Torrefiel

    Particular alquila local comercial en la zona de Torrefiel (Valencia) Local comercial situado en la calle de Santo Domingo Savio de Valencia. Características principales: 88,40 m 2 Habilitado como restaurante Licencia café-bar en trámite ...

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Real Madrid CF

Las cuatro constructoras que pujan por las obras de reforma del estadio del Real Madrid CF han presentado sus propuestas económicas que ascienden a unos 500 millones de euros. FCC, Ferrovial, Acciona y San José podrían empezar a trabajar en el Santiago Bernabéu este verano para inaugurar el nuevo coliseo merengue en 2023.

Los clubes de fútbol se meten de lleno en la reforma de sus estadios y tras el fallido cambio de sede del Valencia CF, el estreno del impresionante Wanda Metropolitano del Club Atlético de Madrid y el nuevo San Mamés del Athletic Club de Bilbao, llega la reforma del estadio Santiago Bernabéu del Real Madrid CF. También se esperan las obras del Camp Nou del FC Barcelona.

Se ultiman los trámites para conocer quién realizará las obras de reforma del Santiago Bernabéu a partir de este verano. Las FCC, Ferrovial, Acciona y San José ya han presentado sus ofertas que tienen un coste estimado de unos 500 millones de euros.

Dentro de las condiciones que tienen que cumplir las constructoras está la de cambiar su actual fachada, suprimiendo las torres laterales, una nueva grada con 3.000 asientos en el lateral este, habilitar nuevos accesos, habilitar nuevas zonas de esparcimiento y lo más impactante con la instalación de un techo retráctil.

Las obras empezarían a partir de este verano y se alargarían durante tres años, aunque se estima que hasta 2023 no se verá completado el nuevo Santiago Bernabéu. A la ejecución se añade la dificultad de que el estadio debe seguir accesible durante la temporada.

Finalmente, parece que el Real Madrid optará por un endeudamiento propio de hasta 575 millones de euros tras fracasar el acuerdo con los dueños de Cepsa para patrocinar el coliseo merengue.

Fuente: Excem

La familia Hatchwell sigue invirtiendo en ladrillo en España. La compañía se ha marcado el objetivo de invertir más de 300 millones de euros a través de su sociedad Situr, especializada en ‘hostels’, tal y como ha explicado Andrés Sánchez, consejero delegado de Excem Real Estate, a idealista/news. Además, la compañía ya se encuentra ultimando la adquisición de sus primeros activos fuera de la Península Ibérica, en Italia, Hungría y Grecia, entre otros países.

Situr, que cuenta con una estructura de más de 35 inversores nacionales e internacionales, ha hecho hasta ahora una inversión de 40 millones de euros en la compra de tres hostels en Madrid, ubicados en las calles Postigo San Martín, Cañizares y Cabezas, y dos más en Portugal, en Oporto y Lisboa.

“Ahora mismo contamos con 1.100 camas en toda la península, y nuestra idea as alcanzar las 6.500 camas en todo España, Portugal y países del oeste de Europa”. Según Sánchez, la entrada de Situr en el mercado internacional, que se hará sin la ayuda de ningún socio local, se ultimará con sus primeras compras en ciudades como Praga, Budapest, Atenas o Roma

“En estos momentos tenemos un ‘deal flow’ (cartera analizada) de 340 millones de euros, si bien tenemos gasolina de 260 millones de euros para invertir hasta 2021”, sostiene el ejecutivo, que antes de fundar Excem Real Estate fue asesor de inversiones de fondos inmobiliarios como Brixton Vayomer.

Más negocios de Excem

El último vehículo de inversión puesto en marcha por Excem Real Estate, la división inmobiliaria de Excem Grupo, ha sido Siwork, especializada en coworking y para la que el grupo se ha aliado con WeWork, tal y como adelantó idealista/news. Con Excem Capital Partners Siwork, el grupo se mantiene fiel a su hoja de ruta: estar presentes en el inmobiliario español con tres socimis, diversificando por tipología de activos, y enfocados en el cliente millennial.

La primera de estas tres sociedades puestas en marcha por la familia israelí en España fue Excem Capital Partners Sociedad de Inversión Residencial. Especializada en viviendas de alquiler destinadas a un público ‘millennial’, la empresa debutó en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el pasado julio valorada en 17 millones de euros. Actualmente, la sociedad cuenta con 28 activos en España y varios socios que van desde inversores privados, a empresarios y family offices.

Con la activación de Siwork, los planes para esta nueva compañía pasan por llevar a cabo una inversión de 200 millones de euros en la adquisición de una decena de edificios en las principales urbes españolas.

Los lazos de la saga Hatchwell con el mundo inmobiliario se remontan a principios de la década de los setenta, cuando Mauricio Hatchwell Toledano fundó el grupo, especializado primero en cemento y, más tarde, en tecnología y real estate. En la actualidad, la compañía está dirigida por sus hijos David, Philip y Kareen Hatchwell Altaras.

Fuente: Wework

WeWork sigue ganando terreno en España. El grupo especializado en ‘coworking’ abrirá en Madrid un nuevo centro, que será el quinto en la capital. La compañía estadounidense ha elegido el número 106 de la calle Francisco Silvela, en el número 106, junto a avenida de América, en una operación asesorada por la consultora CBRE.

WeWork pasará a ocupar el edificio completo, propiedad del fondo estadounidense AEW, que acaba de ser rehabilitado íntegramente. El inmueble dispone de una superficie de más de 6.000 m2 distribuidos en ocho plantas y, cuenta, además, con 63 plazas de garaje, una terraza en el ático y un patio trasero ajardinado.

Esta operación forma parte del plan de expansión de WeWork en Madrid, donde cuenta ya con cuatro espacios: dos en el paseo de la Castellana, uno en la calle Eloy Gonzalo y otro en Goya. A su vez, cuenta con otros dos en Barcelona a los que se añadirán tres más próximamente.

Este nuevo gigante inmobiliario, que no cotiza y tiene base en Nueva York, alcanza un valor de 47.000 millones de dólares (40.800 millones de euros), lo que supone situarse por detrás únicamente de Simon Property, la mayor inmobiliaria del mundo.

Fuente: H&M

El retail ‘prime’ de Barcelona se agita. El gigante sueco H&M acaba de sellar el alquiler de la primera tienda de su cadena Weekday en España, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. Weekday abrirá su primer establecimiento en España en el Paseo de Gracia de Barcelona, en un local propiedad del grupo inmobiliario catalán Parje, de carácter patrimonialista. Según las mismas fuentes, el grupo sueco empezará con las obras cuando estén todas las licencias concedidas, ya que aún debe recibir luz verde por parte del Ayuntamiento de Barcelona.

La tienda, ubicada en el número 33 de Paseo de Gracia, relevará a la firma de cosmética Kiehl’s, propiedad del grupo francés L’Oréal, que ha decidido cerrar uno de los dos establecimientos con losque contaba a pie de calle en la capital catalana (tiene otro en Rambla de Cataluña). La propiedad llevará a cabo la unión de dos locales, por lo que Óptica 2000 también bajará la persiana en una de las vías más caras de Barcelona. La operación ha sido firmada por la consultora inmobiliaria CBRE, que comercializaba el local en exclusiva, si bien no ha querido hacer declaraciones al respecto.

Así, la cadena de H&M especializada en moda urbana, se ubicará junto a otras firmas de gama alta y lujo como Kenzo, COS (también del grupo H&M) o las italianas Max Mara y Marina Rinaldi.

La expansión de Weekday, que cuenta con 38 establecimientos en todo el mundo, forma parte de un plan de desarrollo de las segundas marcas del grupo como una de las principales directrices de crecimiento de H&M para los próximos años. Este año, el gigante sueco ha lanzado otro concepto, Arket, que se suma a sus marcas H&M, H&M Home, COS, &Other Stories, Monki y Weekday.

La apuesta de H&M por el mercado español con Weekday no deja de llamar la atención, ya que el grupo se encuentra desde 2017 inmersa en un profundo proceso de reestructuración. La compañía anunció a principios de año el cierre de cinco de sus tiendas en España, todas ellas en ubicaciones secundarias.

En concreto, la compañía bajará la persiana de los puntos de venta ubicados en Espacio Coruña, Max Center (Barakaldo), Los Alfares (Talavera de la Reina), Espacio Modoo (Oviedo), Bahía Sur (San Fernando) y la calle Uría (Oviedo).

No obstante, la empresa abrió en 2018 nuevos establecimientos en Melilla, Sevilla y Almería, además de una tienda de Cos en Madrid. Además, se ha renovado una de las tiendas de Murcia y se ha reabierto la de calle Velázquez, en Madrid.

Las millas de oro de Barcelona

Paseo de Gracia es una de las calles más caras de España para abrir un local comercial, con un precio de 260 euros por m2/mes. Principal calle del lujo en Barcelona, las cadenas de distribución de moda ‘low cost’ y de gama media, como son todas las del gigante gallego Inditex, Mango o H&M, también han encontrado en esta vía un lugar donde abrir sus ‘flagship store’ y tiendas de gran formato.

No obstante, y pese al poderío de Paseo de Gracia, la reina de Barcelona (y de España) continúa siendo Portal de l’Àngel, que se mantiene año tras año el oro como la calle más cara por renta y m2. En los seis primeros meses del año, esta vía peatonal ubicada en el centro de la capital catalana tenía un precio de 285 euros por m2/mes, frente a los 280 euros por m2/mes de 2017 y los 270 euros por m2/mes de 2016.

Y entre Paseo de Gracia y Portal de l’Àngel se erige una nueva zona caliente para el retail gracias al gigante irlandés de la distribución de moda ‘low cost’ Primark, que tal y como adelantó idealista/news, abrirá su flasghip store en el número 23 de Plaza Cataluña.

La tienda se abrirá en el edificio propiedad de la gestora de fondos IBA Capital y que hasta ahora estaba ocupado por el grupo de grandes almacenes El Corte Inglés. La cadena irlandesa, que ya ha iniciado las obras, ocupará los 7.393 m2 del inmueble. En esta misma ubicación han abierto en los últimos años buques insignia de otras cadenas como Zara, Desigual, Urban Outfitters o la cadena estadounidense de hamburgueserías Five Guys.

Foto: Cushman & Wakefield

ING ya ha firmado el contrato de alquiler del que será su nuevo cuartel general en Madrid. Actualmente la sede del banco se encuentra en la localidad madrileña de Las Rozas, aunque a principios de 2020 se trasladará al Campo de las Naciones de la capital, a un edificio que se está construyendo y que está en manos de Hispania, controlada por el fondo estadounidense Blackstone. 

El traslado se produce por el crecimiento de la plantilla de la entidad en los últimos años (desde el inicio de la crisis el número de trabajadores ha crecido más de un 50%, hasta sumar unos 1.200), con el objetivo de reubicar en un mismo inmueble a los empleados que tiene repartidos entre diferentes localizaciones. Actualmente tiene dos edificios de Las Rozas y en la céntrica calle Génova, por ejemplo.

El edificio 'Helios', que tiene casi 35.000 m2 de superficie repartidos en dos edificios con seis plantas cada uno, estará terminado este verano. En el futuro el fondo podría vender el inmueble, al no considerar estratégica la cartera de oficinas que ha heredado tras la compra de Hispania. 

Así es el inmueble que ha sido comercializado por la consultora Cushman & Wakefield y que ha sido diseñado por el estudio de arquitectura Fenwich Iribarren: 

Foto: Fenwich Iribarren
Foto: Fenwich Iribarren
Foto: Fenwich Iribarren
Foto: Fenwich Iribarren
Foto: Fenwich Iribarren
Foto: Cushman & Wakefield
Foto: Cushman & Wakefield
Foto: Cushman & Wakefield
Foto: Cushman & Wakefield
Foto: Cushman & Wakefield
Foto: Cushman & Wakefield
Foto: Cushman & Wakefield
Foto: Cushman & Wakefield
Foto: Cushman & Wakefield
José María García, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid

José María García, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, ha confirmado sus dudas de que la aprobación autonómica del plan urbanístico para Madrid Nuevo Norte llegue antes de las elecciones del 26 de mayo. “El Ayuntamiento no puede pretender ahora que analicemos 1.600 folios del plan en apenas dos meses”, recalcó.

El desarrollo de la Operación Chamartín va a tener más capítulos que une telenovela latinoamericana. El último episodio vuelve a enfrentar a las administraciones públicas competentes: Ayuntamiento de Madrid y Comunidad de Madrid.

El Consistorio de Manuela Carmena acaba de remitir el expediente final del proyecto Madrid Nuevo Norte a la Comunidad de Madrid para que dé su visto bueno y otorgue la pertinente declaración ambiental. El expediente ha llegado con cierto retraso si se quiere aprobar el desarrollo de Madrid Nuevo Norte antes de las Elecciones Municipales y Autonómicas del 26 de mayo.

De hecho, el presidente de la Comunidad de Madrid, Ángel Garrido, ya se quejó esta semana de que el expediente no hubiera llegado aún al Gobierno regional. El Ayuntamiento ya ha remitido los 1.600 folios del plan urbanístico con la esperanza de que la declaración ambiental sea aprobrada para que vuelva de nuevo al gobierno local antes de las elecciones para su aprobación municipal. Un modo de anotarse el rédito político de ser el Ayuntamento que aprobó la mítica Operación Chamartín.

Sin embargo, desde el Gobierno autonómico ya suenan voces que afirman que esa aprobación se va a alargar más allá de mayo. “Ningún técnico de la Comunidad de Madrid tiene tiempo material para revisar los 1.600 folios de proyecto en apenas dos meses, y aprobarlo con las garantías suficientes”, ha afirmado José María García, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, destacando que ahora el Ayuntamiento no puede exigirles prisas por dar el visto bueno.

El límite legal para que la Comunidad de Madrid devuelva una declaración ambiental satisfactoria al Ayuntamiento es de unos cuatro meses, pero materialmente apenas quedan tres o cuatro semanas, ya que haría falta elevarlo al último Pleno del Ayuntamiento en abril. La otra opción es que la alcaldesa convoque un Pleno extraordinario para aprobarlo antes de las elecciones de mayo.

Los promotores Distrito Castellana Norte (DCN), formado por BBVA y la constructora San José, llevan 25 años esperando que los gobiernos autonómicos y regionales se pongan de acuerdo, cuando ya tienen cerrado el acuerdo con el Gobierno central sobre los terrenos de Adif/Renfe.

De todas formas, este será solo un nuevo capítulo, ya que el proyecto volverá de nuevo a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva. Pero esto ya será después de las elecciones.

Fotos: Pinterest

La cantidad de residuos que genera el ser humano es abrumadora. En España la cifra anual alcanza los 20 millones de toneladas. Su gestión puede suponer un verdadero quebradero de cabeza. Por ello, las administraciones públicas y entidades cívicas y sociales han intentado paliar este problema con diferentes medidas. Una de las más comunes es promover el reciclaje. De hecho, es fácil encontrar en cualquier calle una colección de contenedores que, cada uno identificado con un determinado color, espera recibir los materiales correspondientes.

Sin embargo, hay quien avisa de que el reciclaje ya no es suficiente y que el problema reside en la cantidad de residuos que generamos, con independencia de lo que luego se haga con ellos. Por eso, de la famosa regla de las tres erres (reducir, reciclar, reutilizar), ha llegado el momento de potenciar las otras dos: reducir y reutilizar.

Así, ya sea porque te sientes comprometido por el medioambiente, porque quieres ahorrar evitando comprar más de lo necesario o porque quieres exprimir tu creatividad, en este artículo te vamos a mostrar trucos para reutilizar objetos que para muchos no merecían estar más que en el cubo de la basura.

Calcetines solitarios

No hay duda de que en todas las lavadoras del mundo existe algún tipo de ser sobrenatural cuyo objetivo es robarnos nuestros calcetines. El resultado es que todos tenemos unidades sueltas, desparejadas, solitarias, que aguardan en el cajón o el armario a que les demos una segunda oportunidad que casi nunca llega. Salvo casos de extrema necesidad, ya no te los volverán a enfundar. Pero ello no significa que no puedas darle un nuevo uso.

De hecho, son muchas las posibilidades que ofrecen. Puedes ponértelo en una mano y utilizarlo a modo de plumero o bayeta para quitar el polvo de los muebles. También tienes la opción de usarlo para guardar pequeños objetos que no quieres perder. Y si eres de naturaleza torpe, no dudes de que un buen calcetín servirá como funda para tu teléfono móvil y lo protegerá golpes y caídas.

Los cartones de huevos: algo más que envases

Los huevos son un parte esencial de la dieta española. Y una muestra de ello es la fama y la versatilidad de la tortilla patria. Por tanto, seguro que en casa tienes o has tenido las típicas cajas de cartón que, una vez has vaciado, suelen ir de cabeza al cubo de la basura (y esperamos que al contenedor correspondiente). Sin embargo, existen alternativas para que estos sencillos cartones disfruten de una vida mejor.

Una opción es utilizarlos como caja de herramientas, en la que guardar clavos o tornillos que no deseas perder. O como joyero. Si te gusta la jardinería y quieres experimentar con tu primer huerto, puedes usar sus compartimentos para plantar semillas como si fuesen unas pequeñas macetas. Si, en cambio, te consideras artista, los cartones te pueden servir como una especie de paleta en la que tener a mano la pintura.

Sigue con tu rollo

Foto: Pinterest

Otro bien que podemos encontrar en cualquier hogar español es el papel higiénico. Los rollos de cartón sobre los que se enrolla también suelen ir directos a la basura. Si quieres romper con esta tradición y evitar que acaben en el vertedero o en una planta de reciclaje, puedes optar por darles alguna nueva función.

Por ejemplo, te pueden ayudar a ser más ordenado, metiendo cables en su interior, a los que identificar escribiendo su función o a qué aparato pertenece. O puedes unir varios de ellos para crear un bonito y ecológico espacio en el que mantener tu escritorio ordenado. También lo puedes convertir en una caja de regalo, llenándolo de golosinas (o lo que quieras) y doblando los extremos para crear solapas con las que cerrarlo.

Desenmárcate

Foto: Pinterest

Los marcos tienen muchas funciones, pero la principal es servir, precisamente, para enmarcar un cuadro. Es cierto que, con el estilo minimalista en auge, la decoración en muchos hogares se ha reducido a su mínima expresión. Pero en aquellos casos en los que tengas en casa un marco y no sepas qué hacer con él, te damos alguna propuesta para que no lo dejes abandonado junto a un contenedor.

Una posibilidad es convertirlo en una bandeja para tus desayunos, girándolo sobre su parte posterior y decorándolo a tu gusto. Si tienes muchas joyas y no encuentras ningún joyero (ni siquiera la caja de los huevos) tan grande como para que te quepan todas, puedes colocar algunos hilos a través del marco, que te servirán para que las cuelgues allí y tenerlas siempre a mano.

Unos corchos decorativos

Foto: Pinterest

Si eres de quienes tienen su casa llena de tapones de corcho, porque se les olvida tirarlos o porque no sabe cuál es el contenedor adecuado, debes saber que pueden resultar muy útiles. Por ejemplo, para ordenar los cuchillos, si haces unas pequeñas hendiduras en su parte superior. Si eres aficionado a la costura, también puedes ordenar tus alfileres y agujas con ellos. Hay quien es capaz de sacarle partido estético, pintándolos y decorándolos para meterlos en un jarrón transparente y darle color al salón.

Cambia de música, pero reutiliza los CD

Foto: Pinterest

La gente suele variar sus gustos musicales. Hay ‘heavies’ que ahora escuchan bachata, raperos que se han pasado al reguetón o antiguos amantes de la ópera que han descubierto las virtudes del punk. Para aquellos que por cosas como estas quieren deshacerse de sus viejos discos compactos, hay mejores opciones que tirarlos a la basura.

Si quieres decorar tu casa, puedes romperlos en pedazos y pegar estos, por ejemplo, en el marco de un cuadro o, incluso, en una pared blanca, para que resalte creando un bonito juego de reflejos. Otra posibilidad es reconvertirlos en posavasos, que te harán parecer alguien con mucho estilo cuando tengas visitas en casa.

Como ves, es posible darles segundas oportunidades a viejos objetos. Y esto es solo una pequeña muestra. Así que ya sabes, si quieres ayudar a reducir los residuos o simplemente dar rienda suelta a tu creatividad, recuerda que existen posibilidades para esos objetos que, hasta ahora, no dudabas en lanzar a la basura.

La forma en la que viven las personas se está transformando, sobre todo en el centro de las ciudades. Cada vez se consigue maximizar mejor el espacio vital en pequeños habitáculos, enfocado a los más jóvenes que deciden vivir solos en el centro de las ciudades. Estos son solo algunos modelos de cabinas urbanas que ya se pueden visitar pensando en el futuro.

Cualquier gran ciudad como Londres, Nueva York, Los Ángeles y Pekín podría albergar algunos de estos diseños. Estos modelos están pensados para ser las viviendas del futuro. El estudio MINI LIVING los ha hecho realidad de la mano de arquitectos locales para unir estos diseños con las ciudades, que sirven para aunar hogar con la urbe.

Estos son solo algunos modelos de cabinas urbanas que en el futuro pueden ser microapartamentos modulares de 15 m2, con todos los detalles para vivir en ellos, interiorizando con el entorno de las grandes urbes mundiales.

MINI LIVING
MINI LIVING
MINI LIVING
MINI LIVING
MINI LIVING
MINI LIVING

Los 60 fueron una década de cambios en España, sobre todo en Madrid. En plena dictadura de Franco, llegó a la ciudad la estrella de cine norteamericana Ava Gardner, conocida por su vida, llena de excesos y fiestas para unos, apasionante y frenética para otros. De esto trata la serie 'Arde Madrid', de la vida de Gardner en la capital, pero, sobre todo, de lo que pasaba en su casa en la ficción, que ahora está a la venta en idealista por 1,8 millones de euros.

La casa está distribuida en cuatro ambientes con salida a la piscina climatizada. En cuanto a los dormitorios, el inmueble cuenta con una suite principal de 60 m2 con vestidor e hidromasaje, dos suites comunicadas de más de 40 m2, ambas con hidromasaje, una suite de invitados completa, y tres dormitorios más.

 

Si bien la actriz vivió en el exclusivo barrio madrileño del Viso, los localizadores de 'Arde Madrid' (dirigida por Paco León) encontraron en el Club de Golf de Las Rozas la casa que más encajaba con el carácter de Gardner y con la ficción.

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Habitación principa

Si bien la actriz vivió en el exclusivo barrio madrileño del Viso, los localizadores de 'Arde Madrid' (dirigida por Paco León) encontraron en el Club de Golf de Las Rozas la casa que más encajaba con el carácter de Gardner y con la ficción.

La casa está distribuida en cuatro ambientes con salida a la piscina climatizada. En cuanto a los dormitorios, el inmueble cuenta con una suite principal de 60 m2 con vestidor e hidromasaje, dos suites comunicadas de más de 40 m2, ambas con hidromasaje, una suite de invitados completa, y tres dormitorios más.

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Exterior de la casa

La casa está distribuida en cuatro ambientes con salida a la piscina climatizada. En cuanto a los dormitorios, el inmueble cuenta con una suite principal de 60 m2 con vestidor e hidromasaje, dos suites comunicadas de más de 40 m2, ambas con hidromasaje, una suite de invitados completa, y tres dormitorios más.

Biblioteca
Este inmueble fue diseñado por el arquitecto español Fernando Higueras, cuya motivación fue que predominaran las vistas y la luminosidad en cada una de sus estancias. Este es el motivo por lo que todas las habitaciones, salones y dormitorios tienen vistas a Madrid. 

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Vista de la casa

Este inmueble fue diseñado por el arquitecto español Fernando Higueras, cuya motivación fue que predominaran las vistas y la luminosidad en cada una de sus estancias. Este es el motivo por lo que todas las habitaciones, salones y dormitorios tienen vistas a Madrid. 

Piscina
Entrada a la vivienda
La planta principal cuenta con dos baños adicionales, gimnasio, una cocina con dos lavanderías, biblioteca de más de 26 m2 y una sala de estar con bar, donde transcurrieron muchas de las escenas más emblemáticas de la serie.

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Cocina

La planta principal cuenta con dos baños adicionales, gimnasio, una cocina con dos lavanderías, biblioteca de más de 26 m2 y una sala de estar con bar, donde transcurrieron muchas de las escenas más emblemáticas de la serie.

Baño con hidromasaje
Lavabo de una de las suites

Esta es la auténtica urbanización donde vivió Ava Gardner

La espectacular vivienda de la serie intenta refleja el glamour que la artista vivió en Madrid, aunque la realidad es que vivió en un amplio piso de dos alturas de una lujosa urbanización de El Viso, en la calle Doctor Arce. Así son actualmente las casas como en la que vivió Ava Gardner

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Vista exterior

La espectacular vivienda de la serie intenta refleja el glamour que la artista vivió en Madrid, aunque la realidad es que vivió en un amplio piso de dos alturas de una lujosa urbanización de El Viso, en la calle Doctor Arce. Así son actualmente las casas como en la que vivió Ava Gardner

Salón
Distribuidor
Cocina

Los PAUs del Sureste de Madrid (Berrocales, Ahijones, Valdecarros y Los Cerros) acogen la principal bolsa de suelo pendiente de urbanizar de la capital con unas 100.000 viviendas en proyecto. Los vaivenes del actual Ayuntamiento con su puesta en marcha, la gestión por parte de las Juntas de Compensación, la seguridad jurídica del desarrollo y lo que representa para el futuro de la ciudad ha concentrado la atención de los expertos del sector.

Durante unas jornadas de vivienda realizadas por el bufete Pérez-Llorca y Activum, Servicios Inmobiliarios, se trató de analizar la situación en la que se encuentran los nuevos desarrollos de Madrid. En concreto, los ámbitos del Sureste de la capital aún por desarrollar, a saber: Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros. Los cuatro suman 53 millones de m2 de suelo, para levantar más de 100.000 viviendas, además de zonas terciarias e industriales y un amplio equipamiento público.

Mucho se ha hablado ya de la situación de los desarrollos del Sureste en Madrid, actualmente la principal bolsa de suelo pendiente de urbanizar de la capital. Un proyecto ya incluido dentro del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Madrid de 1997, pero que no ha llegado a estar desarrollado por distintos motivos hasta 2013.

Las discrepancias existentes entre el Ayuntamiento de Madrid y las Juntas de Compensación de estos desarrollos por la forma de abordar su urbanización y el futuro modelo de ciudad se difuminan cuando se habla de la importancia de estas viviendas para la capital.

“Los PAUs del Sureste son una oportunidad para Madrid de mejorar el mercado de la vivienda, pero con un modelo de ciudad que debe ser el adecuado”, afirmó Juan Carlos Lasheras, director general de Planeamiento Urbanístico del Ayuntamiento de Madrid. “En nuestro Proyecto de Población y Hogares para el periodo 2016/2031 estimamos que se concedan visados para 6.000 viviendas al año. Si todo sigue su curso, en 2023, el Sureste asumirá la mitad de esas casas. Y en 2029, el 100% de la obra nueva de Madrid provendrá de los desarrollos del Sureste”, concretó.

Sin embargo, los representantes de las Juntas de Compensación no opinan lo mismo, ya que creen que el Ayuntamiento solo ha puesto trabas a un desarrollo que ya tendría que estar mucho más avanzando. “Se ha perdido prácticamente una legislatura entera entre que se conocía la sentencia del Supremo sobre nuestros desarrollos, las mesas de urbanismo creadas para la zona. Pero, sobre todo, con el Plan Director para la estrategia del Sureste, que ha terminado en los tribunales, y que ha creado una gran inseguridad jurídica entre los propietarios de los terrenos”, destacó Mauricio Fernández De Clerk, gerente de la Junta de Compensación de Valdecarros.

A día de hoy, tanto los ámbitos de Ahijones y Berrocales han logrado que el Ayuntamiento de los pasos para desatascar su situación, donde se esperan construir 16.000 y 22.000 viviendas, respectivamente, la mitad de ellas con algún grado de protección pública. Los Ahijones pretende empezar a construir entre 2020 y 2021, mientras en Berrocales habría que esperar a 2023.

Peor situación tiene los PAUs de Valdecarros y Los Cerros, cuyos ámbitos se encuentran en gestión y no sectorizados, donde también la inversión ha sido menor, por distintos motivos. Ambos desarrollos suman casi 66.000 viviendas.

El Ayuntamiento de Manuela Carmena ya ha demostrado su intención de cambiar la estrategia de desarrollo de estos ámbitos. Quiere acabar con las Juntas de Compensación actuales, para dividir los terrenos en otras zonas más pequeñas, y descalificar parte de los suelos para dejarlos fuera de la urbanización.

Sin embargo, todo está ahora en el aire tras la anulación del Plan Director del Ayuntamiento de Madrid por parte del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM). “Poner suelo en carga no es sencillo. Y ya se ha perdido un tiempo importante para el desarrollo de los PAUs del Sureste”, concreta Ignacio Ortiz, director de Investigación de Mercados de Activum Servicios Inmobiliarios.

Este experto inmobiliario ha abierto el debate sobre el tipo de ciudad que necesita Madrid. “Ahora mismo, la capital es uno de los municipios que más crece de España en términos de población, pero no estás siendo capaz de asumir estos nuevos hogares, por lo que la demanda de vivienda se está desplazando a otros municipios limítrofes. ¿Están preparados para asumir esa nueva población, en cuanto a transporte e infraestructuras?”, analiza el director de Investigación de Mercados de Activum.

“La situación actual del modelo de urbanismo de la ciudad a de replantearse. Conocemos los PAUs del norte de Madrid donde la solución de grandes avenidas, con viviendas lejos, unas de otras no es la mejor de las soluciones para la habitabilidad. Recomendamos para los nuevos desarrollos una concentración de volúmenes y la mezcla de usos urbanos, con un compromiso de inversión por parte de las Administraciones Publicas”, comentó José María Ezquiaga, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Para José Trigueros, representante de la Junta de Gobierno del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos influye también en estos desarrollos y en el futuro de la urbanización la Ley del Suelo de Madrid. “Tenemos una Ley de Suelo de 2001, que se ha cambiado mucho, muchísimo. En estos casi 20 años, ha habido muchas ocurrencias políticas que ha dejado la Ley de Suelo de Madrid como la peor de España”.

Durante la jornada, se defendió que la escasez de suelo para edificar obra nueva está encareciendo el suelo finalista disponible, lo que afecta directamente al precio final de la vivienda. Un ejemplo es el PAU de El Cañaveral, donde en apenas tres años el precio del metro cuadrado de suelo se ha más que duplicado, ante la escasez de terrenos. La mayoría de los ponentes cree que un aumento de la oferta de suelo para construir casa conseguirá bajar los precios. Pero Trigueros planteó que “no siempre la oferta guarda relación directa con la evolución del precio. Solo tenemos que fijarnos en lo que ocurrió en pleno boom inmobiliario. La oferta era enorme y los precios no bajaron. Hace falta un crecimiento sostenido de la vivienda. Al final, el precio de la vivienda lo marca.

Rosalía Gonzalo, consejera de vivienda de la Comunidad de Madrid

Rosalía Gonzalo, consejera de Transportes, Vivienda e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, asumió a la mitad de la legislatura una consejería que tenía, entre otros retos, desarrollar un Reglamento de Vivienda. Un documento, más acorde a la realidad actual, que finalmente no prosperó porque en aquel momento el espíritu del anterior ministro de Fomento Iñigo de la Serna era sacar una nueva Ley.

La situación del mercado de alquiler y los desarrollos urbanísticos de Madrid son sólo algunos de los temas que tratamos a lo largo de esta entrevista con la consejera de Vivienda, en la que también opina sobre el nuevo decreto aprobado por el Gobierno de Pedro Sánchez.

¿Cómo cree que afectará el Real Decreto del Alquiler al mercado madrileño?

Esta ley va a dificultar que haya suficiente oferta de vivienda en alquiler para una demanda en progresivo aumento, sobre todo en las grandes capitales como Madrid.

Esto a su vez generará un aumento de precios por las necesidades reales del mercado, y dará lugar a una economía sumergida, una especulación y, finalmente, una devaluación del precio de la vivienda.

El ministro José Luis Ábalos se ha cargado directamente el sector por la imposibilidad de que haya un equilibrio entre la oferta y la demanda. Y todo con el único objetivo de hacer un guiño ideológico al electorado de Podemos, partido que ha dicho abiertamente que quiere que Madrid ponga límites de precios al alquiler de vivienda. Y aunque, afortunadamente, no han conseguido de Ábalos esta limitación, los índices de referencia sí son una señal de por dónde quiere ir el partido Socialista.

El gobierno de Ábalos no ha ido al Congreso de los Diputados a debatir una ley, sino que ha decidido imponerla por un Decreto, como pasó con el tema del taxi. No sólo no ha habido ningún tipo de consenso ni de información con los distintos Gobiernos Autonómicos sino que, además, serán estos los que gestionen el problema de origen.

En todo momento, el ministro ha transmitido generar poca estabilidad normativa y mucha inestabilidad jurídica.

¿Se aprobará finalmente Madrid Nuevo Norte?

Por parte del Gobierno regional la disposición es total, pero el problema que tiene ahora la consejería de Medio Ambiente es que existen unos plazos a los que están sujetos y será imposible agotarlos antes de q concluya la legislatura.

Madrid Nuevo Norte todavía está en el tejado del Ayuntamiento. Un tema que siempre he observado y valorado con cierta distancia, porque llevan muchos meses diciendo que lo iban a aprobar en Pleno y no acaba de llegar. Ahora dicen que en abril.

¿Cómo ha recibido la suspensión del Plan Director del Ayuntamiento por parte del Tribunal superior de Justicia de Madrid, que anulaba algunos de los desarrollos del Sureste?

He denunciado desde el primer momento el Plan Director que aprobó José Manuel Calvo -delegado de Desarrollo Urbano Sostenible- en el Ayuntamiento. No dejó de ser una artimaña jurídica sin los informes preceptivos que tenían que haber elaborado en la Junta de Gobierno para hacer un cambio de planeamiento.

Esto nos ha afectado a todos los que tenemos propiedad del suelo; en este caso la Agencia de Vivienda Social, que ahora mismo podría haber promovido cerca de 4.000 viviendas. Afortunadamente, este Plan Director se ha quedado en suspenso como era previsible.

¿Cuándo saldrá publicada la convocatoria de las ayudas del Plan de Vivienda 2018-2021?

Desgraciadamente la Administración ha ido más lenta que las necesidades de los ciudadanos. Nosotros aprobamos el Plan de Vivienda con el anterior ministro de Fomento Iñigo de la Serna, pero durante cuatro meses ha estado parado en el Ministerio por parte de Ábalos.

Creo que, aunque finalmente se dio luz verde, quisieron hacer un revisionismo con todo lo que ya se había pactado con los distintos Gobiernos Autonómicos.

En las próximas semanas publicaremos las bases reguladoras del Plan de Vivienda 2018-2021 en la Comunidad de Madrid.

De cara a las elecciones autonómicas, ¿cuál es tu balance personal como consejera en estos últimos años?

En materia de vivienda el Gobierno regional no sólo ha sido capaz de cumplir el programa electoral (1.200 viviendas construidas), sino que antes de que termine el mes de mayo tendremos entregadas 2.800.

Hemos podido aprobar un programa de ayudas al alquiler, pionero a nivel nacional, denominado “Emancípate”, al que pronto podrán acceder los jóvenes menores de 30 años.

No obstante, la Administración tiene que hacer propuestas para la construcción de viviendas en régimen de alquiler, donde la colaboración público-privada es muy importante, y seguir apostando por la rehabilitación.

¿Te gustaría culminar tu proyecto en la próxima legislatura?

Soy consejera de Transportes, Vivienda e Infraestructuras desde hace dos años y si al principio de la legislatura tú me preguntas si yo tenía previsto ser consejera de esta materia seguramente te hubiera dicho que no. Ahora mismo vivo al día.

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Expansión

La caída del crédito en 2018 (un 3,9%) y la baja rentabilidad harán que haya nuevas fusiones entre las entidades financieras españolas. El mapa bancario español ha pasado de 45 a 13 entidades en una década tras varios rescates públicos y después de la primera resolución europea protagonizada por Popular en junio de 2017.

Según estimaciones de varios expertos consultados por el diario Expansión, el mercado español tenderá a que no haya más de seis o siete bancos. Porque con los tipos de interés al 0% es muy difícil cubrir el coste de capital, que es el mínimo que exigen los inversores para invertir en los bancos.

Gtres/Daniel Dahler - Sotheby?s International Realty

Vanessa Hudgens, famosa por ser la protagonista de High School Musical, ha puesto en el mercado su casa de Studio City, California, por unos 3,5 millones de euros. La actriz compró la casa por 2,75 millones de dólares hace 10 años, cuando solo tenía 20 años. La propiedad la comercializa Sotheby's International Realty.

Vanessa Hudgens ha puesto su toque personal en esta gran casa de seis habitaciones. El mobiliario se caracteriza por toques de diseño árabe, lámparas de estilo marroquí y el exterior está pintado con un estuco blanco.

A través de las puertas de madera tallada, la casa, de más de 5.000 m2, se abre a un vestíbulo que conduce a través de una elaborada cortina arqueada a una gran escalera de caracol. Los espacios abiertos incluyen una sala de estar con chimenea, bancos integrados y grandes recortes en la pared que dan al comedor adyacente.

Gtres/Daniel Dahler - Sotheby?s International Realty
Gtres/Daniel Dahler - Sotheby?s International Realty
Gtres/Daniel Dahler - Sotheby?s International Realty
Gtres/Daniel Dahler - Sotheby?s International Realty
Gtres/Daniel Dahler - Sotheby?s International Realty
Gtres/Daniel Dahler - Sotheby?s International Realty
Gtres/Daniel Dahler - Sotheby?s International Realty
Fuente: Stoneweg

Barcelona escala posiciones como una de las ciudades preferidas para el negocio de las oficinas, tanto para la inversión como para sus inquilinos. Según la consultora inmobiliaria JLL, la capital catalana se ha convertido en una ciudad con gran influencia en Europa en este sector por ser un ‘hub’ tecnológico, su clima y ser un lugar estratégico para instituciones con influencia global.

“Barcelona tiene unas capacidades de primer nivel en ciencia y tecnología y un clima empresarial atractivo”, explica Vanesa Carceller, directora general de JLL en Cataluña. “Además, cuenta con una alta calidad de vida y atractivo como activo de marca, además de ser un centro de instituciones e influencia global”, sostiene la directiva.

La capital catalana comparte esta cualidad con otras ciudades como Bruselas, Frankfurt, Génova, Kioto, Miami o Viena. “Barcelona se está especializando en ser la casa en Europa para un gran número de empresas techies, tanto grandes como de pequeño y mediano tamaño”, añade Carceller.

JLL también ha definido otros dos grupos de ciudades que cuentan con otras cualidades para atraer a la inversión y operadores a su mercado de oficinas. Por un lado está las ‘innovators’, que son Austin, Berlín, Boston, Sillicon Valley o Tel Aviv, entre otras, mientras que las que la consultora define como ‘lifestyle’ son Auckland, Brisbane, Zurich, Oslo o Vancouver, entre otras.

La etiqueta de ‘inlfuencer’ ha ayudado a Barcelona a volver a cerrar un buen ejercicio en cuanto a la contratación de espacios de oficinas, que se ha incrementado de forma sostenida desde 2016. Barcelona registró el pasado año alquileres de oficinas por un total de 356.000 m2, un 8% más que un año anterior. Las rentas ‘prime’ por su parte, se elevaron un 8,6% en 2018, hasta alcanzar los 25,25 euros por m2 y mes.

 Así, Barcelona se ha convertido en la tercera ciudad de Europa en perspectiva de crecimiento de rentas hasta 2021, tras Oslo y Ámsterdam. “De cumplirse nuestras previsiones, es de esperar que las rentas se incrementen un 5% cada año durante los tres próximos ejercicios”, explican desde JLL.

Con un stock total de oficinas de seis millones de m2, la tasa de disponibilidad de Barcelona es del 5,7% a cierre de 2018, por debajo de la media de Europa y por detrás de su máxima competidora en España, Madrid, que tiene una disponibilidad del 10,4%.

En términos de proyectos a futuro, la ciudad destaca por estar entre las que cuentan con menos desarrollos nuevos. Así, solo el 3% del stock medio de oficinas para el periodo de 2019-2020 corresponde a nuevos desarrollos (niveles inferiores a 100.000 m2 por año). “Esta situación confirma la falta de oferta suficiente para atender a la demanda durante los próximos años”, sostienen desde JLL.

Foto: IEE

El rápido crecimiento de las rentas en las grandes ciudades, sumado al repunte de los desahucios por impagos en el alquiler, han popularizado la teoría de que hay una “burbuja del alquiler”. Sin embargo, José García Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra y doctor en Economía por la Universidad de Harvard, asegura en un informe publicado por Funcas que solo puede haber una burbuja en los activos y que, en el caso del alquiler, los límites los marcan las rentas de las familias. También duda de que los alquileres turísticos y los grandes fondos estén detrás de la subida de precios.

Según el académico, la oferta de viviendas en alquiler actual no está creciendo tanto como la demanda, de ahí que se estén produciendo tensiones de precios en las grandes urbes, focos del empleo y del crecimiento económico. Montalvo recuerda que el interés por el alquiler en el mercado doméstico empezó a recuperarse tras el estallido de la crisis, “sustentada por el aumento de los requisitos para conseguir una hipoteca, la desaparición de las desgravaciones fiscales a la compra, el recuerdo de los problemas de una parte significativa de la población para pagar las cuotas hipotecarias, la percepción de riesgo en la adquisición de una vivienda en propiedad que no existía con anterioridad, y un cierto cambio social que deja de ver la propiedad como única forma de tenencia socialmente aceptable”, insiste el catedrático.

Y a pesar de que en los últimos años hemos visto subidas de precio históricas en mercados como Madrid o Barcelona, donde las rentas han batido récord, está convencido de que no puede existir una burbuja del alquiler. Estos son sus argumentos:

1. Desde un punto de vista económico no tiene sentido. El catedrático explica que “solo se pueden generar burbujas en los precios de los activos (acciones, inmuebles...). No tendría sentido hablar de una burbuja de los dividendos, como no tiene sentido hablar de una burbuja del alquiler”.

2. El techo lo marcan las rentas de las familias. Montalvo señala que uno de los indicadores más claros de la burbuja en los precios de la vivienda en el pasado, además del espectacular crecimiento del crédito, fue precisamente la baja rentabilidad del alquiler.

“En el peor momento llegó a estar por debajo del 2%. ¿Por qué alguien querría pagar un precio astronómico por viviendas con una rentabilidad tan baja comparada con otros activos en ese momento? La única explicación era la expectativa de que los precios siguieran subiendo sin límite, y se realizaran ganancias de capital en la venta y al final son estas expectativas irreales sobre el crecimiento futuro de los precios las que alimentan las burbujas en presencia de crédito abundante”, recalca el catedrático, quien añade que “mientras que es evidente que el precio de la vivienda puede aumentar sin límite, si el crédito aumenta sin límite, no sucede lo mismo con el alquiler, que viene limitado por la renta de las familias”.

3. La privación de la vivienda, por debajo de la media europea. El informe recopila algunas estadísticas de la Unión Europea (UE), referidas a 2016, que indican que la tasa de privación de vivienda severa en España (1,7%) se sitúa claramente por debajo de la media de la UE-28 (4,8%) y la eurozona (3,5%), e incluso por debajo de países como Suecia, Francia o Alemania.

Otro dato a tener en cuenta es la tasa de asequibilidad de una vivienda (que mide la proporción de hogares que destinan al menos el 40% de su renta disponible equivalente a la vivienda), donde España también sale mejor que la media europea. En los alquileres a precio de mercado, la tasa de asequibilidad en España alcanza el 43%, muy por encima de la media de la UE-28 (28%). Sin embargo, en el caso de los alquileres a precio reducido o cesión, España (10,6%) sale peor parada que la media de la UE-28 (13%) y la eurozona (11,8%).

4. España, uno de los países que más protege a los inquilinos. El documento sostiene que estamos bien situados en cuanto a la protección del inquilino según los indicadores de la UE, incluso después de la reforma de 2013, aunque pierde una posición. Actualmente somos el sexto país que más protege a los arrendatarios, tras Suecia, Países Bajos, Portugal, Lituania y Bulgaria.

5. Los precios no suben tanto como parecen. Otro de los argumentos que usa el catedrático es que los precios de la oferta (es decir, los que ponen los propietarios para alquilar sus inmuebles) suelen ser superiores a los reales cuando nos encontramos en ciclos alcistas. “En las expansiones, la presión de la demanda hace que los precios de oferta sean más altos respecto a los de mercado, pues las expectativas de crecimiento futuro del alquiler se capitalizan en las rentas corrientes solicitadas. Lo contrario sucede cuando la economía se ralentiza o se contrae. Solo en las fases de estabilidad (por ejemplo 2010-2012), las cifras son similares”, recalca Moltalvo, que aprovecha el informe para pedir la puesta en marcha de estadísticas oficiales y específicas sobre el mercado del alquiler.

6. Los fondos no son los culpables y tiene que haber más. El análisis del catedrático de economía aplicada de la Universidad Pompeu Fabra también sostiene que “el rápido aumento de los precios del alquiler en algunas grandes ciudades ha motivado la búsqueda de las causas de este proceso, entre las que encontramos la llegada masiva de grandes fondos internacionales

¿Y qué opina sobre esto? “El primer presunto culpable son los grandes tenedores de vivienda en alquiler. Sin embargo, la oferta de viviendas en alquiler sigue dominada por pequeños propietarios locales (pequeños inversores, jubilados, etc.). Hay más de 2,3 millones de españoles que declaran el cobro de rentas inmobiliarias por alquiler. Los grandes tenedores de viviendas no representan más del 5% del mercado, por lo que es difícil pensar que  puedan tener capacidad de monopolio para controlar los precios y hacerlos subir a su discreción”, alega.

Montalvo también recuerda que detrás de estos fondos hay pensionistas o pequeños ahorradores que tienen al alquiler como fuente para complementar su renta, y que “sería deseable que el mercado de alquiler tuviera una oferta profesionalizada, como en muchos otros países, en lugar de basarse en particulares que ofrecen en general unos servicios de poca calidad”.

7. No está demostrado el impacto del alquiler vacacional. El impulso del alquiler vacacional es otro de los supuestos culpables del repunte de las rentas, aunque el informe deja patente que tiene dudas sobre su verdadero impacto, algo que ya dijo Competencia.

“Es simplista pensar que todos los apartamentos turísticos estarían en el mercado de alquiler de largo plazo en el caso de que, por ejemplo, se prohibiesen. Muchos apartamentos están en alquiler por temporadas muy breves de tiempo que coinciden con periodos en que sus dueños están de viaje, vacaciones, etc. Otros no saldrían al mercado porque sus dueños pueden pensar que la rentabilidad estándar del alquiler no les compensa los riesgos que ven en alquilar su propiedad. E incluso algunos de ellos no existirían, pues los dueños no habrían hecho la inversión”, añade Montalvo.

El sector sí habla de un impacto limitado y solo en las zonas del centro de las grandes ciudades, que son los grandes reclamos turísticos. Un estudio que se realizó en la ciudad de Boston concluyó que un aumento sustancial de los apartamentos turísticos supondría un incremento del 0,4%, cuando el precio del alquiler en Boston aumenta por encima del 5%.

8. Las políticas actuales son ineficientes. Por último, el estudio critica las políticas que se están llevando a cabo en España en materia de alquiler, como el último decreto que entró en vigor a principios de marzo.

En este sentido, el catedrático insiste en que "existen diversas políticas públicas que tienen efecto sobre el mercado del alquiler. La cuestión es decidir cuándo aplicarlas, y cuáles son las más eficaces y las que tienen menos efectos colaterales negativos. Cualquier modificación legislativa en este campo altera el delicado equilibrio entre propietarios e inquilinos y, por tanto, debe ser estudiada y planteada con rigor para evitar generar más consecuencias negativas que las que intentan resolver".

Por último, pide a las Administraciones que promuevan suelo público a partir de iniciativas público-privadas, que agilicen las licencias urbanísticas, y lo más importante: cuando hay un problema de oferta de vivienda en alquiler las políticas públicas deben incentivar la oferta y no desalentarla", advierte Montalvo.

La ciudad de Madrid sigue ganando importancia en el panorama internacional inmobiliario para la compra de viviendas de lujo y ya ha entrado en el ‘Top 3’ mundial en la inversión inmobiliaria en 2019. Sólo por detrás de Lisboa y Oporto, la capital será el principal destino para los compradores e inversores en residencial de alto standing durante este año.

En el cuarto puesto se encuentra Montreal, en el quinto, Miami, en el sexto, Londres, en el séptimo, Génova, en el octavo, Atenas, en el noveno, Mónaco, y en el 10, Biarritz.

En 2018 Madrid ocupó el décimo puesto en el Barnes Cities Index, de un ranking de 50 ciudades del mundo con mayor interés para los compradores e inversores inmobiliarios del segmento lujo.

La lista se ha elaborado a partir de elementos tanto financieros como emocionales en función de indicadores clave para la inversión en cada una de las ciudades como son el contexto económico, político y cultural, la accesibilidad y el transporte, la oferta y calidad de la educación, el sistema y carga fiscal, la seguridad o el nivel de bienestar, entre otros.

Desde que aterrizara en España a mediados de 2016, Barnes ha seguido con paso firme su expansión nacional y se ha convertido en uno de los principales players del sector inmobiliario de lujo en el país mediante su delegación Barnes Spain. En este sentido, la compañía internacional se encuentra en pleno proceso de ampliación de sus oficinas de Madrid, en pleno distrito de Salamanca, y ha realizado nuevas incorporaciones en su equipo profesional hasta alcanzar los 15 consultores inmobiliarios. Además, dentro del plan de crecimiento previsto para la capital, la compañía prevé abrir otra agencia en la ciudad.

Gtres

El pasado 6 de marzo entró en vigor el segundo intento del gobierno por regular el alquiler vía Real Decreto (RD), que aún debe convalidarse en la Diputación Permanente del Congreso. Una reforma que el gobierno del PSOE ha llevado a cabo para proteger a los inquilinos y atacar la subida de los precios del alquiler que se han producido en los últimos años en zonas como Madrid, Barcelona, Baleares o Canarias.

De entre todos los propietarios de España, los del País Vasco están entre los más perjudicados. Durante los últimos años la moderación ha sido la tónica general en las subidas en el alquiler que han aplicado a sus viviendas, a diferencia de lo que ocurría en el resto del estado y sobre todo en grandes mercados. La situación del alquiler en Euskadi está, de lejos, muy distante de lo que se ha producido en Barcelona, Madrid, Mallorca o Ibiza. Sin embargo, la nueva regulación, desde su entrada en vigor, sí es aplicable a las viviendas de alquiler vascas.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "los propietarios de vivienda en alquiler de la CAV son, sin duda, los más perjudicados por el nuevo Real Decreto. Durante los últimos años han alquilado sus viviendas a precios razonables por la presencia de una amplia oferta pública en esta comunidad. Los plazos de alquiler en Euskadi respondían también a esta moderación de precios, pero con la nueva regulación los propietarios vascos están obligados a firmar contratos que pueden llegar a durar 8 y 10 años. Van a tener que atarse a plazos extremadamente largos por culpa de las subidas de precios en otras regiones; al final van a pagar los platos que rompieron otros”. De hecho, frente a la revisión de los contratos de alquiler de las viviendas públicas en el País Vasco cada 3 años, los arrendadores vascos ahora solo podrán revisar las condiciones de sus contratos cada 8 años si son persona física o 10 si son persona jurídica y se completan los plazos señalados en el RD, incluidas las prórrogas.

El nuevo Real Decreto afecta ya a todos los caseros de España por igual, independientemente de que los gobiernos autonómicos hayan llevado a cabo una buena política de vivienda social para evitar subidas de precio de las rentas o no. Porque una cosa es la legislación autonómica en materia de vivienda y otra es la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que afecta a todo el territorio español, tal y como recuerda Joaquín Macías, abogado del despacho Ashurst.

A juicio de Encinar, “el nuevo RD se ha aprobado de nuevo sin ningún tipo de consenso. Recuperar el plazo de 5 años que había antes de la reforma de Rajoy hubiera sido razonable pero el gobierno ha ido mucho más allá aplicando unos plazos que reducirán sensiblemente la oferta y revertirán los ajustes de precio que ya habían empezado a bajar y que con la nueva regulación probablemente vuelvan a subir”.

En el País Vasco cerca del 25% de la vivienda pública es alquiler social, con 18.275 casas en alquiler en manos del gobierno vasco y los ayuntamientos de las 3 capitales. A esta bolsa de vivienda pública de alquiler hay que sumarle una abundante oferta de vivienda privada: solo en 2018 se publicaron en idealista 18.438 viviendas distintas en alquiler de procedencia privada, repartidas entre Álava (1.233), Guipúzcoa (4.607) y Vizcaya (12.598). 

Y aunque en los últimos años la demanda de vivienda en alquiler en el País Vasco no ha parado de crecer, la oferta también ha ido a más, tanto la pública como la de origen privado. El crecimiento acompasado de la oferta ha permitido que los precios evolucionaran mucho más comedidamente que en el resto del Estado y los precios de la oferta pública, en el entorno de los 230€ por una vivienda de 80m2 en las 3 capitales vascas, han determinado que los precios de las viviendas privadas se hayan mantenido más estable. Esto gracias a la buena política de vivienda pública en alquiler.

En el caso de las viviendas de alquiler privadas, los precios son mucho más comedidos que en el resto del Estado: Según datos de idealista, en Madrid el precio cerró 2018 en 15,1 euros/m2 y en Barcelona en 15,8 euros/m2. Por el contrario, los precios de vivienda privada de alquiler en Vizcaya cerraron 2018 en 11 euros/m2, niveles que no se veían desde 2012, pero no son máximos. En Álava, la renta ha subido en los últimos años hasta alcanzar los 9,1 euros por metro cuadrado y en Guipúzcoa a cierre de 2018 el precio del alquiler estaba en 13,9€/m2, tras tocar máximos en verano de 2018 (14,2 euros/m2).

El precio de Guipúzcoa está afectado sobre todo por el comportamiento del alquiler en San Sebastián, una ciudad que no puede crecer mucho más en número de viviendas y que, a diferencia de Bilbao, sólo cuenta con 1.000 pisos sociales en alquiler. El alquiler en la ciudad de San Sebastián cerró 2018 en 15,3 euros el m2, niveles máximos, pero en un entorno de aumento de la oferta de alquiler libre y también de la demanda de este tipo de solución habitacional. Desde el Gobierno vasco aseguran que “la tensión de los precios es permanente en San Sebastián, que siempre ha aparecido al frente de las ciudades con pisos más caros (por su tirón turístico, pero, sobre todo por la falta de suelo y de viviendas”.

Qué opinan los expertos

El alargamiento de la duración de los contratos de 3 a 5 años, que puede llegar a 8 con prórrogas si el casero es persona física, y de 3 a 7 años prorrogables a 10 si es persona jurídica, asusta a los propietarios. Porque durante ese periodo de tiempo no pueden revisar las rentas, salvo el IPC y con plazos muy largos, tal y como comenta Sonia Mata, directora de Engel & Völkers San Sebastián. “Otro tema que perjudica es el máximo de cuotas de garantía complementaria que se pueden pedir, al no poder superar las dos mensualidades, además de la fianza obligatoria que se deposita en el Gobierno Vasco. Antes era libre el número de mensualidades y eso tampoco ayuda a los propietarios”, señala Mata.

Jose Ramón Zurdo, CEO de la Agencia Negociadora del Alquiler, asegura que “en algunas Autonomías como el caso del País Vasco, donde la oferta y demanda están más equilibradas -o sea donde hay oferta suficiente para poder atender la demanda existente y donde no se producen subidas excesivas de precios-, el limitar la revisión interanual de rentas al IPC no es lo más lo idóneo porque como todos sabemos el IPC no llega a recoger bien el coste real de la vida y en arrendamientos a largo plazo como son los actuales, sería muy probable que a mitad del contrato la renta que se va pagando no refleje realmente la actualización del coste de la vida experimentada hasta ese momento”, añade el experto.

Para Zurdo, hubiera sido mejor establecer el IPC como sistema de revisión interanual de rentas para un período fijo de tiempo (3- 4 años) pero para el resto de los años en que obligatoriamente estuvieran en vigor los arrendamientos, lo mejor habría sido dejar libertad a las partes para que éstas pudieran establecer los mecanismos de indexación que estimaran oportunos, como mucho, aplicando a lo mejor algún factor de corrección.

Por último, María José Hernández, de la inmobiliaria Arrigain con presencia en San Sebastián, asegura que sus clientes no están tan preocupados por la duración de los contratos y el no poder actualizar las rentas en un menor tiempo de años, sino por la calidad del inquilino. Buscan que sea solvente y que pague religiosamente todos los meses. 

Las mujeres toman la delantera a los hombres en lo que se refiere a la formación universitaria. Y esta máxima se extiende por todos los rincones de Europa.

Según los datos de Eurostat de los que se ha hecho eco el Instituto de Estudios Económicos (IEE), en el conjunto de la UE un 45,5% de las jóvenes de entre 30 y 34 años tiene estudios superiores, frente al 35,5% de los hombres. España se sitúa justo por encima de ese promedio, con un 48% de treintañeras con estudios terciarios y un 35,8% de treintañeros.

No obstante, todavía estamos lejos de los porcentajes que registran muchos países del Este y las principales potencias económicas.

Al frente de la clasificación encontramos a Lituania, que es el país europeo con más mujeres jóvenes con estudios universitarios al alcanzar un 69,1%. En el caso masculino, el porcentaje se sitúa en el 46,7%.

Los siguientes en la lista son Chipre (dos de cada tres mujeres de entre 30 y 34 años tienen estudios universitarios y un 49% de los hombres) e Irlanda (el dato femenino se sitúa en el 59,8%, mientras que el masculino es el más alto de la UE con un 50,6%).

La tasa de educación terciaria femenina también supera el 59% en Luxemburgo y Suecia (la masculina se sitúa en el 50% y el 45,7%, respectivamente). Otros países donde al menos la mitad de las mujeres tienen estudios superiores son Eslovenia, Dinamarca, Estonia, Polonia, Letonia, Bélgica, Países Bajos, Finlandia, Reino Unido, Grecia y Francia, mientras que en el caso de los hombres los porcentajes se mueven entre el 31% y el 46%.

Un paso por detrás del país galo está España, con ese 48% de mujeres de entre 30 y 34 años con formación universitaria y un 35,8% de los hombres, superando por la mínima la media comunitaria. No obstante, encontramos hasta 11 países por debajo del promedio europeo y en más de la mitad de los casos el porcentaje de mujeres jóvenes con estudios superiores es inferior al 40%, entre los que destacan Alemania e Italia, que están a la cola de la clasificación junto a Rumanía, que cierra la lista con un 28,1% de mujeres jóvenes con estudios terciarios. Si miramos el porcentaje masculino, el 21,8% de Rumanía no es el peor de la tabla: Italia cierra la lista europea con un 21,5%.

Fuente: Ayuntamiento de Barcelona

La alcaldesa de Barcelona sigue en su cruzada contra la inversión en Barcelona. Ada Colau propuso el pasado miércoles desarrollar un impuesto europeo que combata la especulación inmobiliaria: "Los fondos buitre y especulativos que operan en nuestras ciudades son el enemigo del modelo social y económico de Europa", ha advertido en una cumbre de ciudades en Bruselas.

"La UE debe afrontar esta realidad", ha advertido Colau, que ha propuesto prohibir las Golden Visa (permisos de residencia por inversión inmobiliaria) también para evitar la especulación, ha dicho en la cumbre de Eurocities, que se reúne hasta el jueves coincidiendo con el Consejo de Europa con la intención de marcar la agenda de las instituciones.

La alcaldesa también ha defendido un plan de rescate europeo destinado a mejorar los barrios y asegurar un gasto público en vivienda de al menos un 1,5% del PIB de cada Estado, con el objetivo de buscar medidas estructurales para garantizar el derecho a la vivienda.

Con las medidas por las que ha abogado Colau, ha dado continuidad en esta cumbre a la Declaración contra la Especulación que en julio se impulsó en la ONU con el apoyo de ciudades europeas como Londres, París, Berlín y Ámsterdam, entre otras.

Junto a la presidenta de Eurocities y alcaldesa de Estocolmo, Anna König Jerlmyr, Colau ha presidido los contenidos de un manifiesto promovido por las ciudades de la red, con el objetivo de reforzar el papel de las ciudades en las grandes decisiones que afectan al futuro de Europa.

Veygo

El mapamundi de las búsquedas por Google de marcas de coches desvela que la marca japonesa Toyota es la reina del mercado, ganando EEUU, Canadá, Australia y gran parte del África subsahariana. Aunque en grandes países como China, Rusia, Brasil, India o México mandan otras marcas como Tesla, Hyundai, Honda, Suzuki o Chevrolet, respectivamente.

En Europa, la variedad manda. Mientras en España o en Italia, la alemana Volkswagen es la marca de automóvil más buscada, en Francia reina Renault, y en Alemania o Reino se encuentra Mercedes-Benz.

Destacan países como Japón, donde la marca preferida es la alemana BMW o cómo marcas de coches de lujo como Lamborghini o Jaguar son las más buscadas en República Dominicana, Venezuela, Costa Rica, Guatemala, Honduras, Guyana, Pakistán o Sri Lanka.

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El Aeropuerto Jewel Changi de Singapur, diseñado por la firma de arquitectura Moshe Safdie, contará con la cascada interior más alta del mundo (40 metros de altura). El salto de agua cae siete pisos desde una abertura en el techo abovedado de vidrio del edificio.

La pieza central del diseño es la cascada, pero no es lo único que sobresale de la construcción. Dentro poseerá un amplio bosque interior, pasarelas para caminar sobre las copas de los árboles, restaurantes y tiendas, entre otras instalaciones. Es decir, no se trata de un aeropuerto tradicional, Jewel Changi ha sido concebido como una combinación entre mercado, jardín y aeropuerto.

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Como todos los jueves, os abrimos las puertas de una casa de ensueño que solo unos pocos afortunados pueden soñar poseer. Esta vez nos trasladamos a Cuellar, Segovia, para descubrir el antiguo convento de Santa Isabel o Santa Ana, como popularmente se le conoce.

Esta propiedad data del año 1571 y fue fundada por doña Francisca de la Cueva, condesa de Luna e hija del tercer Duque de Alburquerque. Durante los siglos XVI y XVII fue cuando tuvo su época dorada, en su interior moraron 30 religiosas, aunque años después, durante la Desamortización, fue vendido.

Aunque ha sufrido muchas modificaciones, aún se puede apreciar el carácter con el que se forjó: el convento, destinado en su mayoría a viviendas particulares, y la huerta.

Respecto a sus dimensiones, el convento cuenta con una parcela de 3.000 m2 de parcelas y 3.000 m2 construidos, cinco habitaciones y cinco baños.

Si te has enamorado de esta propiedad, debes saber que está en venta en idealista por 1,1 millones de euros.

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Foto: Pixabay

Cada vez es más habitual ver casas prefabricadas: todo son ventajas, desde los plazos de construcción hasta el diseño, ya que es el comprador quien escoge lo que más se adapta a sus necesidades y gustos. Además, este tipo de construcción se adapta como un guante a tus inquietudes medioambientales porque, al contrario que la construcción tradicional, en ésta se requieren menos recursos naturales (como el agua, por ejemplo).

Pero…. Sí, también puede haber problemas, de hecho, como las meigas, haberlos haylos. El arquitecto Pablo García, de Atrezo Arquitectos, nos alerta sobre cinco problemas que pueden darse en la compra de una vivienda prefabricada.

“A simple vista puede parecer todo muy sencillo: diseño los planos con las opciones disponibles o elijo entre los modelos que me ofrezcan. Después, se monta donde sea y se acabó. Bueno, en realidad esto no es así y hay cuestiones de mucha importancia a valorar”, comenta García. Resumimos cada uno de los casos:

1- Viabilidad urbanística

Si construyes en España tienes que hacerlo conforme a la normativa estatal, autonómica y municipal. “Hay tipologías edificatorias que pueden construirse en una zona del municipio y en otras están prohibidas. O también, puedes pensar que una cubierta inclinada vale en todos lados y ver después que no es así. Por lo tanto, los modelos prefabricados que nos ofrezcan hay que ponerlos en duda en cuanto a su viabilidad hasta que no tengamos un estudio de las condiciones urbanísticas. Y esto lo realiza un arquitecto que pueda trabajar para la empresa que vende las viviendas o sino, debe ser uno externo”.

2- Viablidad técnica

Para edificar obras de nueva planta debemos hacerlo conforme al Código Técnico y esto significa cumplir todos y cada uno de sus documentos básicos. “En concreto, hay uno sobre ahorro de energía que, en función del clima en el que esté, le exigirá una u otras condiciones y por supuesto la vivienda debe cumplirlas. En la edificación tradicional, como partimos de cero, se hace según los requisitos, pero en estas casas debemos pedirle al fabricante que demuestre que es viable técnicamente. O en su defecto, que lo compruebe el arquitecto designado”.

3- Ojo si vas a pedir financiación

Si vamos a pedir una hipoteca, que viene siendo lo habitual, tendremos que ver determinadas cosas con el banco. En general, se considera una edificación si va anclada al suelo y tiene cimientos y en algunas comunidades como Madrid, ya dicen que aunque sea desmontable también lo es. “Pero claro, a las entidades financieras les interesa que el bien inmueble perdure en el tiempo y si es desmontable no le hará mucha gracia si al no pagar la hipoteca desmontas y te vas... También entramos en valorar el tipo de edificación y su estructura. Las estructuras de hormigón se supone que tienen una vida útil de 100 años, según la EHE-08. pero las de madera no sabemos. Podemos pensar que te conceden la hipoteca para cualquier vivienda y verla denegada por cuestiones que ni nos habíamos planteado”.

4- Trabas administrativas

Como hemos dicho, todas las casas prefabricadas que se vendan en España necesitan cumplir los mismos trámites que una casa tradicional: licencias de obra, proyecto de arquitecto, tasas municipales, licencias de primera ocupación, etc… “En ocasiones, estas viviendas no se adaptan a los requisitos urbanísticos de la norma zonal y tienen una terminación de fachada distinta, o la cubierta que piden es inclinada y ésta es plana. Adaptarlas probablemente será posible pero, ¿cuánto cuestan estos cambios? Habría que ver si compensa. Este problema se agrava cuando el problema es de adaptación al solar, porque existan alineaciones y retranqueos, incluso la obligación de cerrar medianeras. Estas casas no están pensadas para adaptarse al lugar, son prototipos estandarizados que se colocan de igual modo en Madrid, Asturias o Cádiz. La administración y los colegios profesionales de arquitectos y aparejadores le exigirán lo mismo que a una vivienda tradicional”, aclara. 

5- Los problemas económicos

El mayor atractivo de estas viviendas es su precio. “Es la arquitectura-producto. La puedes visitar antes de comprarla, la eliges por catálogo, cambias sus colores y aspecto con los materiales. Ya la tienen diseñada por lo que tienen sus imágenes 3D y de realidad virtual. Pero mucho cuidado, porque al precio que nos ofertan hay que añadir otros como en el de las viviendas tradicionales”. Es decir, tienes que contar con otros gastos como:

- El estudio geotécnico del suelo.

- Los honorarios del arquitecto.

- Honorarios del aparejador.

- Los honorarios del coordinador de Seguridad y Salud.

- Honorarios Ingeniero de Telecomunicaciones (si tiene instalaciones de telecomunicaciones).

- Visados colegiales.

- Tasas e impuestos.

- Cimentación (en la mayoría no se incluye).

- Urbanización de parcela (jardines, vayas perimetrales, etc).

- Gestión de residuos de la construcción (transporte y entrega a vertedero autorizado).

- Seguridad y Salud en obras (Medidas de protección individual y colectivas de los trabajadores que la monten y vayan a cimentar).

- Ensayos sobre la estructura (ensayos necesarios para garantizar la seguridad estructural).

En resumen, para una casa de este tipo necesitas el asesoramiento constante de un equipo técnico y valoración real de obra. Ambas cosas son fundamentales para evitar sorpresas desagradables de última hora.

El Plan Especial de Regulación de los pisos turísticos en Madrid recibe el visto bueno del Área de Urbanismo de la capital para su aprobación definitiva en el Pleno del Ayuntamiento del 27 de marzo. Con la nueva norma, aquel alquiler turístico de más de 90 días pasará a ser una actividad comercial y necesitará una licencia. Además, se prohíbe la actividad en pisos sin acceso independiente desde la calle.

El Consistorio dirigido por Manuela Carmena aprobará en una semana (27 de marzo) el texto que pondrá límites al alquiler de pisos turístico en la ciudad de Madrid. El llamado Plan Especial para la regulación de uso terciario en su clase de hospedaje (PEH) hace hincapié en aquellos arrendamientos temporales superiores a 90 días y limita el cambio de uso de edificios completos de residencial a terciario, sobre todo, en el centro de la capital.

Menos de 90 días de alquiler, el Ayuntamiento lo considera economía colaborativa. Más de 90 días de arrendamiento, lo cataloga como actividad comercial, para lo que se necesitará una licencia de uso terciario de hospedaje, además de cumplir los requisitos propios de los alojamientos turísticos.

Según el Ayuntamiento “el plan tiene un doble objetivo. Por un lado, preservar el uso residencial del centro urbano, frenando la conversión de viviendas del centro en alojamientos temporales turísticos. Y, en segundo lugar, buscar que la actividad del hospedaje se extienda a otras zonas de la ciudad, redistribuyendo la actividad económica, a la vez que descargando la concentración del centro histórico.

El desarrollo del plan afectará a la almendra central de la ciudad, todo el interior de la M-30 más algunos barrios de los distritos de Usera, Carabanchel y Latina, aunque se divide en tres zonas diferentes en función de la saturación de alojamientos turísticos que soportan los barrios de la capital.

Primer anillo: barrios de Sol, Palacio, Cortes, Universidad, Justicia y Embajadores

Segundo anillo: barrios de ArgÌelles, Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Castellana, Recoletos, Jerónimos, Palos de Moguer, Acacias, Imperial, Vallehermoso, Ríos Rosas, El Viso, Lista, Goya, Ibiza, Niño Jesús, Pacífico, Atocha, Delicias y Chopera.

Tercer anillo: barrios de Casa de Campo, Puerta del Ángel, Cármenes, San Isidro, Opañiel, Comillas, Morcardó, Almendrales, Legazpi, Adelfas, Estrella, Fuente del Berro, Guindalera, Prosperidad, Ciudad Jardín, Hispanoamérica, Cuatro Caminos, Ciudad Universitaria, Bellas Vistas, Berrugiete, Castillejos, Nueva España, Valdeacederas, Almenara y Castilla.

Los pisos están obligados a tener entrada independiente

El principal cambio para los actuales pisos turísticos, donde la mayoría comparten edificio con viviendas residenciales, es que se les exigirá que cuenten con un acceso independiente al piso desde la calle. “No podrán utilizar puertas de entrada, portales o ascensores comunes a las viviendas”, afirman desde el Ayuntamiento.

En los anillos uno y dos, los más congestionados, si se solicita una licencia de uso como hospedaje para parte de un edificio, el nuevo plan exige la exige la existencia de un acceso independiente para los alojamientos turísticos: puertas, portales y ascensores.

En el anillo tres, la exigencia de acceso independiente se mantiene cuando se pretenda implantar donde no estén permitidos otros usos terciarios.

Desde la Asociación Española de Plataformas de Alquiler Temporal (PAT) se muestran totalmente en contra del Plan Especial de Hospedaje (PEH) que el Ayuntamiento de Madrid llevará a Pleno el próximo miércoles 27 de marzo. Esta regulación deja fuera el 95% de la oferta existente en la zona centro de Madrid. Según Almudena Ucha, presidenta de la PAT, “creemos que no se han valorado las repercusiones económicas de esta medida ni cómo va a afectar a Madrid como destino turístico”

Limites en la concesión de licencias para edificios completos

El Ayuntamiento se pone serio a la hora de conceder el cambio de uso de un edificio residencial para uso de hospedaje, sobre todo en el primer anillo. Se tendrán en cuenta cuatro nuevos parámetros: el nivel de usos admitido, el nivel de protección del edificio, el uso implantado y la zona de ubicación del edificio.

Por ejemplo, para un cambio de uso va a ser necesario un estudio especial de impacto en el entorno, que debe ser aprobado por la Junta de Gobierno y en el Pleno de Ayuntamiento.

Si el edificio donde se quieran implantar pisos turísticos ya cuenta con un uso terciario, se podrá conceder la licencia, excepto en los edificios protegidos, que necesitarán cumplir el plan especial.

Si lo que se quiere es cambiar un edificio protegido de uso residencial para uso turístico, se tendrá que acreditar que no es viable rehabilitarlo como viviendas.

Foto: ESADE

Pere Viñolas es el consejo delegado de Colonial. Antigua inmobiliaria y acogida actualmente al régimen de las socimis, esta compañía es uno de los pesos pesados del sector inmobiliario en España. Cotiza en el Ibex 35, está especializada en las oficinas y tiene gestiona unos 12.000 millones de euros en activos, situados en los enclaves financieros de Madrid, Barcelona y París.

En unas jornadas organizadas por la escuela de negocios ESADE y patrocinadas por CriteriaCaixa, Viñolas ha hablado sobre el presente y futuro del sector de las oficinas. En su opinión, todavía no está claro si el ‘coworking’ se quedará como nicho o será una clave de su negocio, cree que debe haber un equilibrio entre los espacios abiertos y cerrados, y duda de la efectividad del trabajo 100% remoto. También defiende la gestión activa de los edificios para aumentar su valor y cree que las rentas siguen en niveles razonables. Resumimos cómo ve el mercado a través de 10 frases impactantes:

1. “Es erróneo pensar que compramos edificios y nos quedamos mirando el paisaje. Eso no es el inmobiliario”

Viñolas ha defendido la gestión activa que hace el sector de los inmuebles que tiene en cartera. Según el consejero delegado de Colonial, es un error pensar que lo único que hacen las sociedades de inversión es comprar edificios. “No somos gestores pasivos de nuestros activos. Si compramos un edificio por 100, tenemos que pensar cómo podemos conseguir que valga 110, independientemente de lo que haga la economía”, ha aclarado.

La compañía prevé invertir casi 1.300 millones de euros en nuevos proyectos en las tres ciudades en las que está presente en un plazo máximo de cuatro años.

2. “No hace falta hacer un cambio disruptivo y multimillonario en todos los edificios”

Relacionado con la gestión activa, Viñolas ha recordado que cada edificio tiene un plan de negocio particular, ya que en él influyen variables como la ubicación, su estado el tipo de inquilino que pueda ocuparlo. Así, ha recordado que no todas las reformas son del mismo calado. Algunas son más ambiciosas, mientras que en “algunos casos sirven cuatro cambios bien hechos”.

3. “No sabemos si el ‘coworking’ será un nicho de mercado, un 'bluf' o el futuro de nuestro negocio”

El ‘coworking’, también conocido como las oficinas compartidas, es una de las tendencias que más rápido se está instalando en el sector. De hecho, Colonial se ha sumado a ella a través de su participada Utopicus, que ya cuenta con una docena de espacios entre Madrid y Barcelona. Sin embargo, Viñolas reconoce que no sabe si esta tendencia va a quedarse en algo residual o si acabará siendo una pieza clave en el engranaje de su negocio. A la espera de conocer qué sucederá, el objetivo de la socimi es seguir ampliando sus espacios de coworking en los próximos años, una apuesta a la que también se ha sumado otro gigante del sector: la socimi (y también miembro del Ibex 35) Merlin Properties.

Teniendo en cuenta los planes de ambas compañías, podrían sumar alrededor de 40.000 m2 de superficie de oficinas flexibles en Madrid y Barcelona a finales del año que viene.

4. “Debe haber equilibrio entre los espacios abiertos y los cerrados”

El consejero delegado de Colonial también ha hecho referencia a la tendencia de crear oficinas diáfanas, donde no existen apenas zonas cerradas, para inspirar a los trabajadores y huir de conceptos que evocan a la jerarquía. "¿'Open spaces' o despachos? En los últimos años han ganado peso los espacios abiertos, pero empiezan a aparecer estudios académicos que dicen que reducen la concentración y la creatividad, según los artículos que han publicado recientemente Financial Times y hace unos meses The Economist. Como en todo, lo que creo es que debe haber un equilibrio", sostiene. 

5. “Ni los paradigmas de la tecnología mundial apuestan por el trabajo remoto”

Otra de las tendencias de las que también ha hablado Viñolas es el trabajo remoto, una de las fórmulas que facilitan la conciliación laboral y familiar de los empleados. En este sentido, ha recordado que "de momento está ganando el 'no' al trabajo remoto, ya que se está imponiendo la teoría de que la productividad mejora cuando se trabaja en equipo". Además, ha insistido en que ni los gigantes Apple, Google o Facebook apuestan por esta fórmula, sino por la creación de 'megacampus' que diluyen las fronteras entre el trabajo y el tiempo de disfrute. 

6. “Las oficinas cada vez se parecerán más a los hoteles y a las viviendas”

Esta ha sido otra de las frases que ha utilizado el consejero delegado de Colonial para explicar que el concepto de oficinas está cambiando y lo seguirá haciendo en el futuro. Una oferta creciente de servicios y la posibilidad de combinar trabajo, ocio y descanso son las principales novedades que están centradas en el usuario final, que en este caso es el trabajador. "Es la llamada tendencia 'wellness', que busca que las personas sean lo más felices y productivas posibles", ha aclarado. 

7. “Un edificio ineficiente situado en el centro urbano es más sostenible que uno eficiente de las afueras”

Otro de los temas que ha tratado Viñolas ha sido el de la eficiencia energética. En este tema, ha recalcado que tener un edificio eficiente no es el único factor importante para apostar por la sostenibilidad y el ahorro energético, ya que entran en juego otras variables como por ejemplo su ubicación. "Puedes hacer el edificio más ineficiente del mundo, pero si está en el centro de una ciudad será mucho más sostenible que otro inteligente que pueda estar en las afueras, al que los trabajadores irán en coche", ha insistido.

8. “Antes de que suban las rentas primero tienen que llenarse los edificios”

A la hora de hablar del punto en el que está actualmente el mercado de las oficinas en España, el consejero delegado de Colonial ha recordado que estamos en un momento de subida de las rentas. Entre 2013 y 2017 se llenaron los edificios, ya que fue cuando las empresas necesitaron ampliar plantilla y a buscar nuevos espacios, y fue entonces cuando empezaron a subir las rentas. Aun así, cree que "en España estamos en una situación bastante sana y las rentas se mantienen en un nivel razonable, tal y como va la economía. Nos hemos recuperado de la crisis y estamos en una zona intermedia, sin que exista un exceso de oferta preocupante", ha señalado.

9. “Londres y Madrid son las ciudades europeas con las rentas más volátiles”

En lo que se refiere a los movimientos de las rentas, ha recalcado que los mercados más estables de Europa para las oficinas son Alemania y Francia, ya que apenas sufren variaciones, mientras que en la capital británica y la española los precios cambian de forma más brusca "para bien y para mal", ha detallado. A modo de ejemplo ha puesto un caso concreto: el de Torre Picasso, uno de los edificios de oficinas más famosos del distrito financiero de Madrid y que es propiedad de Amancio Ortega.

Viñolas sostiene que a finales de los años 80 la renta en pesetas equivalía a unos 18 euros/m2, mientras que en 1992 se duplicó para volver a caer a la mitad tres años después. Durante los años previos a la crisis llegó a moverse alrededor de los 40 euros/m2, mientras que actualmente debe estar en torno a 30 euros/m2. 

10. “Si los tipos suben al 4-5% todos vamos a tener problemas"

Viñolas reconoce que los bajos tipos de interés han sido todo un impulso para el sector inmobiliario, ya que han reducido la rentabilidad de algunas de las principales opciones de inversión de los ahorradores (deuda pública, depósitos bancarios...), mientras que ha afectado en menor medida a los edificios. No obstante, alerta del peligro que podría tener que los tipos suban mucho y de forma rápida, aunque de momento no es lo que espera el mercado.

"Ahora el ciclo se apoya en el capital, en inversiones globales y en una mirada a largo plazo, mientras que el anterior estaba más basado en deuda y en decisiones locales basadas más en la especulación y el cortoplacismo. Los tipos al 1-2% no deben suponer un riesgo para el inmobiliario, pero si suben al 4-5% todos vamos a tener un problema", ha concluido. 

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo ha fijado como doctrina que, en la dación en pago de un inmueble hipotecado, sujeto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITPAJD), la base imponible de dicho tributo debe fijarse sobre el importe de la deuda pendiente de amortizar que se extingue con la operación y no sobre el valor real del inmueble.

Así lo establece el Supremo en una sentencia en la que rechaza el recurso de casación presentado por Caixabank contra la sentencia del TSJ de Madrid que consideró correcta la liquidación por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas que se le giró a la entidad financiera tras recibir la dación en pago a su favor de unas fincas para saldar la deuda derivada de un préstamo hipotecario.

En muchos casos, el valor de los inmuebles entregados en dación, y el de la deuda hipotecaria cancelada, no coinciden. Y ello, debido a la crisis económica y la caída del precio de los inmuebles. Por tanto, la diferencia entre tributar por el valor real de los inmuebles o por el importe de la deuda que se cancela, puede ser notable, según afirma José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico. Así, existiendo pronunciamientos judiciales contradictorios de varios TSJ, el asunto llegó al Supremo, que acordó decidir si la base imponible había de fijarse en función del valor real del bien inmueble que se transmite o si, por el contrario, la misma debía coincidir con el importe de la deuda pendiente de amortizar que se extingue con la operación.

Finalmente, el Tribunal Supremo ha decidido que “en una dación en pago de uno o varios inmuebles hipotecados al acreedor, la base imponible del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados, modalidad transmisiones patrimoniales onerosas, habrá de fijarse en función del importe de la deuda hipotecaria pendiente de amortizar que se extingue con la operación, cuando dicha deuda sea superior al valor real del bien o los bienes inmuebles que se transmiten”.

Para llegar a esta conclusión, el Supremo se basa en una interpretación conjunta de los artículos 10.1 y 46.3 del Real Decreto Legislativo 1/1993. De este modo, considera que la base imponible es el valor real de los bienes y derechos transmitidos (artículo 10.1). Pero ello, siempre que el importe de la contraprestación percibida a cambio no sea superior. En ese caso, según el artículo 46.3, habría que tributar por el importe de la contraprestación percibida. Por ejemplo, si el valor de los inmuebles entregados es de 180.000 euros, pero con ello se cancela una deuda de 225.000 euros, habrá que atender a este último valor. En este caso, la cancelación de la deuda (225.000 euros) es la contraprestación que se recibe por la entrega de los inmuebles (que sólo valen 180.000 euros).

Sin embargo, esta interpretación exige un matiz, según afirma José María Salcedo. Y es que, en opinión del abogado de Ático Jurídico, el citado artículo 46.3 no podría aplicarse en el caso de que los inmuebles se valorasen conforme a los valores oficiales publicados por la Comunidad Autónoma. En ese caso, debiera prevalecer el valor oficial de los inmuebles entregados, en lugar del importe de la contraprestación pactada (importe de la deuda cancelada).

Salcedo afirma que el Tribunal Supremo reconoce la posibilidad de esta interpretación, refiriéndose a la inadecuada técnica legislativa de la Ley del impuesto, y a la inadecuada ubicación del referido artículo 46.3 dentro de la ley. A pesar de ello, el Alto Tribunal acaba decantándose por la aplicación del artículo 46.3, por considerar que el “espíritu de la Ley” es el de permitir la comparación entre el valor de los bienes entregados, y la deuda cancela. Afirmación cuanto menos discutible, en opinión de José María Salcedo.

En el caso concreto resuelto, Caixabank presentó la correspondiente liquidación por el concepto ITPO (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales onerosas) consignando como base imponible el valor de las fincas adquiridas (141.982,90 euros), lo que arrojaba una cuota tributaria de 8.518,97 euros. Sin embargo, la administración tributaria consideró que la base imponible del impuesto debía coincidir con el importe de la deuda hipotecaria cancelada como consecuencia de la transmisión, lo que determinó que el órgano competente de la Comunidad de Madrid girase una liquidación provisional del ITPO, por la que se determinaba una cuota de 11.832,71 euros, ya que el tipo de gravamen debía proyectarse sobre la suma que estaba pendiente (197.211,91 euros) y que fue extinguida por consecuencia de la dación en pago.

Fuente: Ayuntamiento de Barcelona

Josep Maria Montaner, concejal de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, vuelve a cargar contra los fondos internacionales. “El proceso de convertir el espacio construido en activos financieros es el que iguala todas las ciudades en su vulnerabilidad ante estos fondos”, asegura el concejal en el marco del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona. “Se está produciendo un choque histórico de extrema dureza, donde predomina el derecho a la propiedad, pero generando un abuso por encima del derecho a la vivienda, lo que impide crear un proyecto de vida”, sostiene.

Según Montaner, lo que diferencia a ciudades como Barcelona de otras como Viena, Berlín o Londres “son las políticas de vivienda que se han llevado a cabo, a partir de la herencia que tenemos y de la forma en que afrontamos el presente “. En el caso de Barcelona, €explica el representante del consistorio barcelonés, ”la herencia que encontramos de vivienda pública no llegaba a 7.000 pisos, cuando se habían construido 30.000 o 40.000 en legislaturas anteriores”.

Otro aspecto diferencial a la hora de abordar la situación para Montaner es la forma de cómo cada ciudad afronta el reto de la vivienda. “Nuestra voluntad es corregir los errores heredados, y seguir el modelo de Europa y de las políticas que se han hecho hasta ahora”. Con esta idea, el concejal recordó que el Ayuntamiento de Barcelona ha promovido la construcción de vivienda nueva, la vivienda de alquiler, la covivienda y también la rehabilitación. “Hemos probado todos los mecanismos y no queremos renunciar a ninguno, todos suman”.

Montaner aseguró que una de las medidas tomadas por el ayuntamiento fue “abordar el problema del turismo“, haciendo un plan para frenar la inversión de hoteles en la ciudad y regulando los apartamentos turísticos para hacer desaparecer los que son ilegales. Unas medidas que gran parte del sector hotelero e inmobiliario han criticado de manera reiterada desde su activación.

El ayuntamiento también ha recurrido a la normativa para aplicar medidas como la que reclama un 30% de vivienda pública de todas las promociones o conseguir un mayor control del precio del alquiler.

Por último, Montaner también ha hecho referencia al problema de los desahucios y el compromiso municipal para evitar que se den estos casos, poniendo en marcha mecanismos de mediación, entre otras acciones.

Con estas medidas, ha añadido el concejal, “se está dando un mensaje claro a los fondos buitres de que se están produciendo cambios” y ha destacado la importancia de seguir trabajando “y no resignarnos”.

Fuente: Haya Real Estate

Banco Sabadell tira de la agenda de contactos de Solvia para vitaminar la cúpula directiva de su promotora. La entidad ha fichado a Augusto Monte, exdirectivo de Haya Real Estate o Neinor Homes, como director comercial de SDIN Residencial, tal y como han confirmado desde la compañía a idealista/news. Monte ya había trabajado para el grupo, cuando ocupó puestos de directivo en Solvia desde 2011 hasta 2016.

Monte ocupa la dirección comercial y marketing de SDIN Residencial, promotora inmobiliaria de Banco Sabadell, desde el pasado enero. La entidad ha fichado al directivo tras estar al frente de dirección del área de gestión de deuda mayorista de Sareb en la zona de Levante y Cataluña bajo la firma Haya Real Estate.

Monte Boquet tiene una amplia experiencia en el negocio del real estate tras haber trabajado en varias compañías del sector. El directivo fichó en 2017 por Neinor Homes como director territorial para Levante procedente de la ya desaparecida Dospuntos, empresa por la que fichó sólo unos meses después de su puesta en marcha.

Siguiendo los pasos de Lone Star con Neinor Homes, el fondo VÀrde Partners (junto a otros grupos y compañías de banca de inversión) puso en marcha en 2016 Dospuntos, una nueva promotora inmobiliaria para competir con las grandes empresas del sector.

Antes de fichar por Dospuntos, Monte trabajó para Solvia, donde ocupó varios puestos de responsabilidad, desde director territorial para Valencia, Murcia y Baleares hasta escalar a director de promoción y expansión del grupo. El ejecutivo entró en el sector de la mano de Don Piso en 1991 como responsable de firmas y fue ocupando puestos de responsabilidad en empresas del negocio inmobiliario como Osuna, Ballester o Vertix.

Monte es licenciado en Derecho, MBA-MAJ por la Universidad Cardenal Herrera CEU, Agente de la Propiedad Inmobiliaria por el Ministerio de Fomento y posee diversos títulos de gestión urbanística, inmobiliaria y marketing.

Fri, 22 Mar 2019 14:39:15 +0100
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